3地自持市场火热!滨江56.4亿入手景芳商住地,杭州再添豪宅

4月28日，主城迎来土拍重头戏，4宗涉宅用地和4宗商业用地，其中就有江河汇流的商住用地，最终8宗宅地成功出让，吸金135.2亿元。

（今日土拍成交）

滨江再入豪宅地块，江河汇流一路之隔限价68500元/㎡

江河汇流旁的商住地可以说是今天的重中之重，耗时仅30多分钟成功出让。在第17轮竞价时，单轮加价9.9亿元，直接将地块拍至溢价封顶。最终，滨江以564153万元总价竞得，楼面价42607.17元/㎡，溢价率29.94%，自持11%。

在去年江河汇流综合体招标时，滨江就有意参与，但最终还是由新鸿基&平安联合拿下江河汇流综合体的开发。

此次滨江拿下江河汇流综合体对面的商住地，也算是得偿所愿。

滨江拿下的商住地位于江河汇流区的景芳三堡单元JG1206-47地块，出让面积44136㎡，容积率3.0，可建面积132408㎡，限高100米，建筑密度30%，绿化率35%，住宅占比70%，商业占30%。

（地块实景图/图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块与江河汇流综合体隔着一条钱江路。根据出让要求，地块未来精装修均价限价为68500元/㎡，比江河汇流综合体限价低了1300元/㎡。

而在近期钱江新城二期开发中，明确了江河汇流作为钱新二期的重要一极。钱江新城二期整体开发建设，按照“三年打基础，六年出形象，九年基本建成”的总体目标，预计2022年杭州亚运会前“品质江湾”初具形象。

未来等到项目交付时，也基本能享受到江河汇流的配套。同样的配套，更低的价格，还有了滨江的品质保证，杭州下一个豪宅区已经被预定。

星创自持拿下铁路北宅地，限价36000元/㎡

杭政储出[2020]19号铁路北站单元GS1104-01-1地块，经过25轮报价，由星创以167375万元总价竞得，楼面价22553.63元/㎡，溢价率29.37%，自持3%。

该地块位于春秋华庭北侧，出让面积29685㎡，容积率2.5，可建面积74212.5㎡。地块须配建公租房7421.25㎡（10%）。根据土地出让要求，未来精装修均价限价为36000元/㎡。这是铁路北站单元3年后后的首次土拍，也是单元内第一宗限价地块。

地块周边两公里内有文澜小学、浙大城院、阳光城银泰城、树兰医院等配套，生活便利。

板块内目前无在售新房，未来上市也不会存在很大的竞争。周边春秋华庭和上塘宸章的二手房挂牌价格在42000元/㎡左右，未来倒挂在7000元/㎡左右。

合能自持7%竞得桃源宅地

杭政储出[2020]20号桃源单元R21-02地块位于联发·溪语宸庐东面，地块出让面积33617㎡，可建面积94127㎡，须配建配套公建不大于10%。地块未来精装修均价限价为34000元/㎡。地块距离在建地铁4号线桃源站最短直线距离约500米，未来轨道交通方便。

最终经过34轮报价，由合能以212679万元总价竞得，楼面价22594.90元/㎡，溢价率29.94%，自持7%。

目前，桃源板块内仅有两个待售，均为联发项目，其中联发·溪语宸庐需现房销售，2017年4月成交地价19137元/㎡，并需自持20%。而地块边的联发45号地块成交于2019年9月，楼面地价21043元/㎡，限精装均价34000元/㎡。

大家主城补仓，22087元/㎡竞得祥符东宅地

这是今天主城涉宅用地中，唯一没有封顶自持的地块。杭政储出[2020]18号祥符东单元GS0802-R21-08地块临近和宁文华项目，距离最近的地铁10号线祥园路站约800米。

地块出让面积29295㎡，可建面积73237㎡，须配建公共租赁住房不少于7323.75㎡（无偿移交）；配套公建不大于10%，根据土地出让要求，地块未来精装限价36000元/㎡，与铁路北单元限价一致，与当前和宁文华的高层在售均价也基本一致。

最终经过26轮报价，由大家以161761万元总价竞得，楼面价22087.33元/㎡，溢价率19.15%。

今日主城4宗涉宅用地，其中3宗封顶并自持，能够看出杭州市场强劲的吸引力，而对于优质地块的竞价，开发商还是很有信心的。

就在今天，浙江省公安厅修改形成《浙江省常住户口登记管理规定》（以下简称《户口规定》），于2020年 5月1日正式实施。户口规定修改的内容主要有十条，其中第四条内容尤为突出，该内容提到允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。也就意味着酒店式公寓、人才公寓可以落集体户，落户可解决房票问题，进而促进商品房住宅市场的持续去化。

可以想象，对于库存高企的酒店式公寓市场而言，无疑是一重大的利好消息！接下来酒店式公寓市场也将掀起一场去库存之战，但真实的影响力能有多少还有待观察。

房地产调控，“房住不炒”是基调，“一城一策”如何让房地产平稳、持续、健康的发展，则是考验城市的管理力。

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