ESR收购澳洲45个工业及物流房地产单位信托

观点地产网讯：4月18日，ESR CAYMAN LIMITED公告披露澳大利亚的物流地产包的收购消息。

据观点地产新媒体获悉，4月17日，ESR澳大利亚(该公司的附属公司)及共同投资人已与物业卖方及营运公司卖方订立促成契约。当中订明，待于南韩及中国获得合并许可批文后，竞标公司(作为ESR间接持有其20%权益的ESR Milestone Partnership的受托人)将就收购物业组合与物业卖方订立物业单位销售协议。

根据促成契约，竞标公司(作为ESR Milestone Partnership的受托人)将订立物业单位销售协议，以向物业卖方收购物业组合及若干无形资产。物业组合包括持有位于澳洲的45个工业及物流房地产的单位信托，其总土地面积为360万平方米，建筑可出租总面积为140万平方米。

具体来看，物业组合包括位于新南威尔士州的八项资产、位于维多利亚州的20项资产、位于昆士兰州的三项资产、位于西澳大利亚州的九项资产、位于南澳大利亚州的五项资产，总共的土地面积为360.12万平方米，建筑可出租总面积为135.63万平方米。

代价方面，ESR与共同投资人将共同投资物业组合，方式为按彼等各自于ESR Milestone Partnership的权益比例为竞标公司(作为ESR Milestone Partnership的受托人)收购物业组合提供资金。

其中，ESR将为竞标公司提供资金7.53亿澳元(即20%的物业组合代价及相关成本)，竞标公司就物业收购事项应支付的代价乃参考物业组合资产及无形资产的估值后厘定。

金额为物业组合代价7%的按金应于订立物业单位销售协议时由竞标公司支付予物业卖方，物业代价余额则将于物业收购事项完成时支付。

ESR认为，物业组合为澳洲市场上推出的最大物流组合。物业收购事项可将该集团的资产管理规模及澳洲业务的规模增加至60亿美元。ESR共同投资物业组合将可提升本集团于澳洲物流地产行业的参与度。待营运公司收购事项完成后，本集团预期会为物业组合提供管理服务，并将大幅增加本集团自澳洲业务产生的经常性盈利。ESR共同投资及营运公司收购事项与本集团作为专注亚太区的最大物流地产拥有人及管理人的业务策略相符一致。

同时，该集团预期，按所管理的资产及总面积计算，该等收购事项将使本集团成为澳洲第三大物流地产管理公司。

4月18日午间，据外媒报道，一位知情人士称，黑石集团已同意以约29亿美元（38亿澳元）的价格将澳大利亚的仓库和物流资产组合出售给ESR Cayman Ltd.。

一位不愿透露姓名的知情人士说，该交易涉及黑石集团旗下Milestone Logistics持有的约45项资产，该消息可能最早在周一宣布。该人士称，ESR在此过程中击败了包括其他房地产投资者在内的竞争对手。

其中一位知情人士说，该物流投资组合由黑石集团整理，涉及数十笔个人交易，始于2016年与澳大利亚开发商Goodman Group的一笔交易，该投资组合目前拥有98％的入住率，其客户的租赁期限平均超过7年。

根据彭博的数据显示，该笔30亿美元的交易将成为澳大利亚至少五年来最大的房地产交易。它还强调了仓库方面的交易增长，这已成为最受欢迎的房地产类别之一，部分原因是在疫情期间在线购物激增。

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