出手了!新房半年内不得调价!满5年方可上市交易!法拍房也限购了?这一城调控再加码!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-24 06:33

9月18日，福建省厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市自然资源和规划局、厦门市市场监督管理局、人民银行厦门市中心支行和中国银行保险监督管理委员会厦门监管局五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

《通知》从深化房价地价联动机制、加强商品住房价格管理、加强住房限购限售管理、加强住房金融管理、加强市场秩序整治等方面抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，保持厦门房地产市场平稳健康发展。根据通知，厦门市将实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。厦门市住房保障和房屋管理局表示，为防范通过“法拍房”规避限购政策的行为，堵塞政策漏洞。通知提出，在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。为抑制投机投资性购房，稳定市场预期，通知还规定，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。近年来，厦门岛内新建商品住宅市场较热。根据国家统计局发布的8月房价数据，厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比去年涨幅则高达5.6%。对此，规定还要求，新建商品住宅价格一律参照同区域、同品质、同类型项目的价格，合理定价。开发企业在办理预售许可时需承诺半年内不调整价格。引导开发企业按照项目实际情况，实价实折销售。同时，厦门严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款；严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。土地方面，商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。
通知提出，将进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。根据通知，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。2021年9月19日起（含9月19日）新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋，按《通知》要求执行。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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