绿地，变形了？！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-07 19:40

这是路数的第二十二篇原创文章

现在，如果你还将绿地控股(600606,股吧)（600606.SH）定义为一家地产企业，它可能会摇着头说：

我已经是综合性产业集团。

虽然几年前，综合性产业集团这词，绿地已经用过。不过从今年起，它再说起时会更有底气。

因为，预估在绿地2021年结转收入里，约70%将来自大基建。

这样的占比，同样令监管机构困惑。据说，沟通之时，绿地被问及：这个那个的榜单里你还排在前十强，要是划为非房地产企业，合适吗？

然后，大家都笑了。

开发商谈“房”色变是个潮流，有的简直恨不得把名字里带房地产的字眼都抠掉。但绿地自带“地”字，不好改。

在其他开发商高呼转型的岁月里，绿地将一大宝押在了大基建。其这块业务营收自2018年开始，跟房地产主业几乎并驾齐驱。

但绿地大基建的毛利率，目前的难看度超过房地产。

这一条，绿地自己近期解释了三点：

基建行业本来毛利率就低。优秀的那些平均在7-8%。绿地虽然约为4%，但提升空间大；

绿地的基数足够大，以后将对整体利润贡献可观；

对收并购而来的基建企业，进行进一步精细化管理，提升科技含量达到提升毛利。

能不能实现尚且未知。绿地还有一大步要走——未来要单独分拆上市。

当然，不仅仅是绿地，房企要把多元化业务分拆上市，似乎已经成为一个必选项。即便有的嘴上不说，但身体还是很诚实。

不过，绿地要分拆上市的，和别家房企还真不太一样：暂时没有物业，除了大基建，还有金融、商贸等。

金融板块的绿地数科，现处于引进战投阶段。绿地预期年内完成自身工作，按照证监会要求，上市辅导期将在2023年。目前评估的市净率为1.2-1.3倍。

商贸板块的绿地全球商品贸易港，在股权层面结构调整中。按照计划在2021年年中完成对自身经营者股改工作。

就上市进度而言，还是绿地数科更快些。

绿地今年对外已经不再官宣销售目标，口径改为整体上稳步增长。它还要在明年年底之前降到安全的“绿档”。你看，这下“绿地”真的名副其实了。

如果上述种种都能一一实现，如果多元化业务上市是评判标准，那么，绿地将是同批次战略性转型房企里，跑在前面的一位。

历史曾经证明过，那些从制造业跨界到地产的企业，现在在地产里活得很不滋润。

但接下来，还要验证，当那些成长于金融和土地红利时代的房企，跨界其他行业时，是能让日月都换新天，还是压缩着其他行业里企业的生存空间，亦或仅仅是昙花一现？

反正比起这个系那个系的，综合性产业集团这个词，还是比较伟光正的。

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（责任编辑：李佳佳 HN153）