专家称“房价下跌”是谎言，却被经济学家打脸！党媒“这样”回应

当千千万万刚需“持币”翘首以盼今年初的这场“风波”能“击垮”高房价的时候，当开发商、高杠杆投资客都在打折甩卖的时候，有专家却“扫兴”地发出不同声音——曾经的房改专家，被誉为是“中国房地产教父”的孟晓苏近日接受记者采访时称：不管是从短期的供求、中期的土地亦或是长期的货币政策来看，我们现在都看不到房价下行的趋势。所以要告诉人民群众真实的情况，不要拿“房价下跌”的谎言去欺骗百姓。

言外之意，说“房价下跌”就等于是在编织谎言。换言之就是“未来房价依然不可能下跌”。除此之外，他还建议年轻人尽快买房，因为“房价未来几年仍有上涨空间”。现在不买房，未来付出的成本只多不少。而且，过去那种“全款变首付，首付变车库”的情景很可能会再现。

此言论一出，舆论一片哗然。很多还没买房的刚需都惊呆了，莫非楼市又要重启火热了，房价又要迎来上涨了。倘若真的如此，刚需岂不是永无“翻身”的机会了，原本想凭借这场“风波”让房地产回归合理水平，然后趁机买房上车。经房改专家一说，岂不是希望又一次落空了。

2020年过去这几个月，确实可以称得上是房地产有史以来的至暗时刻，一季度尤其是前两个月，开发商销售成交数据大幅下滑，二手房市场也基本处于“冰冻”状态，所以不管是成交量、带看量、回款额度，都惨不忍睹。在这种背景下，我们看到国人对房地产的态度发生了180度大逆转，不止买房人态度大变，很多专家也对后市“不看好”。 

楼市明明依然是压力巨大，仅连恢复到往年同期的正常水平都很吃力，何以专家们就有信心继续“看涨”房价呢？房改高级专家说“未来房价难以下跌”，到底靠不靠谱？

首先，在孟专家说出这番言论不久，其实就有经济学专家跳出来发表不同观点了，经济学家用他的理论依据不仅很好地和房改专家掰头了一下，而且还用事实打脸了大佬的观点。 

著名经济学家李迅雷近日公开发表言论称，整体来讲，房地产已经进入到下行周期了。一方面，过去十年，房地产无论是投资增速，还是房价总体涨幅，都是低于GDP增幅的。也就是说，实际上每年的房价涨幅都是趋小的；另一方面，房价到现在已经彻底涨不动了，大力调控是其一，更重要的原因是人口、经济、金融、住房总量都不能再支撑房价继续大涨了。虽然看数据很多城市每年房价都在微涨，但实际上买房已经不能创造财富了。细算账我们会发现，绝大多数城市绝大部分房产买来后其实都是亏的。

关于“房价为什么一直都不跌”，李迅雷也直言不讳，有居民预期的原因，即买过房的、开发商、中介等都在尽全力“托房价”；也有地方层面的原因，城市发展太依赖于房地产，尤其是地方财政高度依赖于土地财政和房产交易税收，所以很多城市调控“降房价”总是不能像长沙那样心甘情愿。

其次，国家层面（党媒）其实也第一时间“这样”回应了——5月5日，人民日报海外版头版发表题为《“房住不炒”，楼市预期更清晰》的文章重点提到，“房价过高会对实体经济产生明显的损害……因此，只有长期坚持“房住不炒”，让房屋回归居住属性、让楼市供求实现良性互动，才能实现平稳健康发展。” 

在昨天的文中我分析过，这段看似不起眼的评价释放的信息量却是巨大的：第一，国家已经公开承认，高房价“损害”实体经济。众所周知，当前阶段经济走高质量发展路线，即靠实体制造业拉动。这个时候国家提“高房价损害实体经济”，其用意为何，已经不言而喻了——这或可以看作是“削减”房地产的信号；

第二，再次强调“回归房屋居住属性”，等于是告诉所有人，当前阶段“调控不会放松”。因为就当前而言，房地产距离回归居住属性还差距甚远。尤其是最近一个月，全国各大热点城市，炒作楼市又蔚然成风了，深圳、杭州等地甚热；

第三，重点提到了“让楼市供求实现良性互动”。供求良性的结果是什么？价格平稳。国家在这个时候强调要让“供求良性”，实际上还是传递“未来房价不能再继续大涨”的信号。

再者，房价未来到底能否下跌？刚需到底有无“翻身”机会？其实曹德旺、马云等大佬早就达成一致意见了：房地产不能再被高高捧起，未来房地产或“高位解体”，未来最便宜的可能就是房子，年轻人没必要过早背负巨额房贷，年纪轻轻就替房子“卖命”，未来年轻人或不用再为买房发愁。房价未来只要保持平稳下跌的趋势，年轻人就能轻轻松松买房，想“翻身”不难。

马云曾说，8年后，中国最便宜的可能就是房子。由此可见，马老师对未来的房地产并无好感。而且他还说过，一二十年后，一对年轻人可能要管理至少四五套房子，房子不再是稀缺品，这决定了它的价值是不断缩小的，所以从这个层面来看，未来房子会越来越多，很多城市房子会“烂大街”，房价自然也不可能一直居高不下。

尤其是三四线城市的房子逐渐失去投资价值的原因更明显，人口外流、产业不完善、就业机会少、交替医疗教育等资源相对落后等，都是三四线房地产发展后继无力的原因所在。尤其是棚改的即将退场，更相当于三四线城市失去了一条最粗的“臂膀”。

曹德旺也说了实话：未来多余的房子卖不掉、租不出。原因是有钱人都有多套房产。他还爆料，有人甚至买了一百套房只住一套。但是未来真正有需求的人，可能真的很难凭工资收入买房，所以这就必然导致，有钱人的多余房子卖不掉，未来房子的流通交易仅限于有钱人之间。这也必然导致，这场接盘游戏，玩到一定程度会停摆玩不转。

基于以上分析，我们很容易得出结论：不管是经济学家理性层面的分析，还是国家对房地产的新定位，亦或是大佬旁观者清的看法，都决定了未来房地产不可能再像过去二十多年那样，井喷发展、迅速升值，房价想要实现年涨幅高达30%，更不可能。

该不该买房，还是那句话，因需求而异，刚需随便，投资还是早点洗洗睡吧。

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