上海楼市:比房价下跌更严重的事,上海这几年叠墅异势突起?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，你好！上海这几年叠墅异势突起？我想问一下，上海叠墅流行背后的原因是什么？这个问题可能比较蠢，谢谢大佬！

回答：你好，其实我没有觉得叠墅异军突起啊，反而是大平层卖得越来越好。应该说这几年定位改善需求的大平层改善需求越来越强，因为房价不涨了，大家的钱都用该享受生活了，房产的消费属性压过居住属性。

提问：曾叔，你好！如果说三四线房产长期来说是贬值的，那是不是就不急买，等贬值多了再买？

回答：你好，何为升值，就是二手房流通性好，买了之后，过几年卖，不仅能跑赢通胀还能赚一些。但是三四线长期来看，二手很多会有价无市。如果你出不来，最终只有不断降价来出。价格并不是判定三四线城市的标准，是否有足够的流动性，才是三四线的命门。缺少流动性的房子，会越来越不值钱，比房价下跌更可怕！失去流动性的房子，不管房价高低，变不了现，都只是一堆钢筋水泥。流动性，是投资买房的铁律！具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问：你好，曾叔，你觉得哪个时段买房好？

回答：你好，当下！一是年底整个社会资金紧张时期，如年终审计，企业回笼资金，还债等，另一方面是年底天寒地冻看盘人稀少，开发商冲量特价房较多。判断趋势，买未来有潜力板块的成熟地段边缘刚需三房，考虑交通及配套。老城区的房子除了学位房，其他大部分是跑不过新贵板块。自住刚需逢笋入，不用太多的考虑涨跌，从长远角度看是会继续涨的。如果是自住又想投资，优先考虑投资，在工作地点近的地方租房住，先赚它个一百万再说。合理利用杠杆，留足2年以上的月供。

提问：你好，曾叔，请问买房如何避免买在高位站岗？

回答：你好，从房产投资赚钱的角度来说，衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌。因为我们的目的是要把手上的钱放到能抗通货膨胀和升值的房产上。房价涨跌规律：历史经验证明，房价上升周期内，品质好、地段好的房子一定第一个涨，然后逐步辐射传导到品质差、地段差的房子；最后地段差的老破小“补涨”一般就是房价上涨行情的结束尾声了。而在房价下跌周期内，品质差、地段差的房子会先跌，然后辐射传导到品质好、地段好的房子。相对而言，地段、品质是房子抗跌的主要因素。那种一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。即便有概念炒作的远郊区，也要看这些概念最终能否落到实处，否则靠概念炒作支撑起的上涨，也最容易高位下坠，而且没人接盘。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔！您好！你觉得现在的高房价是不是透支了年轻人的未来，在北京每个月1万块的工资，不吃不喝30年才能买得起一套60平米的房子，感觉现在的房价普通人根本买不起。

回答：你好，其实在这个领域研究越久，越能深刻地感受到，买房和高考其实是一样的，我们把城市分为一二三线，我们把高校分成一本二本；每座城市的房价门槛就好比每所高校的录取分数线，每个考生都知道北大、清华、复旦、浙大好，每个人买房的人都知道北京、上海的房价升值快，城市的教育、医疗好，工资高，但能不能考上，能不能买房，都是各凭本事的事了。从小努力学习，暑假寒假补课满天飞的考进重点大学；不太努力的、没太多学习天分的进三本、高职高专，再一部分人进一本二本，当然还要算上中途辍学的。对应到买房上，也就是有钱有能力的买一线，钱少一点的买二线三线，再就是买四五线，没怎么读书的要么在老家呆着要么来大城市租房打工。

但相比高考，买房这事还是容易许多，因为买房完全可以弯道超车，读书不行还可以做生意，生意做起来了赚了钱一样买房，做生意不行也有可能碰上拆迁，天上掉馅饼也不是没可能的。但是如果有些人从小既没有好好学习，也不努力工作，认为买不起房是因为房价太高，房价就应该降到每个人都买得起的水平，那就只能说抱歉了。所以大多数人抱怨的不是无房可住，无钱可买，他买不起的只是他想留下的那座城市的房，就如同十几年前他想考却因为分数不够而落榜的学校罢了。

提问：曾叔你好！上次问的DIY旧房子来付首付，这个想法可能泡汤了，现在只有100万左右的首付。是买重固呢还是说在重固周边？因为重固最近批了很多地，都是教育科研用地和商业配套用地，后期会不会有个暴击呢？徐经北城那边的动迁房可以考虑吗？但是我是怕原来通地铁已经涨过一波了，后期再涨可能也有限？还有那个二联馨苑以及旁边的玉兰清苑（经济适用房，买卖是不是比较麻烦，坑比较多？）、九方家园、西郊九韵城都有合适的房源，这些小区后期涨幅会大吗，现在已经是4.7的价位了。我现在就比较纠结重固和徐泾那边的，请曾叔帮我参谋参谋。感谢！

回答：你好，建议考虑徐泾；重固没有地铁，周围环境、配套都很一般。九方家园、西郊九韵城都可以考虑，这些带配套的，容易卖给未来的刚需。重固如果你愿意投入巨大的时间成本、机会成本去博的话，也可以考虑，但要做好站岗的准备。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问：你好，曾叔，最近考虑代持，但不知现在代持是个什么行情？怎么进行约束哈，谢谢！

回答：你好，代持的话还是要谨慎一些，代持的房子的产权归你，但是如果没有代持人的配合，这房子最后你也很难出售掉，所以还需要找一个靠谱的房票。你在网上可以搜到一些协议模板。但协议只是防君子，防不了小人。

提问：曾叔你好，请问在上海买地铁房，怎么选？

回答：你好，从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。已盘点出上海性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

未来10年,比房价下跌更严重的事将发生,8成房奴一贫如洗
上海楼市:买二手房时最重要的事,你一定没想到!
上海楼市:如今的上海,是世界上最大的房产交易市场!
四季度会是上海这几年最好的购房时机
比房价下跌更严重的事,即将在这些城市上演
比房价下跌更严重的事,即将在这些城市上演!
全国房价榜:上海下跌最多,杭州大涨12%
上海房价即将下跌?假消息
上海国贸佘山原墅房价 瞰景叠墅 宽境联排精选中
一二线城市房价下跌,那么安顺房价有下跌的可能吗?