首付6成,二套8成!二手成交2017新低!这座一线城市,楼市进入“躺平模式”

最近流行“躺平”，反正折腾了没意义，不如不折腾。

上海楼市，好像也进入这种状态了。

1

首先是8月6号出的三价取低政策，银行只能按照最低的涉税评估价发放贷款。

一套600万的房子，涉税评估价300万，首套只能贷200万，二套只能贷100万不到。

根据我们对大量实际的案例的测算，经此一役，上海首套房首付上升至6成，二套房首付上升至8成。

首付几成，在看官眼里，只是个数字，但对于需要贷款买房的购房者来说，就是一分钱难倒英雄好汉的真实。

尤其是首套房的购房者，好不容易攒了200万，砸锅卖铁、六个钱包，甚至问亲戚朋友借了些，准备买房，结果三价取低一来，又要多掏200万，这钱怎么拿得出来？

本来预算就拉到极限了，现在是多10万都拿不出来，更别说多200万了。

那还买啥，干脆躺平，不买就不买了，继续攒钱，过两年再看。

好在，这两年房价应该会保持稳定，等再攒点钱，预算上再降一点，到时候再看有没有合适的吧。

2

想要置换的购房者也没好到哪里去。

在刚刚过去的8月，全上海二手房成交量为1.8万套，环比上月下降25%，同比去年下降37%，创造了2017年以来的新低。

包括三价取低在内的多轮调控，效果明显！

而且，网签数据是延迟的，8月真实的下定数其实更少，因此9月的成交量会更低。

市场下行期置换，我们建议先卖后买，既可以现金在手，又不怕踏空。

但在冷淡的市场情况下，想买自己房子的人越来越少，如果按照正常市场价挂牌，带看寥寥无几，而大幅降价又太心疼，这样就进入了两难。

既然自己的房子不好卖，目标房东心态也很好，要么不肯降价，要么需要全款，那么不少置换需求就被暂停了：干脆不动了，躺平，大不了现在的房子再住几年。

因此，在目前的市场价，对卖房的技术要求就很高了。

首先就是合理定价，不能用“我邻居家卖了多少多少钱，我的房子应该也能够卖到多少钱”来思考，而是要用“同时间段内有哪些房子在和我竞争、他们的价格和空间是多少”，进行全市场的竞争分析，定出一个合理的价格，这才是正确之道。

3

新房的购房者，也进入了躺平模式。

8月初的新房比例调整，原来“一口价”的1.3比1的入围比例，现在分别调整为1.3-2.5比1。

打算买新房的购房者，本来想的好好的，觉得新政下来能大幅降低积分门槛，70分的就想去够一下蟠龙天地，60分的就想去够一下世纪古美，55分的就想去够一下佳兆业未来城。

结果第四批新房一开，首先认购的三个楼盘就爆了。

融创未来金融城，认购1000多组，认购率超200%；

奉贤南桥的金海壹品，363套房源，认购两天就触发积分制，最终认购率285%；

最可怕的是蟠龙天地，3087组认筹，认购率416%，而且据传满分选手扎堆，80分以下希望不大。

本来还想着出个新政能捡个漏，结果网红盘一分一操场，根本轮不到想自己。

那还能怎么办，分不够，网红盘短期内就别想了，进入躺平模式，该去哪儿还是去哪儿。

4

而像川沙六灶的保利云上拾光、金山枫泾龙信御澜天悦这些盘，本来关注的人就不多，认购率都有可能超不过100%，那入围比例是1.3还是1.8，区别也不大。

纠结最多的，就是50-65的中分段选手，网红盘想跳一跳，非网红盘也不甘心，既然现在网红盘还是这么热，降分录取的概率也不大，那干脆“躺平”，不着急了。

只要限价不动，这一批买不到也没事，就慢慢等第五批、第六批，甚至到明年再看有没有合适新房也不是不行。

而且，从第四批新房来看，积分梯度非常明显，像600多万预算的，积分从高排到低：

蟠龙天地>金桥世纪>虹桥万和源>未来金融城>东上海>壹府澜庭。

你看，有多少分就去买哪里，都给你明明白白安排好了，不用纠结，躺平即可。

像我一朋友，六七百万预算，分数60出头，刚去认筹了未来金融城。

我问他这一批摇不中怎么办，他表示非常淡定：我已经躺平了，这一批摇不中不是还有下一批么，反正我也不指望去摇金桥世纪这种网红盘了，壹府澜庭这种去了也浪费分数，所以目标就锁定唐镇附近的中分盘，融创摇不中，不是还有浦发嘛。

我相信，这就是新房购房者的普遍心态。

5

很多人说，房子买不了啦，大事不妙。

但我反倒觉得，楼市躺平是好事。

不知道大家感觉到没有，去年下半年、今年上半年楼市火的时候，房子一天一个价，交易量很大，感觉周围所有人不是在买房，就是在买房的路上。

连去个星巴克、吃个火锅，周围的人也都在谈论房子。

那时候，不少人都无心上班，因为买一套房就是上下几百万的区别，跟工作比起来，显然是抢到一套好房重要的多。

但今年下半年开始，楼市冷下来了，大家不用这么火急火燎的去买房、抢房。

想要继续买的，可以慢慢看，多对比，好好谈个价，现在房东绝对不会给你脸色看。

买房计划告一段落的，就可以回归本源，努力赚钱，好好生活，为初心奋斗。

这才是我们所有人都向往的状态。

但是，“躺平期”不是“闭眼期”，头埋在沙子里没用，虽然节奏慢了，但我们也要时刻关注楼市，观察市场周期、政策风向等。

什么时候该买，什么时候该卖，自己首先要清楚。

无论是刚需还是置换，一旦有合适的房子，或者时机成熟，就要果断出手，改善居住品质。

最后提醒一句，买房是家庭大事，宁可不买，不要瞎买，多多关注我们，准没错。

躺平模式下，也得睁眼看楼市。

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