房地产税敲打市场成交跌破10万方

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-26 17:44

【市场关注】

5月11日国家统计局披露第七次全国人口普查主要数据结果。全国人口共141178万人，与2010年（第六次全国人口普查数据，下同）的133972万人相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。

农业银行5月14日发布公告称，用户在该行办理的经营用途贷款资金，应按照国家法律法规规定和借款合同约定的用途使用，不得违规流入房地产领域，包括但不限于：不用于房地产开发或经营、购买住宅或商业用房等，以及不将贷款资金用于国家禁止的其他领域和用途。若违反上述要求，该行有权立即收回已发放贷款，调减、撤销借款合同项下未提取借款额度，以及有权按照借款合同约定行使各项违约救济措施。

5月13日，深圳和厦门分别开启了2021年的第一场土拍，分别揽金138亿和190亿。其中，深圳市南山区西丽街道地块的拍卖时间长达一个半小时，最终由深圳的本土房企龙光竞得；厦门市场上，思明区地块的竞价达232轮，最终该地块由中海和国贸联合体以总价92.3亿元竞得。

近日，福建省住房和城乡建设厅官网发布“关于进一步加强房建市政工程安全质量工作的若干措施”，措施提到，要建立住宅工程安全质量与房屋预售联动机制，对发生一般及以上安全事故的项目一律责令全面停工整顿，一律由监管事故项目的建设主管部门通报房地产主管部门，暂停其项目预售或房屋交易合同网签备案，待批准复工后方可恢复。

【一周综述】

楼市成交两连跌，并且罕见跌破10万平方米水平。据上海中原地产数据显示：上周（5.10－5.16）新建商品住宅成交面积6.8万平方米，环比减少42.9%。

区域表现上，全市只有2个区成交量突破1万平方米，比前期减少8个。嘉定成交全市第一，为2.1万平方米，只是平时的正常成交量。金山排名第二，为1万平方米。前期成交活跃的松江、青浦等区成交量上周表现都不理想，松江成交6千多平方米，青浦则跌破5千平方米。全市成交缩水，相比之下，市区范围缩水速度更快。长宁、普陀、闸北等区都排名靠后，成交套数上甚至出现个位数。老卢湾和杨浦成交出现挂0。

现在供应节奏决定成交节奏，上周楼市交易出现大幅缩水主要是短期供应没有跟上导致的。后续成交量就算继续在低位盘整，市场也不用过于担忧。从售楼处看房的客流来看还是相当多的，因此市场温度不会骤然降温。只要第二批集中入市的新盘领到预售证，成交也会翻身向上。

“财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责人主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。” 上周一则短短不到100字的消息，“房地产税”再度成为热议焦点。

房地产税短期不具备落地条件。一方面因为当前经济以及国际环境不稳定。我国经济刚刚摆脱疫情的困扰开始出现稳定恢复阶段，但不确定不稳定因素依然存在。经济转型升级还处于进行中的关键时期，还要保持宏观政策的连续性和稳定性来进一步巩固来之不易的防疫成果和经济增长。另一方面，国际经济还没有完全摆脱疫情冲击，国际格局日益复杂分化对国内经济社会带来的深刻影响，短期内出台房地产税的总体环境和条件还不够成熟。这意味着，房地产税立法至少在2021年尚无时间表。

从楼市调控角度来看，房地产税不落地比落地更有影响力。恐惧来源未知。正是这种担忧可以令市场有所顾忌。尤其是当前，各城市都在升级调控举措，但从实际调果来看，见效比较慢。

房地产税落地房价就会应声而跌吗？未必，房地产税是综合性、系统性工程。每一步推进都会向公众公开信息，因此从市场预期来看，是稳定的。对市场的影响也会提前释放，不会等到落地时才出现大幅波动。税收是国家调控经济的重要杠杆之一，并非打压楼市的工具。