公寓和商品房的区别,你知道吗?

最近小编经常看到装修精致的小型loft公寓，麻雀虽小却五脏俱全，这小小的公寓应该是所有年轻人都会幻想的吧。

然而公寓的价格虽然在市场上的往往会比较低，但是在实际生活中大多数人还是会选择购买商品房住宅。这是为什么呢？他们之间又有什么区别呢？

区别一：买房限制不一样

其实，这也是住宅和公寓之间最大的区别，也是最重要和很明显的一点，那就是：住宅会限购限贷，而公寓通常没有限贷没有限购。只要想买，只要有钱，谁都可以入手公寓。

区别二：产权时间不一样

公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的。而我们通常所说的70年的产权，指的就是土地产权年限。一般来说，普通住宅的使用权限一般是70年；而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓，它们的土地性质是属于商业用地，通常拥有40年或者是50年的产权。和商品房不同，公寓是不能落户的。

区别三：房贷利用率不一样

我们正常买商品房的时候，我们可以选择商业贷款和公积贷款两种，公寓的话，我们就只能选择商业贷款的方式按揭付款，而且它的首付比例会比普通商品房更高，最低需要支付50%的首付。

区别四：公摊面积不一样

如果我们购买的是多层住宅，一般是指6层楼，那么它的公摊面积大约是7-12%左右。如果购买的是高层住宅，其公摊面积大多在14-24%左右；但是我们购买的是公寓的话，其公摊费用大多在30%左右

区别五：水电费不一样

由于公寓属于商住房，所以他的水电费是按照商业用水用电的标准收费的，而商品房住宅是按照普通民用标准来计算的，这里相差的又是一大笔费用。

区别六：水费不一样

我们购买商品房的时候，通常会根据政策享受一些税费的减免：而我们购买的公寓，不管是不是首套住宅，其契税都是按照3%来缴纳的。

讲到这里，大家应该差不多明白了公寓和商品住宅的区别了吧，虽然公寓在市场上的价格偏低，但是性价比相对于商品房来说，还是远远不够的。

但是这也不妨碍年轻人对公寓的幻想呀，梦想总是要有的！

相关知识

瓷抛砖与抛釉砖的区别 你真的知道吗?
商住房和商品房的区别
公性质的公寓和商住公寓的区别
办公性质的公寓和商住公寓的区别
公寓房值得买吗？公寓房的缺点你都知道吗
回迁房和商品房有哪些区别?为什么回迁房和商品房的价格差那么多
同样都是房子,商品房和安置房的区别可大了!
“公寓”和“商品房”优势在哪?看专业人士怎么解答吧
公寓式住宅和商品房的区别是什么?
公寓和住宅的区别是什么,如何进行选择?