买房正在成为一种专业的事情!买房首选“凤凰层”有依据吗?

在买房子这件事儿上，需要注意的事情有不少，很多人说“买房子越来越成为了一种专业的事情。”这句话真的一点儿不假，一方面就现在的房价而言，一套房子动辄上百万元，这还仅仅是在一般二线城市或者三线城市，如果在一线城市，单价就需要五六万元，一套100平米的房子六七百万元，乃至上千万元，比比皆是。

买房子的专业知识，主要体现在两个方面，期房购买中，有各种专业知识需要个人去研究、去关注，如果一不留意，就可能掉进一个“既定”的坑里，赔了夫人又折兵，对任何购房者而言都是一个不小的损失。例如， 在买期房过程中，不少购房者发现一个比较大的问题，如果没有买房经验几乎是靠着运气走过来，往往实际拿到的房子与看到的样板房差距十万八千里。一纸合同中几乎没有对两年后即将交付的房子户型做出任何具体的详细描述，仅仅一个大概而已，至于内部空间布局如何、承重墙如何走向，从样板房中是看不到的。不少购房者在这里吃过亏。另一个是在房子选择上，如果不懂一些基础知识，能买到好房子就全靠运气了。运气好的误打误撞买到了容易升值转手的房子，运气不好的买到了别人挑剩下的房子，最后落在自己手上。买房过程中，比较重要的，并且能影响未来房子升值问题的，楼层选择显得更为重要。特别是在选择楼层的问题上，学问更多，一不留神就可能买到不划算、甚至是贬值的房子。举个简单的例子，如果你买房时不知道楼层该怎么选，只听得置业顾问跟你讲“一楼好，进出方便，避开了高层停电爬楼梯的麻烦事儿。”殊不知，正在这种“美妙”的解释中，让不少“小白”购房者误入其中，真的等到交钱买了一楼入住之后，才发现，事实完全不是置业顾问说的那个样子，现在的城市小区每每都是高楼大厦，栋栋都是三四十层的房子，就算楼间距隔得再远，一楼也难免采光受限，除此之外还有蚊虫等问题，等到要出手转卖的时候，才发现一楼真的不太容易出手。市场变化很快，买房并没有一成不变的套路，更没有完全固定的经验可谈，全部是根据以往买房人的亲身经历总结而来，在选择楼层的经验里，有黄金楼层选择法、穷买顶楼啥买一楼说法、更有买高不买低的说法。众说纷纭，谁都有道理，最后还需要购房者自行辨别和依据实际情况判断。最近，买房选楼层经验中，又传出了“凤凰层”的新说法，很多人第一次听说这个词汇，不禁要问：买房首选“凤凰层”有依据吗？与黄金楼层有何区别？内行人直言：有钱人偏爱这一层！其实，凤凰层并不是指哪一个特别优秀或者特别奇特的楼层，更与凤凰几乎扯不上多少关系，只是大家买房中约定俗成的说法而已，就像黄金楼层一样，并不是真的与黄金有关系，仅仅用来形容这些楼层很贵重、比较好、有价值而已。所谓的凤凰层，是指“次顶楼”，之所以次顶楼有这个“美妙”的称呼，主要是因为一方面次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，另一方面次顶楼往往受到不少有经验购房者喜爱，所以犹豫其受到追捧，故而冠名以“凤凰”雅称。

次顶楼（凤凰层）究竟有哪些好处呢？好处一、楼层位置偏高，采光毫无遮挡。我们都知道，好房子有一个重要的衡量依据，就是通风采光效果如何，房子再好、户型再好，如果没有良好的通风环境和采光效果，那这房子在二手房市场也是不受欢迎的，这一点只要买过房子的人基本都知道。采光通风效果直接影响住户的居住体验，通风不好的房子，室内空气流动性差，所以环境污染严重，长此以往可能导致住户心里不舒服、产生压抑等。采光差的房子，由于光照不足，室内可能大白天都需要开着灯，不仅浪费电，而且室内细菌由于没有阳光消除，所以也会影响身体健康。次顶楼则完全不用担心通风问题和采光问题，楼层很高，小区植被遮挡不住，前方的建筑物也遮挡不住，可以享受全天候的阳光普照，并且由于具备这个特点，次顶楼往往也被列为黄金楼层的最上一层。好处二、视觉效果好，登高望远、风景一览无余。前边说到，买房选楼层经验中，有一条很重要的法则是“买高不买低”，一方面高层住起来采光无遮挡是其一，另一方面高层住起来可能比底层更加舒服，这是住户心理的直观感受。登高望远就是这么来的，任何人心里都有征服的欲望和想法，所以爬山、登高就此诞生。这个楼层由于位置高，还有一个好处就是城市风景一览无余，如果你所在的小区平均楼层都比较低，那么在次顶楼可以俯瞰整个小区的风景，白天熙熙攘攘、夜晚灯火辉煌。如果小区楼层普遍较高，那你可欣赏整个城市的风景，白天繁花似锦，夜晚璀璨无比。好处三、完全避开了顶楼的劣势，却具备顶楼的各项优点。很多人喜欢买顶楼，因为顶楼除了防水隔热问题外，好处多多，一方面赠送面积大，可能是复式楼，另一方面顶楼位置高，采光通风不受限，再者顶楼住户可以享受独一无二的大楼台空间，住起来还丝毫不用担心楼上半夜有人走来走去的情况。之所以很多人愿意购买次顶楼，是因为次顶楼还有一个比较好的地方时，位置高，占据顶楼的各项优势，并且恰恰避开了顶楼的劣势（冬冷夏热的问题）。除此之外，购买次顶楼的人往往还有一个想法：顶楼由于购买后，很多人只是贪图便宜，实际上不会住进去的，所以次顶楼也就享受了楼上没人居住的“好事儿”。

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