总价600万内上车福田南山 可能是低价入中心地段最后的机会

目前深圳新房住宅市场处在无房可买的境地，推出新盘去化速度飞快，后续新盘迟迟供应不来。想必深圳购房者处在“持币观望”的阶段。除了供应上，区域分化严重，原属远郊地段房价也破5奔6，购房压力日益增强。

4月28日的朋友圈被中介“西部唯一不用摇号的现房”文案霸屏了，深圳买房人太难了，沙井还不近11号线地铁口，原商品房备案价4.5万/㎡，现在回迁房被投资公司卖毛坯6.5万/㎡，网传首付需6-7成，按最小面积95㎡来计算，总价高达617.5万，首付高达370万-430万。花这个价钱要去沙井买房吗？（之前沙井禧园有传挂牌超8万）

总价600万在福田南山还能淘到新房吗？小编认真的告诉你，可以的！（认真脸.jpg）

福田南山房价动辄上10万/㎡，新盘会有小户型推出，来看看有哪些盘可能总价在600万以内吧。

1、深物业金领-总价约576万带装修2居现房

【项目亮点】与福田中心公园一路之隔；位于福田皇岗片区，近皇岗口岸、7号线皇岗口岸站；周边配套齐全，邻近深圳中心公园；户型建面小，总价相对较低。

深物业金领可能有个争议点就是土地性质，其为R3类居住用地，大户型是比如174㎡的单位是住宅性质，目前在售的64-65平2房，属于单身宿舍性质，单价约9万/㎡，所剩套数不已经，想要下手的同学手慢无哦。

这也是福田少有的在售新房，前往看房提前预约吧。

2、佳兆业航运红树湾-主推户型60㎡起步

优势：①片区内新盘供应少，满足新房置业需求；②户型多元，起步面积较小，入手门槛较低；③近公园近海景，景光资源较好；④所在学区也是优势之一；⑤自驾出行便捷，近高速及城市主交通干道。

劣势：①片区内用地有限，非纯粹居住环境，新项目需通过旧改才能实现；②临近无大型商业配套，短期内公共出行较为不便；③项目体量较小，相对中高层而言容积率偏高。

佳兆业航运红树湾主推户型为60-143㎡单位，其中小户型1-2房主要分布在H座、J座，从户型分布上来看，主力户型为102-119㎡的3房户型，135-143㎡的4房户型和60㎡的1房户型较少。目前交房标准尚未确定，据置业顾问称需要看备案价决定。梯户比方面，多为2梯2户、2梯3户，H座多为小户型则是2梯6户。目前验资300万可看房。

关于价格，目前周边楼盘指导价多在9万以内，如果按指导价来预算，总价或许在600万以内起步，具体以实际备案为准。

3、正东名苑--网传户型57㎡起步

正东名苑位于南光商业街与海德二路交叉口。项目占地1.85万平方米，总建面约15.94万平方米。据悉项目最高层数44层，停车位862个。项目规划三栋高层（住宅），一栋小高层（办公）和一栋多层（垃圾站）。项目容积率6.4，楼栋之间较为拥挤，采光或有影响。

目前正东名苑营销中心已经开放，为前期回迁房选房阶段，商品房推出时间待定，暂时没在二季度的入市计划里面。网传的户型有住宅57-79-91㎡，及B栋复式120-140㎡，具体可售商品房户型需等官宣。

周边二手房的指导价在9万左右，不过正东名苑是现房，最低总价预计在600万以内。

另外，南山低总价系列还有玖裕名院，为R3类居住用地（宿舍性质）。可以了解一下详情。

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