如何理解财务稳健？远洋集团以三道“绿线”给出高分答案

三道红线“0”踩线  “长跑选手”远洋集团做对了什么？

三红红线“零踩线” 回款创新高 远洋集团以稳健财务继续“远洋”

“零踩线”稳健增长 机构看好远洋集团长期发展

3月23日，远洋集团交出了2020年成绩单。

过去的一年里，在调控政策不断收紧，充满挑战的行业环境中，远洋集团展现出了平滑行业周期波动的稳健经营能力：营业收入稳步增长、盈利能力稳步提升、“三道红线”零踩线。

同时，远洋集团在资金及土地端口的资源禀赋优势已经在2020年一一显现：年内平均借贷成本同比下降40个基点至5.1%，总土地储备4743万平方米，深圳旧改等多元化增储模式更是为远洋集团新增325万平方米高质量土地。

健康的财务指标和丰富的可售资源，为远洋集团保持销售额的持续增长打下坚实的基础。数据显示，2021年可售资源约为人民币2,300亿元，同比增长15%——这意味着，远洋集团在2021年实现稳健增长，是个确定的答案。

业绩稳增 三道红线“全绿”助力从容拿地

2020年，国家在坚持“房住不炒”调控目标的基础上，通过“三道红线”等融资管理规则助力房地产市场建立长效机制。

在此背景下，面对新冠疫情肺炎带来的冲击，远洋集团不仅坚持防疫和经营两手抓，实现了经营业绩持续稳健增长；同时更积极响应国家政策方向和央行要求，实现了“三道红线”零踩线全绿档稳健增长。

数据显示，2020年，远洋集团实现营业收入约为565.1亿元，同比上升11%；权益持有人应占盈利约为28.7亿元，同比上升8%；核心净利润约为22.3亿元，同比上升7%。

另一方面， “三道红线”融资新规深刻影响了房地产行业的生态，“绿档”房企被认为将拥有更多的比较优势。而远洋集团便是为数不多的“绿档”房企之一。

截至2020年12月31日，远洋剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69%、55%和1.5倍，实现了“三道红线”零踩线，全部“绿档”达标。

同时，在持续精细化管理推动下，远洋销售回款金额达人民币888亿元，权益回款率提升至93%，连续三年稳步增长。

也正是因为持续坚持稳健长远发展，在去年土地市场调整期间, 远洋作为“绿档”房企的优势进一步显现,——在其他房企放缓投资时, 远洋却能继续按自身投资节奏补充资源, 持续保障盈利能力。

2020年, 远洋集团秉持一贯的高标准投资原则，在27个城市共获取53个项目，新增土储791万平方米，全部位于其深耕的一二线城市，如上海、南京、杭州、济南、郑州等。

作为“绿档”房企的远洋，也得以更从容地拿地，抓住市场窗口。远洋集团约75%的新增项目为2020年下半年土地市场调整时获取。在“南移西拓”战略的坚定推进下，远洋持续优化土储布局结构，在南移西拓区域获取项目共计34个，占比64%。

即便加大了拿地力度，远洋依然很好的控制了负债水平。

期末，远洋净负债率由77%调至55%，下降了20个百分点；营业收入对有息负债覆盖比率达69%，经营安全稳定性高。此外，远洋手中持有的货币资金达439.29亿元，较去年提升超3成，能够完全覆盖短期负债。 

“长跑者远洋”受认可 融资成本进一步降低

值得关注的是，远洋集团不仅2020年呈现三道红线“全绿”状态，此前2019年亦为“全绿”安全状态。

事实上，早在三道红线要求下达前，远洋就一直走在了稳健长远发展的路上。如2014-2020年之间，远洋净负债率长期维持在80%以下，2020年净负债率下降22个百分点至55%，剔除预收账款的资产负债率除2018年以外，均低于70%。

在融资整体收紧的大环境中，远洋因为持续的稳健获得资本市场与机构的认可，赢得了更强的融资优势，融资成本进一步下降 ——2020年，远洋平均融资成本为5.14%，比2019年下降40个基点，低于行业平均水平，具有明显成本优势。

回顾期内，远洋把握融资窗口期，成功进行多笔低利率融资。

于1月成功发行4亿美元10年期美元债，票息4.75%，优化债务结构，并成功锁定超长年期低成本资金; 于4月成功发行人民币20亿元3年期PPN（银行间市场定向债务融资工具），票息3.35%，成功开拓新的融资渠道。

此外，2021年1-2月再次成功发行人民币60亿元PPN，替换到期的熊猫中票，综合票息4.45%，继续以较低的成本获得源源不断地现金流。

低成本长周期的融资优势，为远洋在一、二线持续布局，多渠道拿地做了充足的资金准备，奠定了后续扩张规模的基础。

远洋集团的稳健发展，得到了机构和行业的普遍认可。2020年，境外穆迪和惠誉两家评级机构均对远洋维持投资级展望稳定评级，境内中诚信国际评级机构也对远洋维持AAA评级展望稳定。此外，远洋还收获了“2020年房地产上市公司财务健康榜十强”“中国内地地产企业MSCI-ESG BBB级”、“2021中国房地产开发企业稳健经营TOP10”等荣誉。

业内专家表示，在行业整体受到疫情影响并呈现一定降温的背景下，远洋集团逆势实现盈利双增和三道红线“零踩线”，体现了其稳健有效的经营策略。展望未来，在确保财务状况稳健的原则下，远洋集团将在多元业务协同下，保持主业高质量发展。

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