北京再推不限价土地,观承望溪再度承袭区域利好

人们通常把土地和房价比做面粉和面包的关系。土地政策的调整是房价走势的重要变量。所以，每次土地市场的变动总是引起人们更多的关注，尤其是在寸土寸金的北京。近日，北京市规划和自然资源委员会信息显示，共挂牌出让4宗地块，总面积20.48万平，总起始价118.75亿元。北五环板块升级，观承望溪区域热度再度升级。

据土地出让文件显示，本次挂出的4宗地块中，3宗位于朝阳，1宗位于昌平。其中有2宗位于朝阳区金盏乡小店村，起始价分别为63.63亿和46亿元，均为不限价地块。另外，朝阳区望京花家地出让1宗商业金融用地，昌平区出让的地块为F3其他类型多功能用地。上述4宗地块将于4月2日公开竞拍。

3005-02地块总用地规模57008.468㎡，地上建筑规模74111㎡，控制高度18m，容积率1.3。 3005-08地块总用地规模38953.296㎡，地上建筑规模50639㎡，控制高度18m，容积率1.3。两宗地块均为R2二类居住用地。

3005-12地块为R2二类居住用地，地块总用地规模64338.873㎡，地上建筑规模96508㎡，控制高度18m，容积率1.5；3005-14地块为A33基础教育用地，地块总用地规模5100㎡，地上建筑规模4080㎡，控制高度9m，容积率0.8；3005-15地块为A22文化活动用地，地块总用地规模2454.121㎡，地上建筑规模2454㎡，控制高度9m，容积率1；3005-17地块为A8社区综合服务设施用地，地块总用地规模9000㎡，控制高度9m，容积率1。

均位于朝阳区金盏乡小店村的地块，总用地规模176854.758㎡，其中，居住用地总用地规模160300.637㎡，两宗地块位置及具体地块位置关系如图所示。

两宗不限价土地一经挂出便引起市场强烈关注，业内人士纷纷对土地和区域未来发展进行预想。作为近邻中央别墅区的黄金地块，两宗地起始价总价已超百亿，而不限价的规定，这两块地的近邻——中央别墅区都将承袭双重利好！

主要原因有两个。一是高地价无疑会显著拉升区域内土地价值，进一步擎动板块的发展势能，撬动区域价值持续走高；二是，未来中央别墅区周边的房价会水涨船高，更凸显出现有限竞房的高性价比，尤其是其中少数高品质限竞房将迎来前所未有的市场机遇，成为极具竞争力的置业选择！

观承望溪是叠拼和8层洋房的低密社区，住户少，1梯两户，每个单元最多住16户。洋房间距为36米，场地和空间围合形成了“8景1园”的社区景观环境，并配有合适全龄段的活动场地，不出社区就能享受花园景观、锻炼身体。

另外，观承望溪作为观承墅区第四期产品，也是观承墅区的收官之作，与观承墅区一脉相承。坐拥 “两河三园一湖景”的自然风光。周边的温榆河、方氏渠旁边依水治园的5万㎡滨水公园、约3万㎡的“城市山林”鹿鸣公园、西侧未来科学城内约314公顷的滨水公园共同形成灵犀的生态圈层，优越的自然环境为健康安全的生活保驾护航。

随着北五环土拍市场的狼烟四起，未来区域价值的持续走高，观承望溪将成为北京居住改善的最优置业选择，再度成为区域炽手可热的红盘。

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