买房契税9月份就要上调?假的!

    最近一段时间，又有不少粉丝询问我们，是不是9月份起买房的契税就要上调了？   原因是最近又有不少中介在忽悠他们，说是契税法9月1日实施，契税税率调整为3%到5%。   其实，早在去年8月契税法表决通过的时候，中介们就已经炒作了一波，【京房字】也发布了辟谣文章。如今隔了一段时间，中介手里没有其他炒作“子弹”了，于是又来了一波。   那今天就再给大家说一下，以免大家被误导上当。

 

   

1

    这件事的起因是这样的。去年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕，契税法经表决通过，将于今年9月1日起施行。
 
这项法律中规定，契税税率为百分之三至百分之五。

而现在房屋交易实际执行的税率，根据普宅、面积等情况的不同，主要是在1%到3%。那新的法律事实后，就要改成3%到5%了吗？
是这样的。

在此之前，咱们国家对于契税的规定，根据的是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。这属于国务院令，而这次是立法成为了《中华人民共和国契税法》，是上升到了立法的角度。

从“条例”升级变成了“法”，这也是落实国家税收法定的原则。

再看一下之前的《条例》中，对于税率是怎么规定的。

 
第三条明文规定：契税税率为3%—5%。

1997年的条例规定的税率也是一样的3%—5%。关于税率这一点，其实这次立法中，并没有什么变化。

所以对于中介忽悠的说是立法就意味着要加税，是没有根据的。
     

2

 
那为什么咱们实际房屋交易的契税税率是1%到3%，并不是3%到5%呢？

这是因为国家还有减征的政策呢。

比如，2010年的这份通知中就规定，对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
 
最近一次的房屋交易税费政策是2016年公布实施的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，其中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

因此在不少地区，契税优惠政策要更大，实际执行的房屋交易契税的最高税率只有2%。而北上广深因为调控较严，优惠幅度要小一些。最高的契税税率达到了3%。

具体到北京来看，契税是这样的。

个人购买非普通住房，是按照3%税率征收契税。

个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

所以，不用听中介的忽悠。具体的税收政策没有调整的情况下，契税税率是没有变化的。  

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