上海楼市:要留着些“心眼”!新房的大批供应,只能挡得住一时!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，听您说接下来一两个月很多新房入市，都近万套了！是不是到时候安心等摇房就完事了？

回答：新房集中入市，其实是楼市调控的“高招”。 人为的用政策制造交易的真空期，让大家好好冷静冷静。 但是从历史经验来看，新房的供应冲击也只能挡得了一时。

新房虽好，但好房子不是人人都买得到。 当多数人醒悟过来后，二手房的关注度又会回升，这个历史规律已经在深圳、杭州验证过多次了。 这就好比一个跷跷板，一头是新房，一头是二手房，互相掣肘，此起彼落。 我们一直说，一个人赚到的钱，不管在哪个领域，都是市场为他个人认知做的兑现。 作为购房者，一定要穿过周期看现象，才能吃到第一口肉。

提问：曾叔你好，家里中环内150w一室户，外环内350w两室户，都是一楼老房子，现在手头200w，犹豫要不要卖一套置换，实现资产保值，换哪里。（现在单身限购无法贷款，只能以父母名字全款买，另外自己有可能2年后落户。）

回答：建议现在就可以置换了，一楼的老房子长远看会跑输大市，具体买哪里需要结合你的上班通勤、学区规划和增值保值偏好，建议梳理你的预算，看看能不能进一步放杠杆，然后再来做规划打算。

提问：曾叔你好，预算500万-600万左右，考虑自住也想兼顾保值升值，目前在看佘山地铁站附近的新房。请问您觉得这个板块还有潜力吗？这里周围和泗泾地铁站的竞品太多，将来如果再置换，是否方便出手？

回答：佘山比较适合低密度自住，你这个预算可以够一够叠墅的产品了，只能说买在这里的空间感是不错的，但是未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响。建议你在比较比较其他新房。

提问：曾叔你好，预算400万，从投资保值升值加出租的角度出发，宝山地铁沿线顾村公园站附近的次新房和浦东世纪大道地铁站附近的老破小学区房，请问选哪一个比较好？谢谢！

回答：都不是最佳选择，顾村略微远一些，属于能接受的主城区边缘极限。老破小学区房是可以考虑，但你这个价格买不到一梯队学区，也买不到9年一贯制，属于搞不成低不就的产品。

提问：曾叔，2035CAZ规划了浦东的陆家嘴和世博前滩，那么两块CAZ中间的潍坊、塘桥、南码头板块是否适合小夫妻置业，600万预算.......

回答：这些板块都有点太老，不是置业首选， 如果通勤可以的话，尽量考虑浦东中外环近郊次新房，比如康桥御桥周浦三林这些都是不错的选择。

提问：曾叔你好。本人夫妻两均沪籍，目前自己和双方父母生活圈基本在宝山城区。夫妻两在宝山城区和奉贤海湾各一套房，按市场情况如出手的话分别在280和150w左右，且宝山一套扣除剩余贷款大概也就200出头。现在想置换用以改善居住环境。目标为大面积三房或四房，交通便利，环境好点的小区，来往宝山城区方便，兼具升值的话更优，无特别学区要求。

近阶段考察过顾村，美兰湖，杨行，宝山城区几块地域。鉴于首付7成，如现有两套全卖大概首付350-400情况，也就总价500左右的样子，能否建议下是新房还是二手房好？

回答：按照你目前这个预算来买的话，大概只能买到500万左右的房产。这个价格卖到三刚刚好买到一个普通改善的3房。并没有达到终极改善的目的。而且也不见得买得到你喜欢的新房。保障这些板块里面适合居住的美兰湖，淞南，黄金广场这一代，这里的要么是没有新房，要么是新房的产品力还不够好。所以我认为最好还是把首付比例过高问题给解决掉。针对你的最佳购房方案，建议参考内部详细资料。

提问：曾叔你好，本人今年应届硕士毕业生，女生，有落户上海资格，工作在张江。家里能支持我200-300w买房，月薪税前1w，没啥还款能力。买房以投资和出租为主，您觉得买哪个片区的哪种类型房子合适？谢谢！

回答：你大概能买300多万的房子吧，这个价价格要买在张江周边有点吃力，非要买的话，需要只能考虑曹路、川沙、周浦这些地方。如果能接受投住分离的话，可以考虑西边大虹桥辐射区的房子，比如泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方，或者其他区域的潜力板块，比如浦江镇、顾村这种。

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