周一谈市场:楼市温度不降 调控不停

【 市 场 关 注 】 

8月9日上午，根据国家统计局公布数据，2021年7月份，全国居民消费价格同比上涨1.0%。其中，城市上涨1.2%，农村上涨0.4%；食品价格下降3.7%，非食品价格上涨2.1%；消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨1.6%。

原定于8月9日推出的深圳第二批集中供地，共涉及22宗居住用地，突然全部中止出让。对于22宗地块中止出让的原因，多位专家都认为与此前7月22日召开的“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”有关，因为深圳第二次土地集中供应发布的时间是7月9日，在7月22日之后，深圳第二轮供地规则或与国家最新指示有一些出入，或将重新调整供地计划。

8月7日，深圳市网信办公众号“深圳发布”公布“深房理”案件取得了阶段性进展：经七部门联合调查处理工作组初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题，涉及问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

8月5日，融创中国发布2021年7月未经审核营运数据。截至2021年7月底，集团累计实现合同销售金额约人民币3701.1亿元，同比增长50%；累计合同销售面积约2545.7万平方米，合同销售均价约人民币14540元/平方米。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续反弹之势，并且恢复到正常水平，为8月开了好头。据上海中原地产数据显示：上周（8.2－8.8）新建商品住宅成交面积18.1万平方米，环比增加136.4%。

市场层面，连续2周供应断档会给后续成交产生压力，而且现在处于传统淡季中，从以往经验来看，推盘通常会在8月下半月一些楼盘会提前入市，为金九做预热。因此，当前的成交反弹可能不具持续性，而且反弹高度可能也会比较有限。政策层面继续加码，挤压投资力量。

上周公布2手房贷款新政。上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成。银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。银行审批二手房贷款额度时，将以此“三价”中的最低价作为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。

取最低价目的在于降杠杆。自住型买家不会有意抬升网签价格，一来，缴纳税费高，二来，合同价和实际成交价不一致本身就是“阴阳”合同的违规动作。但是如果是炒房客的话，会冒这风险，因为可以获得更高的杠杆。比如一套实际交易价格为500万的房源，按正常操作，首套贷款可以贷325万。但是网签价格做到550万，贷款可以贷到358万，换而言之首付其实是降低的。

下半年开始针对2手房的政策比较多，从挂牌价格核验到这次“三价”最低的作为贷款依据，从各个手段约束，规范2手房市场。叠加淡季因素，市场交易的确出现下滑，7月2手房成交量不足2.4万套。市场的确开始降温，近期上门客也有所减少。从趋势来看，8月还会延续降温走势。

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