南京楼市:麒麟房产能买吗?升值潜力如何,专家深度分析

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提问：你好宅姐，成都买房限购外省人，女，大学本科毕业，半年内想在成都买房，没有在成都工作所以没有成都社保，户口还没有落过来。只考虑新都区，有什么靠谱建议吗？新房、二手房都可以，新房最好今年交房。我应该怎么操作呢？麻烦宅姐给些建议。

回答：你好，新都是可以买的，不过需要人才落户，带上本科学历毕业证，在网上申请人才落户新都，就是把户口迁到新都。其他方法要么购买法拍房，要么购买公寓，不限购不限贷。

提问：你好，宅姐，想在天津落户买房，现在是好时机吗？

回答：你好，现在天津政策常来已久，目前没有什么特别的好的时机，现在政府都是有相应政策的，不会让房价产生一个报复性涨幅的。所以买房肯定是要趁早啊。能早买，为啥要晚买。如果是刚需，你早晚要买，为啥还要等。如果你想投资，你就得仔细想想了，我个人觉得，你现在完全可以进行投资，疫情期间各大开发商都在搞优惠活动，买到就是赚到。想买就赶紧买吧。别犹豫了。

提问：你好，近期想在南京购房，总价320万左右3房。虽不用考虑学区房，但以后估计还是会送鼓楼读书，在麒麟科创园，南部新城两个地区纠结。虽然现在没有小孩，但是又要考虑交通便利。麒麟在建地铁直达新街口仿佛更方便些，而南部新城未来可期现有交通也很便利。麒麟门和麒麟科创园如何取舍？麒麟门有麒麟门站，而科创园配套设施强。现在该入二手房还是新楼盘？

回答：你好，假如不考虑学区，但为了以后换学区房，可以把需求定位于升值兼顾自住。老麒麟板块也就是成片安置房那里，完全不需要考虑。麒麟科创园作为南京高新“一圈、两核、三城”中的一核，板块成长性比老麒麟好得多。现在新房和二手房基本没有太大的差距，优先考虑新房。现在新房有新保弘3.0195（精装），蓝光三期2.73（毛坯；下一期开盘2.8毛坯），仁恒（放风价3.3-3.5），相比之下这三个性价比都不错。同时，既然以升值为主要需求，紫东核心区悦峯的收官，江北核心区江畔的收官都是值得摇号的。南部新城的话，新房的起步价比较高了，都在5+，而且暂时没有刚需的小三房。

提问：你好，宅姐，事情是这样的。房子已网签但没有购房合同和发票，只有收据，小区已有业主拿到房产证，现开发商即将破产，我还能拿到房本吗?

回答：你好，网签是必须要有购房合同和发票的。你没有购房合同，说明开发商和其他人签订了购房合同，并网签。所以你只有一张收据。如果情况好，解除网签，购房合同取消，你才可以重新跟开发商签订购房合同，并拿去网签和备案。若开发商出了问题，看政府能否出面帮助。

提问：你好，今年毕业了，签了昆明的工作，想买房，但是预算没那么多，刚需，昆明周边，在西山区工作，可接受首付15万左右，买哪里适合？

回答：你好，首付只有15万的话，只有昆明周边，呈贡和太平，但是呈贡地段好一点的也贵，所以，个人觉得还是太平吧，适合刚需，去市中心、西山区都方便。而且现在交通这么方便，不一定非要在市中心买。

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