永城取缔中介能遏制房价上涨

近日，永城市欲购买一套二手房的贺女士反映：因儿子结婚需要在新城买套房子，可是寻遍了永城市大街小巷都没找到一家中介，曾经给人们提供便利的房产中介都不见了。朋友介绍了一家，但没有挂牌而且感觉偷偷摸摸的，买个二手房弄的就像地下党接头似的。永城的二手房交易市场究竟怎么了？

备案无门，全永城房产中介被冠“黑中介”

据知情人士透漏；自2018年开始，永城市住房保障局不再进行《房地产经纪机构备案证》年审，备案证如果超期房产中介自然就成了“黑中介”，就是房地产管理单位打击或取缔的对象。

2018年取缔了60余家，2019年8月仅存的10余家备案证到期后，也被永城市住房保障局执法大队拆除招牌责令停业。

取得国家注册《房地产经纪专业人员职业资格证》的房产经纪人到永城市住房保障局要求审验备案证书予以复业，被告知是市里不让对备案证进行审验，按要求房产中介行业在永城一律予以取缔，永城辖区以后不再存在这个行业，《房地产经纪专业人员职业资格证》也就没有用了。

永城市住房保障局蔡副局长表示；永城房价太高，就是这些中介屯房子、虚抬价格所致，房价被抬的虚高使群众没有了购买欲。习主席说，房子是用来住的，不是用来炒的。疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元，这是危害社会稳定大局的一种很大隐患，对永城的社会发展是一种扰乱。

政府搭建了一个信息平台，我们监管所有二手房买卖都是公开透明交易的，而且是免费的。对持有《房地产经纪专业人员职业资格证》的那些人，永城以前三城创建时而取缔那些三轮拉客的、卖煎饼果子的和摆地摊的等哪些行业人员又咋适应的呢？不仍旧在生活着吗!具体哪些才是黑中介？都在这市场内，没法甄别。我认为所有的中介都是非法经营、都应该取缔。

当问到取缔房地产中介企业采取一刀切的方式，市政府是否有专门出台的文件时，蔡局长挂断了电话。

开发商瞒天过海巧妙规避限价调控政策

业内人士充满委屈；房产中介卖的都是存量房，根本影响不了房产市场的房价，而且疫情期间所有房产中介都没有开门，期间房价升降与房产中介显然没有关系，中介屯房子更是无从说起。

永城的房价问题不能凭臆断就扣在中介头上，而是有多种原因导致。永城市近年来经济发展迅猛，农村大量人口涌进城区；驻永城的永煤、神火两大集团有关连的外来就业、生活群体庞大，拉大了对房产的需求；撤县建市后大量集体土地和划拨用地的单位和个人自建房，虽然持有房产证但已不能在房产市场内交易；可供房地产开发的建设用地又供应不足；部分烂尾楼盘得不到有效的处理、利用等，综合原因造成了永城市住房一直处于供不应求的状态。

永城市住房保障局在控制房价上也投入了很大的监管力度，规定了售房限价调控政策，开发商售房价格不得高于预售备案的价格，但聪明的开发商上有政策下有对策。开发商采取捆绑地下室、停车位等销售手段（如某单位开发的檀宫小区，仅一个车位售价33.8万元天价），有的售房调控政策限制价基础上再加价（如天瑞城，限价5000，实际售价7500元），无论是捆绑销售还是加价销售，比限制价多出的部分只收现金不开票据、不进入网签合同、不算做分期贷款的首付等手段规避房管部门的监管。

由于楼房供不应求，大部分楼盘又采取了排号销售，排上了号就等于买到了房子，于是购房者穷尽所能去搞号源，好多新开盘楼盘一度是一号难求，搞到一个号价值两三万，就是值个十万八万也不算啥稀奇事。价格明面上是不超过调控政策的限价，事实上房价已经高到了天价。这就是永城房价太高的症结所在。

取缔房产中介真的能遏制房价上涨？

业内人士表示，在3月中旬，永城市住房保障局通知所有房产中介从业人员：因市领导在网络上看到永城的房价比商丘高，要求所有在网络上发布的房源信息价格不得超过五千元每平方，个人发布的售房信息也不行。4月10日又要求全部撤掉在58同城、赶集网、安居客等网站上发布的售房信息。

稳控永城房地产价格利国利民，但应该找出价格奇高的真实症结所在，并出台一系列的房产宏观调控政策，从源头抓起，同时加大监管力度、多方采取有效施措，不能光做表面文章，否则治标不治本。

房管部门认为永城的房价是中介造成的，从而取缔了永城市的所有房产中介，那么房价真的降下来了吗？房产市场缺少了中介公司，既不是解决调控房价的办法，也满足不了不同购房群体的个性化需求。永城市住房保障局搭建的一个二手房信息交易平台，如果真能便民也是个好事，但这是稳妥调控房价的办法吗？最起码不是蔡局长说的那样“不收费”，仅从宣传上看是收费的，永城市住房保障局是监管单位，那么经营主体又是谁呢？疫情的阴影尚未完全散去，全国上下都在想办法复工复产，再这样继续歇业下去，永城市的房地产经纪从业人员的日常生活将越来越困难，谁来考虑他们今后的生活保障呢？

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