上海楼市:二手房价太高怎么办?别急,它的房价走向有规律!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-19 16:31

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：二手房价太高的话，该如何选择？

回答：建议还是等热度降下来。我其实也突然发现一个巧合，就是当某个板块的二手房价涨到新房价格的两倍的时候，就涨不上去了，我们可以称这种现象为二手房极端现象。

比如上海，前滩新房9万，二手房再牛，超过18万的成交基本没有；御桥、唐镇早些年新房6万，现在二手房超过12万的基本没有；同理，森兰新房7万，二手房也基本不可能超过14万。

也比如杭州，奥体新房4.7万，二手房卖到9.4万以上就比较困难了，就算能卖，监管部门也会让高价房源下架。

当然，这些情况仅仅出现在于新房限价比较严格，二手房价涨得比较多的地方。一般的板块，二手房达到新房价格1.3、1.5倍的时候，就基本不会有人买了。

提问：曾老师，你好！想请教：1.“不要为了买大虹桥而大虹桥”，具体是什么意思呢？

2. 如果说一套房未来和大盘平均涨幅差不多，那是指它的升值速度有限？

回答：不要为了买房子而买房，要么自住，要么投资，先找到自己本源需求。不能因为大虹桥有利好就去买。大部分房子都和大盘涨幅差不多，不要追求暴击，抓住和合理时机迟到大盘平均涨幅也挺好。

提问：曾叔你好，子弹+贷款上限到2100左右，房票有2，积分60一位，70+一位，可聚拢资金，也可分散。从成长性来看，可有配置推荐？目前偏向一手。谢谢！

回答: 积分情况还不错，可以尝试去摇一下新房然后再买一套二手低总价投资。

提问：你好，上海户籍特家庭，2011年前和父母共有房子2套，2套房子都有我名字，如果我现在想买，还能买吗？这两套房子我可以去名字吗？直系亲属去名字收费多少？

回答：可以再买一套。去名字可以通过赠与或者买卖的方式。赠与要缴纳契税和印花税。买卖就和二手房买卖一样缴税。

提问：曾叔，请问新开的地铁11号线陈翔公路附近的发展您怎么看，那边房子好入手么？

回答：增值属性等同于南翔站附近的房子，略跑赢大盘。

提问：曾叔您好，应届生去年刚在上海落户，首套首贷，想上车，首付大概在100—120之间，请问虹口和杨浦带学区的小户型老破小可以考虑吗？除此之外还有哪些区域板块可以考虑下？

回答：不建议买不带学区的老破小，未来接盘客接手有困难。可以考虑外环附近的次新地铁房，预算紧张的话动迁房也可以考虑。

提问：老师好！老公落户时没落到单位集体户，落到我们家房子上了，未来赠予给他爸，必须要把我老公的户口迁走吗？就是不太明白二手房交易时，必须把落到房子的户口迁出作为前提吗？否则无法过户？

回答：户口和房子不相关的。理论上你卖给下家，不迁户口也没问题。只是下家很介意你迁户口的事情，一般都会要求你迁走。

提问：曾叔，请问浦东曹路镇龚华新村87平米的老房子，现在到手价250-260左右，可以出手吗？此小区还有升值空间吗？

回答：在我看来并不适合投资，只适合周边上班的话，自住。

提问：曾叔，我工作在曹杨路以及淞虹路站，以靠曹杨路上班为主兼顾淞虹路，故考虑长宁普陀闸北，北上海现在火的真如和大宁，是臻如府95的小三房好还是上海滩大宁城93的小三房好？大宁城去年涨了很多，目前自住，考虑十年后转手进二手市场哪个更保值或者升值更多？或者四号线沿线一站以内还有什么别的可考虑的嘛？

回答：我觉得真如不如大宁。但是你选中的大宁城也不是正大宁板块，学区还不够强，更建议考虑闸北实验和大宁国际的学区房，有一定保值价值。

提问：曾叔你好，我看您把宝山上大归入第三类适合区域自住。那请问附近的南大板块是否属于未来自住加潜力置换区域呢，因为常年在外地工作，因此小孩上小学前会带在身边。打算购置南大附近的房子，小孩户口到时候放在里面，未来5年后可考虑自住或者置换（如果增值潜力较大的话）。

回答：南大的未来潜力不错，因为有大体量的产业和住宅规划，是未来宝山重点发展的地区，但现状就会比较荒凉，大片大片的空地，没什么配套，所以他只是潜力板块，而不是潜力加自住板块。

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