上海进一步理清购房条件?获新房认购资格即认定为名下购房套数

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-28 22:00

财联社（上海，记者王海春）讯，上海对购房条件做出进一步理清。

据澎湃新闻5月28日上午报道，即日起，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

对此，上海房地产交易中心一位工作人员向财联社记者表示，该政策已开始实施。“从公布之日就开始实施。除了已取得产证、已网签备案，较此前新增了一些内容，在购买新房入围一定时期，也将被认定为购房套数。”

对于新增的内容，该工作人员告诉记者，购房者购买新房入围，不论是否进行网签备案，在一定时期内都将被视为已进行了购买。

“大致意思是，在一个新楼盘已入围，如果同一时间段再去其它楼盘，未必有资格入围其它楼盘。因为在这一时间段查询购房资格的时候，由于已经在一个楼盘入围，网上查询到的信息是名下已有一套房产，因而在另一个楼盘购房很可能无法入围。但如果入围一个楼盘后，此后没有进行网签备案，过了一定时期还将恢复此前状态，即在入围一段时间内，相当于是被锁定的。”前述上海房地产交易中心工作人员说。

对于“锁定”的具体时间，这位工作人员表示，“暂未收到具体时间信息。”

就上海再度升级限购措施，中原地产高级研究经理卢文曦指出，最新出来的对购房套数的认定，将新房已入围阶段也算为名下套数，一定程度或对降低市场热度起到作用。

“目前暂不知具体锁定周期，假设这一周期是一个月，那么购房者在这段时间由于被锁定，将无法同时购买其它新盘。如果后续没有进行网签，购房者也只有待这一锁定周期结束，‘解锁’之后才可能继续购买其它楼盘。这进一步要求购房者明确，自己究竟要购买哪个项目，增加了其机会成本。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。

据网上房地产信息，上海四月份新入市的47个新盘中，45盘已公示认购，其中有20个楼盘约6700套房源将触发“积分制”。

杨科伟认为，上海此次升级限购措施意在稳定房地产市场，进一步遏制关注度较高的一些楼盘的热度。

“该措施可能会对热门楼盘产生影响。部分热门楼盘认购人数相当多，但进入网签的人数却与认购时有一定距离，之所以出现这样的情况，是因为有人入围后，却并未网签。对于认购热度较高的楼盘，不少人出于稳妥考虑认购这个项目的同一时间段可能也会看其它项目。如果在这一楼盘中签了，在另外一个楼盘也有幸中签了，可能会放弃这一楼盘。”杨科伟表示。

卢文曦认为，不排除后续还会出台一些调控措施的可能性，例如针对认筹过程再进行细化，不断完善市场交易秩序，稳定房地产市场预期。

（责任编辑：李显杰）