牺牲二手房，让地产再次伟大！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-03 08:00

文 | 地产八卦女陈庆

今天下午，深圳市约谈小贷公司，广州市严禁小贷公司开展赎楼贷业务。

很明显，对准“赎楼、过桥”重拳出击，明摆着就是要锁死二手房市场，降低二手房的流动性，让不动产真正成为“不动产”。

而除了这个风向标，事实上，最近合肥、广州市场早就盛传，银行要对二手房下手。

▲政策虽不至于赤裸裸宣布二手房停贷，但这并非空穴来风，实操方案很可能是政策不上锁，二手房申贷难度无限提高。而深圳、成都、长沙等城市的二手房市场，早已逐渐冰封。

然而，尽管政策锁死了二手房市场，但客户购房需求还在，投资热钱还有，开发商拿地需求也在，地方政府卖地需求更是不能断。

而通过挤压二手房资金，用指导价与收紧贷款，政府就能为新房市场腾出需求份额，用供不应求与推高地价，保持了新房的热度与价位。只要新房市场供需两旺，房价背后的若干利益就有了切实的保障。

至于二手房，停贷会直接导致交易规模大幅萎缩，没有交易量，二手房价格涨跌就无所谓了。且停贷还可以打击炒房，把炒房族套牢，以后开征房产税，还可以慢慢收割。

于是，在各大城市一系列令人叹为观止的操作之下，资金、购房需求统统被定向，流向了新房，流向了土地市场。

于是我们便看到了这样一幕奇景：

新房、土地市场火爆，二手房冰封，大量房子到了普通老百姓(603883,股吧)和投资客手里，却再也没了流动性，被迫“沉淀”起来。

说实话，既想保持房价稳定，又想新房热销、土地市场火爆，是一件很不容易的事。

然而，操盘手们做到了。

从2017年限价伊始，二手房居然比新房还贵，新房自此有了政策红利，开发商虽然利润空间缩小，但产品却供不应求，非常适合低利润高周转的规模房企，而民间大量沉淀的投资需求也有了套利空间；

随后的二手房指导价，更是将打压二手房、促进一手房销售到了登峰造极的地步，提升二手房首付，降二手房杠杆，一切的一切，都是为了卖新房，而卖新房的背后，就是卖地。

不得不说，现在开发商就像是被上了夹板，拍地任你抢，价高者得，卖房限价，但是政策帮你提供客户，新房基本不再需要营销和策划，“开发商们的项目推广预算，唯一的一丝一挂，勒着营销狗狗们最后的尊严”。

而在这个过程中，地产行业的整体风险，准确的说应该是金融机构的风险，开始逐渐出清：

（1）针对客户：二手房指导价逐渐降低了银行的杠杆风险，时不时的利率提高、断贷、停贷稳定了房贷的供应量，银行货币供给从二手房市场逐渐转向更优质的一手房市场。

（2）针对开发商：三道红线压缩地产债务，集中供地保证短时间内拥有大量低成本融资的优质企业拿地，开发商里该暴雷的企业逐渐在暴雷；

由此，当金融机构的风险出清得差不多的时候，应该就是“核武器”房地产税出台之日。

那么，既然当下的二手房市场被冰封，普通百姓、投资客接盘了这么多房产，未来，他们怎么办？

怎么办？没看见国家三令五申，自2016年起就强调“房住不炒”吗？

因此，从这方面看，国家各方面的预防针都打好了。现在，就等风来。

问题是，这个风到底什么时候来？

根据最新排行榜数据，从最近的拿地和销售情况来看，不仅销售榜10强央企占7强，拿地新增货值10强榜，央企国企也是占七成，2021年投销两端，都是央企国企唱主角。

▲2021，央企国企的真正大年！

由此，从这方面看，房地产降温不会一蹴而就，虽然我对地产前景也感觉有些微妙，但仍然秉持谨慎乐观的状态——国企、央企距离政策层是最近的，虽表面行为难说好坏，背后动机却无欠缺。

也许，等到哪一天，央企、国企真正掌控了房地产市场全局，前10强、前20强、甚至前50强都有至少一大半的国企央企，中国“拍地刺激房价、房价刺激拍地”的模式才会改变，到那时，房住不炒的时代，才会真正到来。

由此，牺牲二手房，让地产再次伟大！

关于地产，希望能与大家有更多交流。

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（责任编辑：李显杰）