上海楼市:如今的上海楼市是个什么情况?正处于健康状态!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-12 16:26

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：沪叔，感觉现在上海的房子不愁卖，而且供不应求，对于现在上海楼市老师您怎么看？之后发展走势还会像现在这样吗？

沪叔：你好，关于上海如今的楼市，其实分析下来还是处于健康的状态，轻微的起伏算是正常的波动。因为首先，上海有着十分严苛的限购政策，户籍两套，非户籍一套还需要已婚并缴纳五年社保，这样的限购政策下很难有投机性购房。其次就是上海楼市市场的确很大，一手房二手房的供应量都十分充足，上海楼市是存在自我调节性的，今年的市场也是健康的。对于有购房打算的购房者，今年买房最好在上半年购买，因为关于贷款的政策来说需要将交易时间保持充分一些；其次，还是要跟随主流购房，为了未来的回报率，还有安全性。

2.提问：沪叔，您好，今年才开始上海楼市就热度很高，学区房也是居高不下，它的价格涨幅也是比较大，但是买了又怕政策调动，想问老师今年学区房能不能买？

沪叔：你好，去年上海学区房又发生了一次巨大的变化，小升初实行公民同招，也就是如果选择民办学校相当于自动放弃了对口的公办学校，学区房也就没用了。因此学区房的市场也迎来了不小的波动，房价有了一定的上涨。就目前来说家长们买学区房主要为了保底的目的，主要因为不论未来出现多片区划片政策等，就近原则是不太会改变，有一所就在附近的质量较好的学校，自然是比较安心的。想要稳妥地选择学区房，你需要：第一，选择地段配套各方面都比较优秀的学区房，因为就算未来划片区影响了学区房增值空间，拥有其他好的条件依然可以支撑房子的上涨空间。第二，如果胆子较大的话可以尝试去选择一些新建的名校，并且周围的学区房还没有被炒热的地方。或者是没有迫切需求学区房的，可以将房子选在一些未来会有学校但目前还没有学区的房源。

3.提问：沪叔，你好，我想给我家孩子买套房，买房预算总价在300w-500w，他现在还没工作，所以位置上面都可以，想要大一点的、离地铁站近一点房子，这个预算在上海有哪些可看的呢？

沪叔：你好，预算在300-500w的，以下几个区域可以选择：浦东、浦西、青浦、宝山、松江板块。具体选择详见内部分享。总的来说这个预算在上海买房，郊区新房和市区二手房都有可以选到的不错的选择，主要买房需要正确的买房意识，考虑自己最主要的需求为主，不要想一步到位或全部抓，当然在预算内尽量选择大一些的房子，保证自己的居住质量。

4.提问：沪叔您好，我是买房小白，之前有看过一些盘，但是不知道怎么选怎么避坑，想问老师买房该如何避坑？

沪叔：你好，买房以下小区不能碰，第一是大社区和独栋小区，大社区多在郊区，生活质量不高，价格浮动大，而独栋小区的居住体验感不好，价格难以随大流波动，升值潜力低；第二是商旅混住的小区，这类小区虽然区位配套不错，但是居住人员复杂，物业水平不够高，房屋损耗快，比较破旧；第三是郊区景观豪宅，豪宅近十多年的价格几乎没涨，再加上地理位置不好，配套不完善，上涨空间更小，投资就是血亏；第四是片区内户型不同的小区，比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子，价格不低，转手周期长，很少有人青睐；最后是容积率高的旅居盘，这类楼盘环境较好，但是体量大，交通不便，配套设施也跟不上。

5.提问：沪叔，你好，想要在新区买房投资的话，怎么做比较好呢？

沪叔：你好，想要购入新区，首先需要注意的是新城区的规划，级别越高的新区未来发展越有确定性。其次需要分析新区产业配套，各种落地项目和人口流量的真实数据，最后就是看新区的配套是否完善。关于入手时机，作为刚需自住的话当然任何时期都是入手时期，但对于投资客来说，如果有一定的把握并且足够大胆的话当然越早入手，未来收益理应会越大。但是对于保守类投资者来说，可以等到一定量的自住购房者买入后再入手。至于新城会在何时起来，这就需要时间的考验，作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

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