2021年9月中国物业服务企业新增拓展TOP50

来源：房产装修家居资讯时间：2021-10-15 11:30

2021年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2021年9月中国物业服务企业新增拓展TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

【榜单解读】

1、企业拓展热情高，新拓全委项目数753个

9月，50个企业共计新增拓展全委项目数753个（注：仅统计公开市场中标数据），拓展全委托项目的数量达到20个及以上的有14个企业，拓展总量占比65.21%，其中9月拓展数量超过30个的分别是绿城服务、雅生活集团、华润万象生活、融创服务、碧桂园服务、恒大物业、中海物业；新增拓项目在10个（含）-20个之间的共有9家企业，拓展总量占比13.41%。

9月企业项目拓展依旧保持高热度，在包含旗下收购公司拓展量的情况下，绿城服务、雅生活集团、华润万象生活9月份分别获得79、56、53个项目，位列本月前三。绿城服务全国化布局、多业态发展，本月拓展项目覆盖18个省份，44个城市，非住宅项目16个占比20.2%。雅生活集团继续保持高拓展数量，外拓能力稳定，9月依旧全国各地开花，覆盖8个业态，综合持续发展。华润万象生活9月外拓数量表现也十分亮眼，本月新增的53个项目中，非住项目占比超80%。

2、多元业态布局，住宅、办公仍是核心拓展业态

就监测数据来看，本月拓展项目数量前三的业态分别是住宅、办公、学校项目，其中住宅项目是9月拓展业态最多的项目，占比32.5%；办公和学校业态分别占比23.4%、17.7%，分别位列第二、第三位。公建、医院、产城等有一定数量，占比较均匀，市场总量也相对较少，入门门槛高。

头部企业多赛道齐发，业态拓展能力强。不同的企业有不同的业务基因，每一个业态的布局意味着服务能力的延伸。9月，监测企业中有7家企业布局业态数量≥6个，其中雅生活集团、恒大物业覆盖业态为8个，金地智慧服务为7个，都表现出了强大的服务延伸能力，随着赛道的多元化布局，也意味着企业为自身打开了更大的市场空间。

3、广东保持首位，占比为13.2%

本月新增项目主要集中在广东省、浙江省、山东省，分别占比13.2%、10.3%、9.8%。

绿城服务深耕长三角，进行全国化布局。在9月的拓展中，绿城服务的项目覆盖省份18个，其中浙江省独高，占比为43.0%，其他区域占比相对有限，均占比不足10%。可见绿城服务一边深耕大本营，挖掘强势区域的附加价值；另一边全国化发力，培育更多强势区域。绿城服务在长三角地区已有较高的品牌知名度，服务能力也受到业界及业主的认可。

【企业收并购分析】

行业整合积极，碧桂园服务百亿收购富力物业

2021年9月，企业收并购动作极其活跃，共披露收并购事件达18起，碧桂园服务更是斥资百亿收购富力物业，刷新业内最贵收购单价记录（2021年4月，碧桂园服务斥资约48亿元收购蓝光嘉宝服务），延续了本年度行业收购的热潮。

整体来看，行业整合积极，企业积极进行重大布局。在业态上，被收购方业务以住宅物业服务为主，共计16家，其中3家企业涵多种业态；新城悦服务则收购了以非住物业为主的霸洁物业，覆盖医院、学校、写字楼、政府机关及高速服务多种业务。从收购方来看，万物云、碧桂园服务、龙湖智慧服务、金科智慧服务、新城悦服务等行业重量级企业均有所发力；另外，珠江城市服务收购整合四家公司100%股权。

万物云、碧桂园服务作为行业龙头，企业的发展为业界所关注。本月，万物云和碧桂园服务均进行了大手笔收购，碧桂园服务除了百亿收购富力服务刷新业内收购单价，一周后又斥资33亿收购彩生活核心资产邻里乐。万物云则收购了在管面积超7000万的伯恩物业。

收并购是企业快速实现战略布局的重要手段。碧桂园服务收购的两家企业不仅能加强自身在一二线城市的布局，更是与能够大力提升商业运营能力，其中富力物业，2020年住宅物业收入的58%和商业物业收入的80%来自于一线及新一线城市，在管面积中商业方面超过1000万平米。伯恩物业也为万物云的多元业务和“平台化”发展提供助力。