碧桂园定下未来三年年均增10%目标预计机器人业务明年实现盈利

时隔多年后，碧桂园再次对外公布了其销售增长目标。在2020年度业绩发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，公司有信心在未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。

数据显示，2020年全年，碧桂园集团连同其联营合营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.3%，权益销售面积6733万平方米，同比增长8%，若按10%的权益销售额增长目标，2021年碧桂园的权益销售额将超6千亿元。

除地产销售额外，莫斌同时表示，有信心建筑机器人和机器人餐厅，在明年全面实现盈利。“相信机器人对主营业务的支持是非常强大的。新业务一定会成功，而它们的成功一定会给股东和投资者带来更多的回报。”

权益回款率达到91%

据悉，过去三年碧桂园一直在努力提升自身竞争力，其中包括组织变革和人才的培养、考核方式的改变等。

“我们将区域裂变成了105个区域，裂变是根据市场的容量以及我们的管理半径，以及碧桂园区域的运营能力，做出的因地制宜的裂变，这种裂变从目前来看，效果非常好。不但费用没有增加，而且管控更加到位。”莫斌称。

另外，莫斌还介绍称，从2019年开始，碧桂园还以回款考核为行政考核标准。每季度进行回款考核，每个月进行销售额考核，这种考核使得碧桂园在现金流的管理方面非常的健康。

通过近两三年竞争力的提升，莫斌透露，碧桂园的投资拓展空间越来越好，“特别是我们在去年所获取的所有的项目，当期销售的年化回报率超过30%的项目，已经超过了9成。”

在上述改变之下，2020年，碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%。

截至2020年12月31日，碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点，融资成本进一步降低。

报告期内，碧桂园净负债率仅为55.6%。目前，碧桂园已连续多年保持净负债率低于70%。截至2020年底，可动用现金余额达1836亿元。

另于业绩会上，就“三条红线”问题，碧桂园首席财务官伍碧君表示，“公司整个负债规模会在2021年、2022年逐步下降，有信心在2023年6月30日前达标回绿。”

2021年拿地与去年相当

土地供应集中政策之下，2021年碧桂园的土地支出也较为受关注。“去年我们总权益投资额2092亿元，今年计划与2020年相当。”伍碧君表示。

拿地区域上，碧桂园常务副总裁程光煜称，去年公司在三四五线城市销售额的占比呈提升的趋势。

而对于集中供地政策，程光煜认为，在土地的供求双方或者说整个市场参与方信息对称情况下，更有利于实现稳地价、稳房价、稳定预期。而且在这样的情况下，可以更好地安排投资节奏和相应的资金安排。

“首先在政策涉及的22个城市里，我们的投资布局是全覆盖性质的，就是一六线城市全覆盖，所以整体的影响比较有限。”程光煜说到。

于业绩会上，莫斌也表示，2020年公司销售额约占全国商品房销售额的5%，已经进驻的三四线城市中，平均市占率约为8%，预计未来三四线城市的市场份额将进一步提升。

数据显示，2020年全年，碧桂园共获取511幅土地，权益总代价约2100亿元。其中，65%位于三四线城市。截至2020年底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个，业务遍布31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县市级/区/县/镇。

截至2020年12月31日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元。碧桂园预计，2021年其新推权益货量约7000亿元以上，加上去年12月底带入的约2600亿货量，全年权益可售货量约9600亿元以上。全年可售资源充足，预计全年去化率不低于65%。

业绩会上，莫斌透露，去年碧桂园的研发费用为24.5个亿，90%是投入到机器人业务。其还表示，“目前碧桂园已经有18款建筑机器人已进入了商业化的应用，下半年会投入批量生产。另外在研的28款机器人也在进行工程测试，我们有信心在明年，公司建筑机器人能够实现整体盈利。”

另在创投业务方面，伍碧君称，创投业务自2019年设立到2020年期间，总的投入是62个亿。新的投资方向还是公司上下游的一些产业链及一些新科技企业，也会在IPO前融进行布局。

来源：财联社

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