@ 郑州人：最佳购房窗口期已不足15天！

种种迹象表明，郑州楼市即将开始新一轮的上涨周期。

而这个时间点，很可能就是6月3日的郑州首轮集中土拍前后。

从现在算起，留给郑州购房者最佳的买房窗口期，已不足15天。

.01.

迹象一：市场普涨，开发商惜售。

前段时间，金水北瀚宇天悦城开盘爆火：一是高层毛坯价捅破2万元大关，金水北高层之最；二是开盘当天300人抢100套房。

从1.6万到1.7万，再从1.8万直接跳涨至2万，瀚宇天悦城是今年金水北最火的项目之一，也是当下郑州楼市的一个缩影。

从年初开始，郑州楼市突然启动，先是二手学区房蹿火，再是北龙湖量价齐升，再接着就是改善盘接力。

如今，这一热度已传导至整个市场，基本形成普涨行情。

北龙湖，今年以来各个项目至少涨3000元每平，最高的超过每平米8000元。

比如，金茂如意府从4万涨到4.5万，中海云鼎湖居也从2.8万涨到3.2万，美林上苑去年还是3万+，如今均价4.3万，去年3.5万的绿城湖畔雲庐也早已4万+……

北龙湖之外，几乎各种区域都在不同程度的上涨。

就连曾经刚需买房的福地管南片区，融创城从最低的1.1万上涨到1.5万+，富田城九鼎华府从1.2万+冲到了1.4万，九鼎公馆冲破了1.7万，康桥未来公元也从首开的1.1万涨到了如今的1.4万+……

更令人吃惊的是高新区，永威西棠大户型均价已超2.1万，直接将高新老城房价带入2万+时代；而划片郑州中学，临近8号线地铁口的金科城，二手房价也已站上了2万+……

郑州主城内，新的房价格局已经产生：

四环内刚需盘1.5万/平米起；位置、品质稍好的楼盘1.9万/平米左右；主城优质改善楼盘2.5万/平米左右……

同时，很多购房者会发现，郑州不仅房价涨了，市场也没有多少房源可选。

这是因为，一是今年一波行情，郑州本就不多的库存已消化的七七八八；二是土拍大战在即，开发商都在等着靴子落地，并不急着推货，不少优质房源开始惜售。

.02.

迹象二：集中土拍在即，市场一触即燃。

只要是集中拍地的城市，没有一个不火的。开发商热情高涨，土地溢价率、自持率都屡创新高。

重庆：2天拍46宗地，平均楼面价相比去年上涨58%，最高溢价率高达130%；

广州：2天拍48宗地，67家房企争抢，最终成交42宗，7宗地价封顶；

杭州：57块地，41宗地达溢价上限30%，自持率最高达38%，平均自持率9.4%，4年新高；

无锡：16宗地，仅1宗未破最高限价，多幅地块刷新地价纪录，甚至还因为竞价激烈，土拍时间不得不延长到3天；

北京：30宗地，10宗溢价率上限或自持上限，需竞争高品质建设方案；

……

为什么集中供地的城市，都火了？

有人评论：这等于告诉大家，这22个城市就是优质城市，发展前景不可估量，而且在这些城市，开发商一年只有三次拿地机会，谁愿意错过？

这话不无道理，集中供地只是改变了土地供给方式，但供应量并没有增加。

以前正常的拍地，东边不亮西边亮，这次抢不到还有下次，反正机会经常有。现在集中供地，变成了这次没抢到，那就要三四个月以后再抢。

没抢到地，就无米下锅。尤其是囤地不足的开发商，如果连续两三次都抢不到地，那基本就是要凉凉的节奏了。

郑州首轮集中土拍，虽然有一些内定和定向地块，但一次供给这么大货量，激烈争抢、高价竞拍，恐怕在所难免。

尤其是其中的一些优质地块，关注度相当高。

问过一些开发商朋友，各家都在摩拳擦掌，蠢蠢欲动。特别是一线房企，全国调集资金，准备火力全开，全力拿地。

郑州新一轮楼市开启，集中土拍就是强烈信号。

当然，郑州可能不会如重庆广州、杭州等地火爆，但土拍大战对夯实郑州补涨行情，加热重点区域的效应毋庸置疑。

.03.

迹象三：限价全面提高，信心比黄金更重要。

郑州楼市横盘五年，五年不涨，必有一波。这是趋势，也是必然。

6月3日集中土拍，限价全面提高就是积极信号。

北龙湖地价、限价全面升高至4.3万/平，不仅默认了北龙湖市场成交价，也进一步推升了市场上行信心。

对北龙湖而言，地还没拍，就把限价拉高了5000，这就是妥妥的涨价空间。

如果说北龙湖自有特殊性，对刚需和改善市场影响不大，那么金水东路和经开区两块优质地的最新限价，对主城楼盘的意味则不一般。

金水路东风南路地块商品住房毛坯限价2.5万/平，装修价格限价5000元/平，即精装住宅限价3万元/平。

经开区南三环第五大街地块净地，毛坯限价20114元/平，装修限价2500元/平，即精装住宅限价22614元/平。

这两块地，意味着郑州主城改善盘将全面进入2.5万元/平米时代，而四环内的刚需盘，夯实1.5万元/平米的均价也毫无悬念。

信心值万金。

限价全面提高，优质地块厮杀抢夺不可避免，这些都将极大提振郑州楼市的信心。

年初以来，郑州四环内，几乎各个区域的上车门槛都在提高。而郑州楼给购房者的机会也在急剧减少，“6.3土拍”之后，很可能又是另一番格局。

.04.

5月2日，巴菲特说，通胀显著上涨，工资却没有跟上。房地产的成本在上升，钢铁成本每天都在上涨。现在通胀比人们预期要高得多，未来接着涨。

他说出了一个事实：当前的螺纹钢、铝材、PVC或建筑木材的价格，都在上涨，并处于历史高位。

当美国“大水漫灌”时，世界性资金过剩，我们对抗的是输入型通胀。印度的疫情加剧，经济急刹车，也加剧通胀压力，全球通胀一触即发。

这种局面下，房子仍是众多渠道中更为保险的一种。它既是居住产品，也是防御型的投资品。

郑州是一座潜力无限的新兴之城，也是一个能让人赚钱的城市。因为它将接着走深圳、上海、杭州等城市走过的路。

对于郑州楼市而言，房价上涨只会迟到，不会缺席。

“6.3土拍”在即，郑州房价必有反映，新一轮行情可能不会如2016年那般轰轰烈烈，但四环主城区内，优质楼盘必将踏上新的升温之旅。

本文首发于微信公众号：楼市观澜。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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