2021,哪些是核心资产?天津怎么买?这里给了最明确的答案

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-20 09:46

春天，万物复苏，大地回暖，感觉一切都欣欣向荣，大家也都是充满了干劲儿。

但选择往往大于努力，在全球疫情好转，疫苗接种大环境下，世界经济的走向会是什么？怎么选择不会错？

这些问题的答案都在4月18日，米宅在天津举行了线下论坛得到了解答，米宅创始人米公子和米筐投资创始人拾叶进行了长达3个多小时的现场分享。

错过直播的朋友，以下是分享的精华部分。

首先分享的是米筐投资创始人拾叶老师。

拾叶老师先给大家分析了当下的宏观经济环境。

1.2021开年，涨价潮来袭！

春节之后，食品、酒水、纸类、家电、化妆品等行业都掀起一波儿涨价潮；

为什么？

因为原材料价格大幅度上涨，不到一年的时间工业品（铜铁煤炭原油塑料等）价格指数从120涨到了187，这其中铜的价格翻了一倍。

2.现在到底是通胀还是通缩？

根据国家统计局数据按传统教材里经济学理论，我们目前正处于“通缩”时期；

不同的人，在不同的”层”，对通胀的感受，是完全不同的，老百姓最关注的是食品价格的上涨，富人最怕的是房子不涨，不同的人关注的点是不一样的；

3.中国经济复苏最快，是依靠什么复苏的？

中国经济去年下半年开始的快速复苏，靠的就是出口；

中国最先从疫情中走出来，最先启动，当其他国家还在停摆，全世界需求依旧在的时候，全球订单都跑到了已经能正常运转的中国。

4.全球大放水

2020年全球“放水”总量（广义货币供应总量）：26万亿美元，约合170万亿人民币；

而这一波儿大放水，加低利率的政策，带来了巨大的需求，尤其是富人的需求；

这就对应了开头，全球货币宽松对商品价格上涨有推动作用；

最后拾叶老师分享了未来一下这些行业和板块比较有机会：中国先进制造业、数字经济、高端芯片、高端医疗、医美、物业管理等；

第二个分享的就是大家非常熟悉的，也是刚刚结束在天津考察的米公子。

米公子非常直接没有任何保留的分享了天津的购房逻辑，全是干货，主要分为以下三个部分：

第一部分，天津如何买？

1.天津购房时机：最好的时机是2020年末，次好的时机就是现在，但天津遍地2万，买对更关键；

2016-2020天津新房供需相对平衡，没有重大变化，天津库存主要在远郊和滨海，反而真正有价值的地方没有多少库存；

2.信贷决定房价，政策决定信贷，思想决定政策，天津有记录算2套首付60％，改善被抑制，所以天津改善价值是被低估的，

3.天津城市发展趋势：城市向西、向南发展的势能是加大的，上三区和上三区的差距是拉大的，北边势能很小；

4.天津选筹标准：在市场静默期，横盘3年，没有媒体追捧，一定是聚焦于这个城市最为优质的、可能是有点贵的板块，因为信贷限制，置换不动，改善不了；

5.区＞区域＞产品，区是第一位，看这个区的教育、产业、透明度、优秀基因等因素；

天津具体区域选筹排序如何排？天津本地人如何买？天津外地人怎么买？

天津两套之后如何买，如何看全国，又有没有必要看全球呢？

未来具有很大的不确定性，比如拜登经济学、中欧协定的变数、数字货币，这些威胁我们不能确定，所以在我们有能力，有资本的时候，提前做一些不同的资产配置，为家庭做一些未雨绸缪的配置，给自己给家庭创造更多的选择性。

所以，你净资产1000万以上，如果你国内5套或以上，如何做？

最后借用米公子的一句话：没有谁的钱是大风刮来的，没有谁是可以随随便便成功，一起加油！