上坤打造的C+TOD：成长中的长三角文化枢纽

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-18 14:40

　　文创作为全新经济引擎，上海计划在2030年提升文化创意产业占比至18%左右，到2035年，上海将全面建成具有国际影响力的文化创意产业中心。

　　而有着深厚人文历史底蕴的七宝，有意建设“文创集聚的国际生态园区”以及“文化荟聚的全球艺术高地”。

（融信·上坤中心实景图）

　　上坤地产通过精妙的设计，升级了传统概念的TOD，以文化为纽带，链接商业综合体与未来的无限可能，成功打造融信·上坤中心这一文化枢纽综合体项目。不仅推动了七宝文创产业的快速发展，也为自身带来了高效回报。

　　一个密集竞争的商圈

　　七宝是上海区域型的商业中心，那里拥有为数众多的购物中心，仅超大型购物中心就有四个。中小型的商场更是星罗棋布。也正是因为购物中心数量过多，开发商在七宝投资商业总会投鼠忌器。

　　然而，点燃文创产业，需要大规模的商业空间作为发动机。有内容、有策划的主题商业，能让灵魂变得更有趣，更有利于萌生创意。

　　不仅是培育文创产业需要大规模的商业空间，总部经济的发展，也离不开商场。特别是今天的写字楼业态，早已经把配套商业空间，视为企业服务的一部分。小到商务会议，洽谈沟通，大到营销推广、客户维护，乃至中午的员工餐、生日福利，均需要借助商业空间。

　　如何在商业竞争密集的七宝打磨出令人眼前一亮的作品呢？如何在七宝生态商务区众多林立的写字楼中竞争突围呢？如何有机的将文创与商业综合体结合呢？这是上坤的规划设计师们在竞得七宝生态商务区19-01地块后首要思考的问题。

　　破局难题：创新发展出C+TOD模式

　　在精心调研思考后，上坤提出了“C+TOD”的轨道交通开发新模式和新主张。通过C+TOD，打造“社交属性的新商业”，组建“社群纽带”，实现更灵活的“文化贯穿”，围绕商业、办公、酒店三大业态，通过文化研展创新四大平台，打造文化共生系统。

（融信·上坤中心先番城内景）

　　在商业部分，上坤提出，以新社群为消费主体，以新文化(300336,股吧)为纽带，塑造全新的体验式文化潮流商业。锁定客群为社区以及园区的青年白领，同时利用轨道交通建设，吸纳5公里范围的高知青年家庭，并对这一群体的行为习惯、兴趣爱好、收入分布进行了深入的调研和分析。

　　研究的内容，甚至可以细化覆盖标准消费者一天的作息安排表，并据此制订招商业态的具体规划以及商业空间环境设计。云雾、水帘、风谷、阳光的环境设计，不仅给Z世代的消费者以新鲜感，同样也给予了他们心灵层面的滋润。

　　这样的环境，同样也为孵化、滋养文创产业，提供了重要的依托。上坤引入的众多文创电商、短视频企业，很多将商场的环境作为其创作背景板。

　　上坤所提出5.0版的未来办公概念，同样也为文创产业提供了源源不断的创意“原料”。上坤认为白领们需要舒适的空间和愉悦的心灵。基于此，融信·上坤中心设计了超过2000平米的屋顶花园。

　　样板间甚至布局成了一个可以走秀的酒吧，写字楼里的白领们可以像在咖啡馆里一样轻松、随意交谈。同样，也为文创企业设计了最理想的运营空间。

　　特别是随着文创企业的大规模入驻，融信·上坤中心内的很多空间，有希望成为上海新崛起的网红打卡地标，通过轨道交通吸引长三角的消费人流同时，也为大量的文创企业寻找到了业务开拓的新市场。

　　业态互补：孕育区域内的最高坪效

　　融信·上坤中心拥有酒店、商业、办公等业态，这些业态互补互融、协调统一，推动了物业整体的竞争力。

　　以融信·上坤中心内的美仑美奂酒店为例，其客单价、坪效均优于区域内其他同类型酒店。其中重要的原因，在于上坤对整体空间的规划打造能力，从而带来商业、办公对酒店的有效赋能。

　　据了解，办公楼内入驻的企业，将为酒店提供了大量的客源。很多跨省运营的企业，为了便于员工出差，就与酒店签订了协议价。这些举措，让酒店有能力获得远超行业平均水平的经营收益。

　　不仅是酒店，办公楼也因为商场和酒店的存在而获益。融信·上坤中心写字楼的租金每平米坪效，要比周边同类甲级写字楼高出20%。

　　在商业方面，周边的写字楼也带来了源源不断的客源。据了解，有些周围商务楼入驻企业，直接把员工的餐补，改成了先番城的消费卡。写字楼里的白领，一下电梯，就可以直接用餐，免除了中午找饭点的奔波。

　　这种不同业态、不同空间的互补，不仅有效提升了各自在市场上的竞争力，实现了更高的租金回报收益，同样也让融信·上坤中心拥有了更强大的聚客能力，有能力吸引更多优质商业资源的入驻。

　　在成功开发了融信·上坤中心之后，上坤旗下的C+TOD模式，有望沿着轨道，进入到更多的省市，帮助地区发展经济，培育产业，繁荣商业，吸引优质人才。而通过C+TOD模式，人们发现上坤拥有行业稀缺的TOD项目的综合开发、运营能力。

　　在中国的城市交通，迈向轨道交通大举并进的时代。上坤将有能力凭借着这种稀缺的优势能力，获取更多的优质项目，并成功运营，成为各个城市的地标商业。

（责任编辑：蒲莎莎）

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