友情提示：楼市最坏的时候，来了

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　　今年不一样了，这是近期听过的最多总结。

　　连村口的王大爷都能随口唠上哪个城市又开始调控。

　　铺天盖地的调控，打得人措手不及，一锤接一锤的调控，补丁一个接一个地打，不管大小城市，一律被调控无情绞杀。

　　于是很多人说楼市不行了，楼市要凉了，房价要大跌了。

　　不知道是太单纯还是有一种无产者看戏的心态，你真的以为今年是专门针对楼市的一年？

　　国家的目的是打死楼市，让房价大跌？

　　我只能说你格局小了，除了调控，你难道没感受到教培机构的团灭？没感受到反互联网垄断的强劲手腕？没感受到打击网游的坚决？没感受到为了鼓励生育的决心？

　　我们当前所经历的市场，绝对不是单纯针对楼市的市场，而是一场改革，一场能改变未来10年城市格局的改革。

　　现在的种种：

　　一切围绕三胎，一切围绕改革，一切围绕干翻三座大山。

　　教育、医疗、住房，正在一一被击溃。

　　抑制内卷，增加消费，我们开始来真的了。

　　前段时间，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。

　　目的就是要教育“去产业化”、“去资本化”。

　　教育上的“双减”一出，多家教育股在美上市中概股年内跌幅超90%。

　　大刀阔斧动教育，为什么？

　　因为教育捆绑资本，正在崛起成为一种独立的产业。

　　长期以来，各种校外培训机构发展迅猛，总量非常庞大，并且在资本的裹挟之下，过度贩卖焦虑，过度宣传，甚至扰乱了正常的教育秩序。

　　（电视剧：小舍得）

　　而教育是什么？

　　教育是一种基础设施，9年义务教育的定位意味着教育的公益属性，教育之于郭嘉而言是百年大计，不能掌握在资本手里，必须牢牢控制在国家的手里啊！

　　教育一旦被资本控制会非常危险，针对这点，国家必须下死手，现在就是强势割裂教育和资本，教育是教育，资本是资本。

　　我们国家义务教育的初衷是筛选人，把一些具备学习“天赋”的人筛选出来，送入了高等教育的殿堂。

　　可校外培训机构的出现，等于让学生开外挂，开小灶，天赋不够时长来凑，搞题海战术，搞超前教育。

　　硬生生把教育搞成产业，把好未来、高途等教育送上市。

　　培训机构是盈利的，为了赚钱不惜制造教育焦虑，这就间接造成了生育焦虑。

　　而且还不断造成内卷，本身适当补习是好事，结果越补越内卷，你家上1万的补习班，我就请2万的私教，你孩子3岁学英语，我孩子就得2岁学英语，你家孩子3岁背古诗，我家孩子就必须得2岁。

　　（电视剧：小舍得）

　　你家孩子琴棋书画，我家孩子必须琴棋书画+舞蹈+拳击，不断+1轮下去。

　　导致越是努力“鸡娃”的父母，越不敢生孩子。

　　但凡你用一个孩子多寂寞鼓励生二胎的时候，万般回答皆是，生了养不用钱啊，房价那么贵，补习班那么贵，买不起房也上不起补习班。

　　好好一个课外培训，活生生变成“焦虑制造器”。

　　所以打击课外培训，一箭四雕。

　　1、打击资本裹挟基础教育

　　2、为家长孩子减负

　　3、抑制内卷

　　4、鼓励生育

　　七普数据一出，人口问题成为长线的担忧问题，没有人口，消费玩不转，发展推不动，楼市涨不起，经济搞不起。

　　最后我们会不会也有失去的20年？

　　不好说，不敢赌。

　　所以必须改革。

　　双减意见出来，课外培训机构瞬间凉凉，家长们对补习班的寄托没有了，但不意味着他们放弃了“鸡娃”，而是把所有希望又回归学区房了。

　　课外补不了，那就课堂好好学。

　　打击课外培训机构，反而利好学区房？

　　不急，这点也在郭嘉射程范围之内，赶在双减意见出来，就先打击学区房。

　　3月是上海，7月是北京和深圳。

　　政策制定者早就研究了细节缜密的政策，只是棋一步步下，政策一个个出。

　　我前面就说了，不要低估今年政策的态度，今年一定是值得铭记的改革年。

　　大家不要觉得政策好像就那样，什么大学区、多校划片，积分入学、换汤不换药，大学区名校本来就扎堆，哪怕有80%的机会读到名校，家长也会赌。

　　说了今年不一样，就一定会有更高明的手段，我们义务教育阶段的核心是就近入学。

　　但我们没说多近算是就近入学，可以把3公里调整为5公里，调整到8公里，稀释掉读名校的概率，当入学名校概率减少到20%的时候，赌徒自然也会减少。

　　还有就是更公平的积分方式，甚至还有可能有意想不到的政策出台。

　　压在大家身上的第二座大山，就是住房，尤其是高房价。

　　解决住房以及稳定房价基本是同步进行的。

　　住房问题，加快保障性住房住房建设，这对年轻人是一种兜底，保证城市人才更迭需求，也是保证城市活力，居住有其屋嘛，买不起总得让人租得起吧，这是第一步。

　　在十四五期间，政府对此非常重视，计划新增住房的30%建设为保障性住房，北上广深一线城市的比例还会更大。

　　同步进行的还有打击房价过快上涨，大家感受到楼市调控的暴风雨了吗？自媒体出文速度都赶不上调控出台的速度了。

　　深圳二手房指导价出台是调控2.0版本的腾空出世，然后开始一个个城市复制。

　　杭州这个炒房大城最近也不敢忽悠了，真正出了大招，落户也必须要满2年社保，非杭户口4年社保，刚需长吁一口气，终于有点像样的调控了。

　　成都北京更是排队一个个挨揍。

　　打开公众号文章今天不是哪个城市调控，就是这个城市凉凉，感觉有种房地产要完的感觉。

　　楼市猛调控，为什么？

　　因为高房价压抑生产、消费，更打击了中小企业的积极性，这两年高房价还造成丧文化、躺平文化的盛行，还直接影响生育欲望。

　　甚至已经严重畸形影响人们的精神世界，考得好不如生得好，努力工作不如嫁得好。

　　那不是鼓吹努力无用论吗？那不是鼓励躺平，磨灭年轻人的创造力吗？

　　不行，必须打击！

　　哪怕当下高房价牵扯的利益再多，也要一个个拆分打击。

　　房企三道红线、银行两道线、各种精准、细化的调控，就是要逐步瓦解高房价。

　　效果很明显，炒房示范区深圳终于涨不动了，最赚钱的房企，也开始不好过了。

　　截至8月1日，沪深有52家房企发布2021年上半年业绩预告，逾四成的房企净利润录得亏损。对比去年同期而言，净利润同比下跌的房企超过三成。

　　房地产的危机似乎一一浮现，银行、房企、依赖土地财政的地方政府，日子都开始不好过了，难怪有人说楼市最坏的时候，已经来了。

　　国家打压楼市不假，但长线布局来看，不是要打死楼市，而是要压制房价上涨，拒绝高房价抑制消费、抑制生育，更挤压实体经济而已。

　　楼市只是改革的一部分，这段时间，除了教育培训的整治，我们还看到了：

　　1、互联网反垄断，阿里、腾讯、滴滴被罚

　　2、针对网游、生长激素的点名

　　3、娱乐饭圈的整治

　　4、黄生看金融被查

　　5、学区房的政策接连调整

　　6、调控不断细节化、深入化

　　以上信号的种种，就如同任泽平说过的一句话：

　　接下来的大趋势是降低房地产、金融、教育、互联网等行业的利润和垄断，以及由此引发的过去长期对民生和经济的挤压和成本，大力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、资本市场等等。

　　实业兴邦，制造业强国，这才是我们经济转折的新起点。

　　消费不行、经济不行、教育焦虑、房价焦虑、互联网垄断，你以为只是简单的经济问题，房价问题，如果任之不理，最后还是会延生成社会问题。

　　现在我们所做的一切，就是要扫清一切阻碍改革的羁绊。

　　我们这一次或许真的有幸站在从未有过的时代机遇上。

　　如果你认真去思考近期我们发生的一切大事，你会发现，我们国家并不是一味打击楼市，而是在下一盘大棋。

　　我们楼市正遭遇过去那么多年来最坏的时候，但依然是最有机会的时候，因为底层逻辑还在，城市化进程还在，人口庞大基数的红利仍在。

　　就是车还是那一趟车，但是上车买票的规则变了。

　　我希望大家一定要明白，房价不会崩盘，因为崩盘之后的后果，没有人能承担。

　　接下来，大家一定要牢记几点：

　　1、先求稳，再求涨，保证资金安全，再去寻找价值区域。

　　2、自己能力范围内，按照优先一线城市、其次强二线城市、第三环一线城市去选择，越是楼市危机时刻，三四线城市越容易血本无归。

　　3、你的现金流就是你的命，找对有价值的城市是第一步，另外别搞高杠杆，别整骚操作，保证你3-5年的现金流，千万不要倒在胜利黎明。

　　4、大洗牌之后，买房要谨慎选择房企，大房企不是唯一标准，毕竟华夏幸福(600340,股吧)、恒大、泰禾也大，但危机来临，一样容易撑不住，多关注房企新闻和债务情况。

　　5、不管环境如何变化，底层逻辑不会变，人口是楼市长期发展的基础，一定要道人口聚集的地方去，到有产业未来的城市去。

　　拨开迷雾，一切有棱有角的展示出来，我们生逢此时，有幸见证房地产市场的涨跌兴衰，未来10年，一场巨大的社会改革已经开幕。

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（责任编辑：李佳佳 HN153）

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