2021最后100天的北京楼市,凉凉在路上

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2021年最后3个月，如何制定购房策略？看完这篇文章，相信你的买房思路会更明确。

9月份马上结束，2021转眼只剩下3个月不足100天。接下来这100天，基本可以判断，楼市凉凉了。

按照往年情况，金九银十。下半年楼市行情中，最好的两个月就是9、10月份。等到了11、12月份，楼市又进入淡季了。因此，9、10月份的成交很重要。

这个9月，二手房成交比较惨淡。不仅没有突出金九的火爆，反而显得萧瑟，兔子的尾巴—长不了。今年北京的雨水多，9月份的连绵阴雨也持续了好几次。比如今天，还在下雨，并且这场雨持续3天。雨水多了，就成汤。于是，9月份的北京二手房市场，也彻底泡汤了。

金九已经这副熊样，银十更不能指望。

如果你持续关注北京楼市，留意下房产中介的动向，也能观察出一些端倪。一是小区里的带看明显少了。二是很多原先做二手房的中介，现在一个劲的在朋友圈里售卖新房。为什么要选择新房？一方面可能是卖新房获利更高。另一方面，二手房交易量下降，成交变少，没活干了。深圳早先几个月就已经出现了关店潮，北京因为出台调控政策晚，暂时还没太多关店潮。但二手房交易形势变差，裁员、关店也就是时间早晚的事情。

3月份，北京二手房网签量达到高点，基本也是今年的最高点了。从3月开始到现在，二手房网签量不断下降，从高峰时期的2.2万，下降到8月份的1.5万，下降幅度30％。这个下跌幅度，完全可以称为暴跌了。等9月份的数据出来，估计更难看。接下来的10-12月份，二手房成交情况只会变的更差，很难扭转形势。

北京的新房市场，因为限价原因，存在一定的套利空间，所以目前交易情况还比较可观，热门区域的，甚至需要抢房。然而，二手房行情冷淡了，人们对新房的热情也会下降，从积极抢房变成观望等待。

此外，还有很重要的一点，我们之前说过几次的离婚限购政策。按照本人了解的情况，此前有不少人，计划离婚后腾出购房资格，参与到购买新房的大军里。类似的操作手法，已经在深圳、上海、成都、杭州等城市上演了很多次。结果，北京住建委一纸令下，离婚限购政策出炉，直接把这条路堵死了。

再退一步，目前的土地拍卖市场很不乐观，民营开发商基本都不敢拿地了。华夏幸福已经停牌，平安被动成了第一股东；恒大的滔天大局依然不知如何破解；蓝光、新力，一个个名字纷纷被打落。传闻，因为销售下降，回款少，某创现在也很困难了。距离万达卖盘给融创、富力，全力瘦身，才短短几年时间，现在的万达反而成了别人羡慕的对象。

TooBigTooFail。这是完全不可能的，不管多大，ZF都能料理。不管是安邦、包商、还是海航，一个个巨无霸，最终都被干脆利落的处理了。如今，被处理方变成了地产开发商，只不过类似的手法再从头操作一遍而已。统计局发话，“一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察”。言外之意就是，虽然这个已经沉疴难返了，但依然不是系统性的影响。

政策定力，坚持到底，不是简单的开玩笑。

在控杠杆、限资格两项政策的打击下，全国一线城市、二线城市的楼市行情，基本以肉眼可见的速度迅速变冷，一夜入秋，进而入冬。

只不过，北京楼市行情分化，横盘、上涨、下跌，几种不同的状态，会在同一时间共存。

这种情况下，购买北京房产，应该采取什么策略呢？

其一，核心区、热点学区房价格上涨幅度大，观望等待。核心区的房子，不管是老破小，还是老破大，价格都已经上涨了。学区房就更不用说，我们已经谈过多次了。这一类房产，目前基本处于横盘状态，不适合马上入手。当然了，如果你是刚需，必须马上买房，那也只能咬牙买。

其二，个别热点学区房价格下跌，谨慎入手。我们之前也提过，像德胜片区，因为多校划片政策冲击，从7月份开始，房价就处于下跌状态，甚至出现跳楼大甩卖，降价幅度200万的案例。对于价格下降幅度大的房子，可以根据自己需求，择机入手。

其三，靠近核心区或郊区的房子，择机买入。这两类房子，处于补涨时期。如果是专业投资，可以相机买入。

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