二环房价3万+ 沈阳购房的保值地在哪

土拍再掀高潮  沈阳南部6、7千的房子去哪儿找？

4月28日，沈阳又一轮土拍再掀高潮，5宗地创造了两个“地王”、奠定了房价“新高”，二环外房价破3万，南部价值再被夯实。于置业一族而言，如何选择“终极置业地”是头等大事。

（土拍海报）

2020沈阳将发展成为资本聚集地

近期，资本市场很热闹，先是美元宣布货币无限增发，接着是各国银行接连宣布降息，随后石油大战让金融理财产品爆仓，出现赔光本金还要倒找银行钱的——“中行原油宝”事件……这也导致了房地产市场又一次成为热门话题，网友、专家之间的讨论如火如荼。

一个不争的事实是，如今房子不仅成为居住选择，也成为一种保值避险产品。资本市场一个永恒成功的规律就是：在别人没有发现产品价值时投资！这一次资本将投资坐标画在了这里：东北——辽宁——沈阳。

（沈阳夜景实景图）

通过以下几组数据，我们更能客观地看到沈阳的城市发展潜力：

第一组：2019年辽宁省招商引资签约额达9540亿元，其中宝马集团等一批世界巨头，恒大、腾讯等众多国内名企抢滩登陆的节奏引来资本界热议，这些项目投资均在沈阳区域内。

第二组：根据沈阳市商务局公布数据显示，2019年，沈阳市新签约项目1261个，亿元以上项目1016个，同比增长79.2%；新落地项目832个，亿元以上项目698个，同比增长149.3%。

第三组：2019年，沈阳市入选“中国营商环境质量十佳城市”，营商环境满意度达到95%，取消下放调整行政职权417项。

第四组：作为东北核心城市的沈阳，是区域经济、文化和国际交流中心。沈阳已经有超过170家世界五百强外资企业，其中包括宝马、米其林、普利司通等知名跨国企业。目前，沈阳同世界188个国家和地区实现经贸往来。

第五组： 2019年，沈阳实现进出口总额1055亿元，增长7.2%。其中，进口752亿元，增长17.1%。跨境电商“9610”“1210”模式上线运行。

尤其是今年一线城市房价出现微微回落的趋势下，沈阳土拍市场持续出现拿地热，更显示出了资本市场对沈阳发展的信心。可以说2020年沈阳将成为资本的聚集地。

南部二环外将引领沈阳新发展

纵观沈阳房地产市场发展，行业内普遍认为，已呈现南北强势发展势头，北部以刚性需求为主，南部以高端需求为主。

（新市府板块实景图）

4月份的每周成交数据也支撑这一点，沈北、浑南始终占据着沈阳区域成交三甲。其中，作为南部龙头区域——新府板块可谓“红的发紫”。恒大、万科、中海、龙湖等知名企业悉数在新市府板块登场亮相，拿地密度颇大，大有以新市府为核心跨越四环路直奔规划中的“五环路”的架势。

今年春节后，沈阳土拍市场的热闹劲儿基本就没有过去过，一场比一场激烈。特别是新市府双瑞北地块，最高成交价格达到了每建筑平方米7000元，并且还有附加竞配建等条件，不仅刷新了沈阳三环以外的成交价格，更再次印证了新市府板块的市场价值。

（来源：国土资源局网站）

而4月28日，曹仲、皇姑、沈北五宗地块再掀热潮，每宗地都引领着区域发展。其中，曹仲的领事馆东-1地块，13000顶价+12500平配建将区域楼面地价再推上新高。以前期开发成本计算，新房产品售价未来每平将迈向3万级。而回顾年后其他几场土拍，分布于沈阳东西南北中，可谓布局全沈阳，地价的上涨已成定局，由此带动的房价上涨预期变得更为强烈。有业内人士说，今年沈阳同期土地供给同比将增加40%，而产品的供不应求是当下大开抢地的主因，也是当下沈阳市场最为安全的根本原因之一。

价格方面，早从2018年开始，新市府得均价已达9000元/平，一些高端项目已经过万。在最新发布的4月房价中，新市府核心区域均价达到16000元，涨幅已经远远甩开其他区域。特别是当下，一些项目已经处于尾盘阶段，不少项目的高层产品已经售罄，甚至市场上开始出现供不应求的火爆局面。

这个“千亿投资”的大盘是首选

综上，新市府板块是目前沈阳最具有潜力的区域，那么在新市府板块中，如何选择自住和保值都适合的产品呢？

一般来说，房地产行业衡量一个楼盘保值与否的最重要的有四项标准：地段、配套、学区、价格。

最具价值的地段：置业不仅关乎居住品质，更是让资产保值的关键环节。选地段当然要选最核心、最具价值和最具潜力的。

超级航母的配套：配套不仅影响生活便利性，更是区域发展实力的体现。宽敞的道路、便捷且辐射面广的交通；综合体的商业街区、人气兴旺的打卡胜地、文化旅游胜地；完备的医疗配套、文化气息……

金字塔尖的学区：学区决定圈层，影响孩子未来。塔尖的学区不仅拥有良好的教育理念、氛围，更有助于孩子身心成长、人格打造。

高性价比的居所：智能精装的家居，提前享受未来生活方式，用最少的钱紧跟时代，紧跟发展，拥有高性价比的居所。

拥有这四项，便是最佳自住和保值楼盘！或许你会说，这真的只是“梦”，然而这样的梦只有当城市处于“上升期”时才能实现，沈阳当下就是如此。最具价值的地段、航母级配套、塔尖的学区以及高性价比的居所，这样的地方就“藏”在沈阳恒大文化旅游城。

众所周知，恒大是在新市府布局最多的企业，无论是在产品位置、价值，还是价格方面都占据优势。而恒大文化旅游城，是以上各方面表现最为突出的项目。

（南京一校恒大文旅城分校奠基仪式）

就在4月10日，南京一校恒大文旅城分校奠基仪式隆重举行，再次将人们的目光聚集到这里。众所周知，和平区有着最优质的教育资源，在省市乃至全国都是教育工作的典范。不难看出，南京一校恒大文旅城分校是恒大文化旅游城全力打造沈阳文旅人居的一个开端。

（沈阳恒大文化旅游城鸟瞰图）

资料显示，沈阳恒大文化旅游城项目，是恒大在沈阳打造的重点项目之一，也是坐落于新市府、未来东北首屈一指的文化旅游综合体，该项目将带动沈阳成为世界文化旅游胜地。恒大文化旅游城，规划有“航母级”配套：约74000㎡欧式城堡酒店、约40000㎡婚礼庄园、约31000㎡国际会展中心、约100000㎡国际会议中心、约50000㎡博物馆群、8300㎡娱乐中心、7000㎡童话大街等。可以说，恒大文化旅游城，不仅开辟了文化旅游产业新时代，同时也为新市府板块提供强有力的商务配套支撑。

（沈阳恒大童世界效果图）

作为项目的超级配套——恒大童世界，是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术，打造出顶级童话神话乐园。目前，已在全国完成15个项目布局，预计2021年起陆续实现开业。

恒大一直有一个销售原则，“开盘必特价，特价必升值”，装修洋房低至6000元起的价格实在是非常让人惊喜。无论是自住用途，还是保值用途，在新市府区域内目前均价1.6万左右的市场行情下，想买到满意的精装修住房，并且还拥有学区、商务配套、文娱配套的产品，可以说，恒大文化旅游城就是专为你实现梦想中的家。

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