原碧桂园广州区域总金定华履新 龙光押宝城市更新

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近日，原碧桂园广州区域总裁金定华履新龙光，任龙光地产广清公司总经理。

引入新任区域总背后，龙光一方面在公开土地市场积极落子，一方面押宝城市更新。未来，城市更新会帮助龙光讲出好故事吗？

金定华任龙光广清公司总经理

2020年，碧桂园对区域公司进行了一轮大规模的整合与拆分，并随之进行了一系列人事调整。在其对区域公司的整合之中，原广州区域、清远区域、韶关区域、广恒指挥部被并入广清区域，由集团副总裁宋军兼任区域总裁。

近期，原碧桂园广州区域总裁金定华履新龙光，出任广清公司总经理。据可研智库了解，金定华以“海之子”的身份进入地产行业，曾先后工作于中海地产广州、西安、呼市城市公司及集团总部。2015年6月其进入碧桂园集团任广州区域总裁，带领碧桂园广州区域两年内业绩破百亿。

而在金定华履新前，原龙光地产广清公司总经理黎志军已被调往龙光广佛肇城市更新公司，负责集团广佛肇城市更新业务。据了解，此前黎志军曾工作于政府部门，曾任禅城区副区长，加入龙光地产任广清区域负责人前，其曾在华夏幸福、时代地产等公司有过工作经历。

年初以来，龙光经历了较为频繁的人事变动。原执行董事吴剑、CFO冯征、加入仅一年的执行总裁傅明磊均相继离开。人事变动引发了外界提出对龙光“去家族化管理”阶段性遇挫的质疑，也显示出当前龙光正努力调整发力方向，更加关注城市更新市场。

吴剑离职后，龙光选择了在公司营运、投资发展及城市更新业务方面拥有丰富经验的钟辉红接替其执行董事职位。在业绩发布会等多个场合，龙光也从来没有掩饰押宝城市更新业务的想法。

龙光押宝城市更新业务

此轮集中供地中，龙光表现比较活跃，其积极落子深圳、南京等地。但公开市场拿地竞争激烈，也是不争的事实。仅其5月13日在深圳拿下的两宗地块，就需要其投入近80亿元资金。

近年来，意识到公开土地市场拿地成本高企，通过单一拿地形式获储，正在逐步削薄企业利润空间。基于自身企业基因，龙光开始将发展重心向城市更新业务转移。2019年，其将发展城市更新业务提至战略层面，首次提出“区域深耕+城市更新”双轮驱动战略，以保障公司规模、利润持续增长。

2020年，随着企业更名，龙光迎来战略升级，提出住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营四轮驱动战略。城市更新业务仍占据着较高的战略地位。

当前，龙光地产的城市更新业务已体现出阶段性发展成果。截至2020年末，龙光集团城市更新业务已在11个城市共计拓展109个项目，合计货值超过7100亿元，且95%位于粤港澳大湾区的核心城市，占总土储货值的比例接近六成。其中，仅2020年内，龙光集团即新增城市更新项目31个，新增城市更新货值3003亿元，同比增长78%。

2020年业绩发布会上，龙光管理层表示，未来将继续加大对旧改的投资，将在未来三年达成超1500亿元孵化，并更快做好价值转化。

随着部分城市房地产业进入存量时代，城市更新市场更加庞大。通过城市更新项目获取优质土地，也已被验证为一条充满机会的道路。

近年来，城市更新领域不乏新玩家入局，对这部分企业来说，虽然着眼于城市更新项目将为企业带来更多的机会，但需要长期转化的城市更新项目，仍需企业给予其足够的时间与耐心。

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