3月24个核心城市房价已超2019年峰值!二手房市场拐点已经

房价数据

1、北京南五环宅地楼面价近4万元/平米,房价不得超7.08万4月29日，位于北京市南五环的两宗居住用地溢价成交，楼板价分别为3.89万元/平方米和3.95万元/平方米，房价均价不超过6.44万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.08万元/平方米。

2、疫情致美国楼市交易惨淡 3月成屋销售暴跌20%4月30日消息，根据美国房地产经纪人协会当地时间4月29日发布的数据显示，美国3月成屋销量较2月下滑20.8%，较去年同比下降16.3%。按地区情况来看，西部的成屋销售量受影响最大，一周就下滑了26.8%；中西部地区的销售额3月下滑22%，同比去年降12.4%；而东北地区及南部地区的成屋销售较2月分别下降了14.5%和19.5%。

3、深圳整治楼市再出手,部分高价二手房强制下架深圳整治楼市再出手，调查显示，目前南山，蛇口，宝中，光明等区域，都有房源被要求在中介平台下架。部分高价二手房强制下架华润城被重点监控。以深圳网红盘、南山标杆小区华润城一期为例，本月其在3家房产信息平台上最高报价都超过20万元/平方米，在深圳中原和Q房网挂牌的单价比该小区挂牌均价分别高出65.9%、55.7%，明显虚高。而据深圳业内流传，目前单价20万的二手房房源不得上市交易。

4、报告称二手房市场拐点已经出现 但后期支撑力度不足4月的全国重点监测的18城二手房市场在继续复苏，但恢复力度并不大。具体表现在三个方面，一是4月交易量只有去年3月的85%。二是根据历史成交变化假设一季度缺失的需求延后到二季度释放，预计二季度的交易量同比增长可能达到40%，目前4月的成交量同比增长17.6%，不及预期。三是从周度数据看，市场的拐点已经出现，目前的成交量已经连续下滑两周，市场拐点较为明显。

5、四大一线谁更强？上海已连续三年第一！恒大研究院和智联招聘联合推出了“中国城市人才吸引力排名”报告，旨在准确把握人才流动趋势。在谈及近年来哪座城市表现最突出时，智联招聘执行副总裁李强向《每日经济新闻》记者表示：“从人才吸引力指数观察，2019年上海、深圳、北京位居前三名。而上海自2017年起已经连续三年蝉联最具人才吸引力的城市。”

6、报告:3月24个核心城市综合房价超2019年最高价4月27日，中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》称，3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。

7、一季度我国房地产贷款增幅持续回落据新华社，中国人民银行日前发布的数据显示，一季度末，我国人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落。

8、4月杭州二手房成交10232套 创两年来新高钱江晚报消息，杭州楼市的恢复速度加快，4月杭州市区（含富阳、临安）新房共成交新房13564套，其中，住宅成交量10264套。更火爆的是二手房市场。4月杭州市区（不含临安）二手房共计成交10232套，而上一次破万套，还是在2018年的5月。4月又是传统的学区房置业季，各种原因叠加，导致二手房成交火爆。

9、报告称4月百强房企拿地总额环比增长108.9%中国指数研究院发布2020年1-4月全国房地产企业拿地排行榜显示，4月土地市场表现火热，房企拿地出手“阔绰”。土地市场在经历3月平稳期后，于4月表现格外火热。4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

城市政策

1、海南向全省基层教师和医务人员提供安居型商品住房海南省政府办公厅30日公布指导意见，向符合条件的基层教师和医务人员推出安居型商品住房，用三年左右时间基本解决全省基层教师和医务人员住房问题。

2、济南全面放开落户限制，无房人员多种方式落户日前，济南市出台《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，对有在济南从业、居住意愿的外地人员，全面取消在城区、镇区落户迁入条件限制。

3、武汉印发商品房交付指导意见,可顺延交付时间及延后还款期限4月28日，武汉市住房保障房管局联合市教育局、人行武汉分行营业管理部印发《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》的通知，《通知》中，为防范化解房地产市场风险，制定了三项指导意见。主要包括合理顺延商品房项目交付时间、合理延后商品房购房人还款期限以及容缺办理商品房购房人子女入学相关手续。

4、住建部:严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” 4月29日，据每日经济报道，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。通知指出，各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

5、3天前 央行:23%居民预期房价上涨,15.9%的居民预期降价央行网站28日发布2020 年第一季度城镇储户问卷调查报告(下称“调查报告”)，2020年第一季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。结果显示，对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

6、浙江修改落户新政，4月近30城出台人才新政4月28日，浙江省公安厅宣布将于5月1日执行新修改的《浙江省常住户口登记管理规定》。此次调整包括父母投靠落户年龄将不受限制，支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户。数据显示，今年以来，累计已有近80个城市发布人才政策，仅4月就有近30个城市跟进。

7、南京江北新区(自贸区)优化升级版人才新政发布4月27日下午，南京江北新区（自贸区）召开新闻发布会，对外发布《关于促进自贸区人才发展、优化升级“创业江北”人才计划十策实施办法》提到企业类设站单位引进博士后人才年龄可放宽至40周岁，支付住房补贴、安家费及科研启动经费；加大海外留学生引进力度，符合条件的最高给予一次性生活补贴4万元/人。

8、河北廊坊市：首都周边城镇，大专以上学历等人才租房也可落户5月1日消息，河北省廊坊市印发《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）》的通知，要求实行区域差别化户口迁移政策，首都周边城镇以具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加城镇社会保险为基本落户条件，同时全面放开人才落户条件。针对廊坊特殊的地理区位，廊坊在户籍管理上划分首都周边城镇（三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、固安县、永清县）和非首都周边城镇（霸州市、文安县、大城县）。

9、南通购房新政：摇号楼盘至少30%房源优先供首次购房者购买江苏省南通市印发《南通市民优先购买市区首套普通商品住房实施办法（试行）》的通知，新申请预（销）售许可、当期备案价格在同区域内相对较低、有一定规模的楼盘，可作为首次购房居民优先购买楼盘，随机抽取不少于30%的房源，供首次购房居民优先购买。该办法自2020年6月1日起实施，有效期两年。

行业动态

1、张家界旅游集团董事长坠崖身亡据红星新闻，张家界旅游集团股份有限公司董事长戴名清于5月1日晚在张家界境内的邢大公路坠崖身亡。张旅集团官网显示，戴名清在该公司的身份是公司党委副书记、董事长。官方称，张旅集团成立于1992年，是中国旅游版块第一家上市公司，被誉为“山水旅游第一股”，主要从事旅游资源开发，旅游基础设施建设，旅游配套服务及与旅游有关的高科技开发，提供证券投资咨询服务

。2、5000万元北京惠民文化消费券今起发放据新京报，2020年北京市惠民文化消费电子券5月2日启动发放，总额5000万元。打开北京文惠卡官方服务号，点击“领文惠券”，购买图书、电影票、景区门票、演出票、文创产品以及教育课程等文化产品或服务，最高可以享受100元满减优惠。

3、“五一”假期首日全国A级旅游景区开放8498家 收入近百亿元文化和旅游部透露，各地景区落实游客量不超过最大承载量30%要求，未发现大规模人员聚集情况，做到限量、错峰、安全、有序开放。5月1日，全国接待国内游客总人数2319.7万人次，实现国内旅游收入约97.7亿元。

4、报告显示一季度电商对家电零售贡献率超过50%据新华社，中国电子信息产业发展研究院近日发布的《2020年第一季度中国家电市场报告》显示，一季度，我国家电市场整体零售规模达到1204亿元，同比明显下降，但电商渠道对家电零售的贡献率超过50%，网络零售对家电消费的促进作用进一步提升。

5、三月以来我国出口278亿只口罩海关总署发布统计数据，3月1日至4月30日全国共验放出口主要防疫物资价值712亿元。包括：口罩278亿只，防护服1.3亿件，新冠病毒检测试剂盒7341万人份，红外测温仪1257万件，呼吸机4.91万台等。近期我国日均出口防疫物资30亿元以上，呈明显增长态势，一个月内持续增长逾3倍。

6、上汽集团4月零售终端销量由负转正，实现同比正增长5月2日，上汽集团发布零售快报显示，4月份，实现销量43.25万辆，同比增长0.5%。其中国内零售41.33万辆，同比增长1.3%，终端销售恢复增长；海外及出口4月批发销售26385辆，同比增长0.7%，1-4月，海外市场累计销量9.32万辆，同比4%。

7、商务部：服务贸易逆差大幅减少，知识密集型服务贸易占比超过40%一季度，受新冠肺炎疫情等因素影响，我国服务贸易规模下降，但贸易逆差延续了去年以来的缩小势头，结构有所改善。一季度服务进出口总额11523.0亿元人民币，同比下降10.8％。其中，出口4442.8亿元，下降4.1％；进口7080.2亿元，下降14.5％。主要呈现以下特点：服务贸易逆差大幅减少。知识密集型服务贸易占比超过40%。

城市政策

1、高善文：抛开供应限制去刺激总需求是不明智的CF40学术委员、安信证券首席经济学家高善文表示，将一季度数据和2008年金融海啸数据做对比，新冠疫情对产出的影响两倍到四倍的大于金融海啸的影响。但新冠对总体价格水平的影响却大约只有金融海啸时期的20%左右。这说明新冠对产出的影响非常巨大，但是对总体价格水平的影响异乎寻常地小。因此，在总供应所受到的封锁、所受到的抑制措施全面的解除之前，单向地刺激总需求可能不会有那么好的预期结果，比如带来通货膨胀。

来源：米宅

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可关注“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：CDfocus-C），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

相关知识

3月24个核心城市房价已超2019年峰值!二手房市场拐点已经
3月24个核心城市综合房价 超2019年最高价
报告:3月24个核心城市综合房价超2019年最高价
报告：3月24个核心城市综合房价超2019年最高价
房价上涨了?3月24个核心城市综合房价超2019年最高价
社科院报告:3月24个核心城市综合房价超2019年最高价
重点城市二手房市场快速复苏
房地产线下活动陆续恢复,重点城市二手房市场快速复苏
重点城市二手房市场快速复苏 房地产线下活动持续恢复!
重点城市二手房市场快速复苏 成交量同比跌幅收窄