最高点买南四环“豪宅”,现在每平亏3 万?

北京南四环的德贤公馆，品质位列旧宫最高端，人称“旧宫豪宅”。它的档次到了什么水平呢？恒温恒湿+一线精装，你们按照“小金茂府”去理解就好了。

2017年市场顶峰最热的时候，一手房最高达到9万一平。

经历了317泡沫挤出，到了2018年中，二手成交7.2万/平。算下，正好是“8折”。同期很多二手房价格已经见底。但对于德贤公馆来说，这只是8折第一次。

没想到下行通道持续延伸。到了2020年春天，LJ网均价已显示为60000，同户型最新价格已跌破6万，这是比较少见的8折第二次。

拆粉@Wyifei评论道: 这个盘很早就分析过，西临封闭高速路，南临高压线塔，东北方向是污水处理厂。不具备发展改善的空间，也是未来长期无法解决的环境劣势。

叠加身处三区交界的“三不管区域”旧宫，附近无地铁，紧邻的是城郊气息浓郁的世界之花....。自住尚可，增值无希望。拆粉@L-sssS说: 旧宫地铁站附近的次新房一样，二者正好差一环，再次证明在北京地铁的通达性比环路更重要。拆哥认为，交通只是一方面。“豪宅逻辑”与一般“改善逻辑”也有区别。高档盘在新房阶段，地段劣势在营销氛围烘托下，不甚明显。但进入二手房阶段，地段吸引不来接盘人，价格势必缓崩。德贤公馆对望四环内，北京（宋家庄）金茂府，开盘价超10万，按现在市场价格做基准，有可能重蹈德贤覆辙——二手房或许“跌破发行价”。新房“破发”的问题，我们应引起重视了。

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