青岛房价涨幅呈缩小趋势

李雯

本报讯 昨日，国家统计局最新发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。其中，青岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨5.4%，涨幅较7月份有小幅下降；青岛二手住宅成交价格环比上涨了0.1%，同比上涨1.0%，涨幅较7月份也有所降低。

深圳二手房价连续4个月下降

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅环比回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州环比上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅环比回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅环比分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅环比回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

“三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段，尤其是各地信贷政策持续收紧，市场交易

量下滑，也使得价格指标出现比较明显的降温。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，

在此次数据中，常德、太原、大理、岳阳和北海属于

同比跌幅较大的城市，其中，岳阳此前已经出台过

限跌令。后续对于此类房价跌幅较大的城市，需

要关注库存去化的压力，同时确保销售秩序稳定。

诸葛找房数据研究中心发表评论表示，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。8月新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平，新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌。预计随着“金九银十”的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。同时，二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

青岛新房价涨量跌

据国家统计局最新统计数据，8月份青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨5.4%，涨幅较7月份有小幅下降。而据青岛网上房地产统计数据显示，8月青岛新房成交共计12074套，环比7月下降14.23%。成交量在7月之后，也再次出现环比小幅度下跌。

具体来看，8月份青岛新建住宅市场上大、中、小户型房源销售价格都是看涨的。其中90平方米及以下的小户型新房售价环比上涨0.8%，同比价格上涨4.8%，与7月涨幅持平；90至144平方米的中等户型新房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.2%，涨幅略高于7月份；144平方米以上的大户型新房价格环比上涨了0.7%，同比涨幅为6.1%，虽然仍保持上涨，但涨幅低7月份。数据显示，在8月青岛新建住宅市场上，大户型的价格优势仍然显得比较突出，是各类户型当中房价同比涨幅最高的。

除青岛外，山东省的济南、烟台、济宁三个城市新建商品住宅价格各有涨跌。据国家统计局数据显示，济南8月新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨了5.2%；烟台8月新建商品住宅价格环比下降了0.1%，同比上涨3.6%；济宁8月份新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨了9.0%。据了解，山东这几个城市的新建住宅销

售价格涨幅都在缩小中。

“从国家统计局公布的数据来看，整体房地产市场正在经历调整降温的过程。”中房智库特聘专家张斌分析表示，特别是对于很多已经开始出现降温的城市，这个数量还是在增加。具体看青岛，今年的表现相对稳定，整体没有大起大落。

青岛二手房价迎“双涨”

根据国家统计局发布最新数据，8月青岛二手住宅销售价格仍保持环比、同比“双涨”，其中二手房环比涨幅为0.1%，同比涨幅为1.0%，涨幅较7月份也有所降低。

8月份青岛二手房市场当中，同样是大户型房源涨价幅度最为明显。具体来看，90平方米及以下的小户型二手房成交价格环比涨幅为0，同比涨幅仅为1.1%；90至144平方米的中等户型二手房，成交价格环比上涨0.1%，同比涨幅仅为0.4%；只有144平方米以上的大户型二手房，成交价格环比上涨了0.3%，同比涨幅为2%。综合来看，8月青岛二手房市场开始出现“疲软”，价格涨幅也明显缩小。不过，市场上大户型房源的保值增值优势依旧表现突出。

诸葛找房数据研究中心研究报告显示，随着调控重点转向二手房市场，多城跟进二手房参考价机制，市场观望情绪渐浓，价格上涨乏力，其中深圳已经连续四月下降，作为首个出台二手房指导价的城市，市场降温显著。

相关知识

青岛房价涨幅呈缩小趋势
11月全国70城房价涨幅总体平稳略有回落 青岛新房二手房价格降幅缩小
贝壳研究院许小乐：预计4月房价整体涨幅缩小
年底房价涨幅回落期,2021包头房价趋势如何?
3月70城房价出炉!西安二手房环比涨幅缩小
7月70个大中城市房价涨幅收窄
7月70城房价：北上广新房涨幅回落 楼市降温明显
50余城房价上涨!3城单月涨幅超10%!2020.7月版『房价地图』出炉
“银十”寒光闪闪 青岛房价“双降” □青岛财经日报/青岛财经网记者
多个热点城市9月房价涨幅回落 23城二手房价低于一年前