上海楼市:上海近1万套限价新房,即将入市!二手房还值得入吗?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔你好，最近有这样的感受，二手房挂牌量开始增加了，诚意卖的房东也越来越多，到底还值不值得下手？

回答：上海四五月份有接近1万套限价新房即将集中入市，很多人的注意力开始转移到新房市场。显然，近期的二手房流速变慢了，那是否下手呢？

我觉得这件事要分几个方面看。

第一，如果你的积分高，超过65分、70分的那一批，肯定要博一把热门楼盘，毕竟政府的强压之下，新房肉眼可见的便宜。

第二，如果你的积分不高，是60分及以下的，不介意五大新城，可以去博一把，但五大里嘉定和青浦的中签率一定不高。提前要锁定好选筹区域。最好留几个二手备份。

第三，如果你的积分不高但付款条件不错，这个时候反而是和房东博弈的好时候，很多房东有了愿意让步的意愿，但前提是付款条件要好，这是你的机会。

但不要妄想上去的房价再大幅下跌，房价一旦夯实，下来的可能性就会很低，最多是强压之下横盘或微跌。这种市场情绪下，是一部分买房人的机会。

提问：你好曾叔，预算800到1000 因老房子在东昌路希望近点 看了陆家嘴菊园 房型有点怪 黄浦陆家浜路，那边便宜一些 但在拆迁 还有联洋板块都很贵 尤其很多都是不唯一的 。

回答：你这个预算，在东昌路那边如果要置换一个无瑕疵的三房基本不太可能，或者内环内都挺困难的。所以有两个思路一个是索性，买二房，还可能买到电梯次新，主要就在陆家嘴、东昌路、源深、联洋这边找，最远不要远过碧云了，往南也是，不要远过三林。另外就是就去在远一点的中外环，应该是可以买到次新三房的，比如金桥、康桥之类的。

观观老师您好，我想买二套投资加保值，暂时不考虑自住。请问浦东仁恒东郊花园两房92平和金融家3房124平，如果不出意外，计划长期持有。从您来看，哪个未来升值空间好一些，或者更值得入手一些，？非常感谢！

回答：金融家在王港虽然便宜，但是区位有点弱了，也不是唐镇正核心。仁恒品质区位出众，但是单价有点高，增值性弱了点。应该选中等品质的三房，而且如果是不自住的话，更应该放大选筹范围，在浦东全辖考虑。

提问：请问按揭贷款流水不够，可以让妹夫担保吗？银行会把我俩的流水加总算进去吗？之前以妹妹一个人名字按揭了一套，侵蚀妹夫流水不？

回答：妹夫担保不行，一般是夫妻，老人可以。婚内按家庭计算已负债额度的。

提问：曾叔你好，想请教下。名下市区有三套房。想卖掉两套小区环境不好的，置换到青浦赵巷别墅能行不。市区两套卖掉有600万，以儿子名义首套贷款。但是又担心买别墅跑不赢大盘。喜欢是喜欢，暂时又不去住又租不出去。也有些为难，您有什么好的建议吗

回答：别墅是消费型的产品，自住会非常好，但要出租出售都很麻烦。你如果是真的为了自住的话，可以考虑买别墅，但不要对增值性有太多期待。不要考虑增值性的话，不如去大虹桥和三林核心区买品质房。

提问：请问老师，2000万预算 有没有推荐10年内4房的楼盘，最好去世纪汇 那块方便点？

回答：你这个预算还蛮难的，10年内有4房的区位就不多，只能去整个板块都比较新的区域，比如唐镇、徐滨、新江湾这些地方了。

提问：曾叔你好。想买对口小学和初中都比较好的，交房两年左右的新楼盘，如果直接有新盘就最好了。区域没有特别的限制，预算1000-1500万左右，我主要是对学校不了解，一般的公众号上也不会对对应学区有特别分析，请问您有推荐的楼盘吗？感谢

回答：你要选的就是双学区或者9年一贯制的学区，这种一般在大宁、黄浦滨江、浦东碧云、源深、花木、闵行古美、七宝、春申找了。具体楼盘可以参考内部资料。

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