房价大涨的时代，终于结束了？

晚上好，我是简七～

上周五出了个大新闻：

6月4日发布《通知》，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入...四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。

今天，我们来聊聊，这个变化到底是什么意思，对房价又有什么影响。

01

照例，还是从大家最喜欢的简七果园的故事说起

简七果园里，有苹果、香蕉、葡萄...等等很多不同的水果，种在不同的片区。

我是大果园的园长。每一棵果树上的水果，每年都要上交一定比例的收成。收上水果之后，我会再统一调配，按照喜欢的口味重新发给大家。

每个片区都有自己的负责人。每次开垦新的种植区，他们片区就会自己收一笔，收到的水果也自己决定怎么处理。有的园区会拿来买肥料、建灌溉沟渠，来年的收成就更好了。

苹果区的负责人，总是和想种苹果树的果农谈各种复杂的条件，让我搞不清楚果园到底收成多少；

而葡萄区的负责人，把新的葡萄棚价格卖得特别高，而且收到的葡萄都拿来酿酒，搞得葡萄区的小伙伴们成天喝得醉醺醺的。

这样可不好，我得想办法解决这些问题。

换成园区直管的采摘员来收吧，其他的都保持不变。各个片区原本怎么收、怎么花的计划，都继续执行。

起码这样征收效率更高，收钱花钱的地方也更透明了。

02

故事讲完了，咱们来看看现实世界。

「财政」这个词，听起来很遥远，其实就是关于国家怎么管钱的事儿：

-钱从哪儿来

-钱花哪儿去

国家每年也要做预算，把接下来的收入和支出给梳理清楚。

跟咱们管钱一样，除了日常收支的账本，为了细化和透明，你可能还会有买房、养老、投资等单独专门的账本。

国家账本一开始也很简单，后来逐步形成了「四本账」。

我们将「四本账」和个人理财账本一对比，你就更清楚了：

第一个账本是最主要的。比如税收收入、教育支出等，国家收支的大头，就都在这个账本里；

第三、第四个账本也很好理解，分别是国企和社保相关的收支。

而第二个账本，政府性基金预算，就是这次文件的主角了，我们重点说一说。

这个账本里占比最高的收入，就是国有土地使用权出让收入，俗称「卖地钱」。

2020年，这个账本的收入里，有90%是土地出让收入，高达8.4万亿的。

在2021年的预算草案里，这个收入预算仍然是8.4万亿。

可见，在接下来一段时间，地方政府要怎么征、怎么花这个钱，仍然是按原来的计划进行。

除本通知规定外，四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行。

唯一的变化是，换了个部门收钱。

尽管短期内，地方政府可能还是依赖「卖地钱」，房价也不会有大幅的涨跌。

但这其实是一个非常重要的变化。换上了「第一本账」收入的主力队员---税务部门， 征管的透明度、规范度必然有所提升。

德科地产的刘德科老师打了个很形象的比方：

在你的房间里安装了一台摄像机，没有限制你的自由，但你的行为应该会更规范。

03

说到这里，你应该已经明白，这个变化对房价短期影响很小。

但如果咱们把前段时间聊到的各种话题，联系起来看，就会是不一样的故事线了。

从需求上看：

低生育率让房价持续上涨缺乏支撑，而高房价又成为低生育意愿的重要原因。

人口普查数据背后

城市的分化，会让不同城市的房产投资价值截然不同。如果你正在考虑买房，人口、城市、户籍政策都是你绕不开的必读信息。

你的户口、你的城、你的梦

从供给上看：

今年的《政府工作报告》指出，要通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，缓解大城市年轻人的住房压力。

有房没房，这一项技能都挺重要的

住得「舒服又省钱」，试试这2个办法

国家一直强调的「房住不炒」，正在一点点地落到实打实的政策和管控上，越来越精准有效。

我买了套房子，立亏200万

对于绝大多数人来说，投资房产已经成为一件越来越专业、风险越来越高的事。

普通人买房，这一种操作「风险高」

?最后，多说几句跟投资无关的。

我倒是挺期待，一个人人不必为房子而焦虑的时代的。

当房价不再疯狂上涨，有房没房不再是财富分水岭，或许年轻人才能真正去创造、去享受生活吧。

祝福你我，都能心甘情愿地选择、自由丰盛地行走。

听说你也想，换个城市生活 | 简七漫谈

晚安好梦~

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