有价值能变现！环京房产的居住权，为什么这么抢手！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-14 10:42

看了这篇文章的题目，一定要看清楚，抢手的是环京房产的居住权，非所有权。确切地说，目前对环京房产，所有权根本卖不出去，只有居住权才有价值可以变现。

而且前几天成交的香河大爱城两居室70年的居住权，正是因为香河富力新城从25000元直接降到了8000元，让二手房更是一无所获。

因此，根据最新的居住权法，让业主先卖出70年的居住权，拿到30万现金。等到房价上涨后，再择机出售所有权。

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这套房子当然也可以现在割肉卖60万，但如果将来房价上涨，那么房主就会后悔死亡。

业主选择先转让70年居住权30万，然后房价上涨。比如总价总价涨到100万，那时可以单独转让70年的所有权，即70万，再加上30万的居住权，房主两次总共拿回100万。

那么，为什么买家要买70年的居住权呢？比如花30万买香河大爱城两居室70年居住权的王老师。王老师刚需要自住，不准备炒房。他只需要30万而不是60万就可以住同样的房子，还可以拿到70年的居住权房。

例如王老师花了30万买了自己的居住权，因为他的孩子研究生毕业后被分配到北京，他住在环京，离他的孩子很近。而且这套房的居住权是以孩子的名义，孩子以后还能住在这里。

关于为何王老师不多花30万买下所有权，原因很简单，不是有没有钱，而是怕房价下跌。如果房价下跌，损失的是所有失，对居住权人没有影响。当然，如果房价上涨，收入也不属于王老师。

确切地说，王老师是自己住的，不是炒房，所以根本没必要多花30万，每天盯着房价的涨跌。

这种只买居住权的刚需多不多啊，这不，又有几位求购香河大爱城70年居住权的网友，在排队等待新房。

欢迎喜欢所有权，现在不想出售所有权，但是急于花钱的所有者，首先转让北京房地产的居住权，一次收到大量现金，然后房价上涨后转让所有权。

当然，前提是房屋所有权已经收到，以便在房屋委员会办理手续，确保双方的安全。