济南四月房价地图出炉,看看你的城区房价水平如何?

01 济南2021年4月房价地图：成交均价17213元/㎡！房价微幅上涨

二手房成交均价微幅上涨。从近三个月数据来看，二手房成交均价有所上涨，环比2021年3月上涨1.01%，变化不大，处于相对平稳状态；分城区看，价格涨跌互现，其中槐荫区实现连续上涨；历下区、长清区、章丘市实现连续下降，章丘市跌幅最大。

图：贝壳找房统计-2021年2月-4月济南各城区二手房均价变化

02 市场降温，二手房成交量环比下降

4月市场降温，成交量有所降低。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场降温，成交量环比2021年3月有所下降，下降幅度较为明显；自2019年以来，成交量处于较高位上。其中历城区、市中区、历下区的成交量居前三位。

图：贝壳找房统计-2019年以来济南二手房成交量及环比走势

刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比46%，一居室、二居室成交占比为58.2%。值得注意的是，90-120平的三居室改善型房源的成交量本月有所提升，交环比2021年3月提升0.4%，市场环境进一步向改善型住房倾斜。

图：贝壳找房统计-2020年以来济南二手住宅成交结构变动

03 市场需求下降，客源成交周期缩短，预计2021年5月二手房成交均价下降

4月市场需求小幅下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量下降幅度较为明显，环比2021年3月下降12.9%。自2019年以来，新增带看客户量处于较高位上， 预计2021年5月济南二手房成交量仍会微幅下降。

图：贝壳找房统计-2019年以来济南二手住宅带看客户量走势

买方市场下，预计2021年5月济南二手房价格持续下降。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源成交周期有所减少，环比2021年3月减少9天，但166天的房源成交周期仍处于市场较高的成交天数；且本月业主调价中，涨价占比环比微幅减少0.7个百分点，市场环境仍处于买方市场，预计2021年5月济南二手房价格持续下降。

图：贝壳找房统计-济南二手房买卖双方平均成交周期走势

图：贝壳找房统计-济南二手房业主调价中涨、降价次数占比

成交量TOP1：绿地城

2021年4月排在成交量首位的是历城唐冶商圈的绿地城小区，小区成交均价为1.27万/平方米，主力成交套均面积为95平方米。

绿地城作为绿地集团旗舰品牌，目前已布局全国20城，2014第21座绿地城强势登陆济南东城，在东城打造宜居生态城，宣告绿地“一线三城”恢弘启幕。项目雄踞城市发展中轴世纪大道和唐冶新城发展中轴唐冶中路交汇处，是由绿地地产济南东城置业有限公司开发，2017年12月01日建成，占地面积：4666900平方米，建筑面积5000000平方米，55栋共5500户，服务物业是绿地物业，物业服务周到管理完善。综合商场：高新银座、 高新万达、丁豪广场、雨滴广场、银座奥特莱斯。公园：唐冶公园、体育公园、历城政务中心、文体中心等。医院：省立医院东院。交通状况：K162、308、321路公交车至唐冶站下车。

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