香蜜湖华泰小区专规修改,开发建面4.6万㎡

来源：深圳市城市更新网

4月2日，福田更新整备局发布关于景田南区【华泰小区】城市更新单元规划（修改）的公告。

3月30日，南山更新整备局发布关于“最牛街道办”后海村城市更新单元规划草案公示。

01

景田南区[华泰小区]城市更新单元

福田区景田南区[华泰小区]城市更新单元于2011年9月取得更新单元规划批复。

项目位于福田区莲花街道，北靠景田南路，南临新闻路，西至香梅路，东邻合正名园。

修改内容如下:

(一)根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后，更新单元拆除用地面积为55013.5㎡，开发建设用地面积为46442.4㎡。

(二) 03-02-05地块和03-02-06地块的地下空间连通，且地下连通通道应满足消防、设备管线敷设、人防设计规范及地下通道设计规范等要求。

据了解，香蜜湖华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，小区始建于1984年，距今已经有三十七年的历史。小区占地面积约5.5万㎡，由1栋综合楼、18栋住宅楼和8栋单身宿舍楼及部分构筑物组成，归属深圳华泰实业有限公司（以下简称华泰公司），居住近900户住户。

早在2005年福田区政府就正式认定华泰小区为“旧城区”，并于2010年纳入城市更新计划。不过，由于各种复杂的历史遗留问题，直到2017年，才逐步形成搬迁补偿安置方案。2018年3月5日，项目启动签约。2021年2月23日，福田香蜜湖华泰小区城市更新项目完成了拆迁工作。

 △ 华泰小区旧貌

△ 华泰小区

旧改历程

2005，福田区政府认定华泰小区为“旧城区”。

2009，华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》。

2010，华泰旧改纳入深圳城市更新计划。

2011，华泰旧改更新单元规划通过审批。

2012，深圳市福田区旧改办确认，新世界为实施主体。

2013，小区城市更新取得建设用地规划许可证。

2016，正式启动拆除重建工作。

2017，华泰正式形成搬迁补偿安置方案。

2018，正式启动拆迁补偿签约工作。

2019.8，启动房屋拆除工作。

2021.2，最后一栋旧楼拆除。

△   项目规划图

02

后海村城市更新单元

南山区粤海街道后海村城市更新单元被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。项目位于南山区粤海街道，西临天后西路，东至后海大道，南近东滨路，北近创业路。

更新单元用地面积73625.9㎡，拆除范围用地面积70277.5㎡，开发建设用地面积47907.1㎡，规划容积426060㎡，规划容积率8.9。

其中住宅284440㎡（含保障性住房35510㎡），商业、办公及旅馆业建筑125220㎡（含商业文化设施不低于6260㎡），公共配套设施16400㎡（含12班幼儿园建筑面积3200㎡、占地面积3600㎡，9班幼儿园建筑面积2400㎡、占地面积2700㎡，公交首末站3600㎡，文化活动室1000㎡，邮政所100㎡，垃圾转运站（含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房）500㎡，公共充电站700㎡（地下附建），党群服务中心650㎡，社区管理用房300㎡；社区警务室50㎡，社区服务中心400㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区级公共配套用房1750㎡（其中1250㎡用于扩大社区健康服务中心或社区老年人日间照料中心），另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。

登良路北侧区域规划有一所12班幼儿园和30班小学，保障房全部位于登良路北侧。南侧区域则规划有7栋58-64层超高层住宅、一栋办公+酒店、一栋30层酒店和一所9班幼儿园，底部为商业配套。

粤海街道后海股份有限公司早在2009年就为后海村旧改的相关事宜与村民洽谈，但进展一直比较缓慢，直到2016年才正式立项；2018年, 项目申报主体由当时的“南山区城中村（旧村）改造办公室”变为“深圳市蛇口后海实业股份公司”；2021年项目专规草案公示。

关于开发商

远洋集团在中国高速发展的城市及城市群中，拥有超过200个处于不同开发阶段的房地产项目，包括京津冀地区的北京、天津和石家庄等；长三角地区的上海、杭州、南京和苏州等；长江中游地区的武汉、合肥和长沙等；珠三角地区的深圳、广州、中山和香港等；成渝地区的重庆和成都等以及其他重点核心城市。截至2020年12月31日，土地储备逾3,800万平方米。

远洋在深项目有远洋新干线、远洋新天地、远洋广场、南山荔山项目、德爱电子厂项目、布新社区石桥头村更新项目、龙船塘项目、后海村旧改等。

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