板楼和塔楼有什么区别？如何选择？

板楼:南北通透，户户朝阳。

板楼通常是多层和小高层，

一梯两户，每户朝向相同，并列。

户型一般是南面宽，深度短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流；采光透气性好，得房率高，俗称条形建筑；由于面积利用率高，分摊面积低，价格会比塔高。

板楼虽然价格略高于塔楼，但由于其突出的特点，深受购房者的喜爱。

好处：

1、南北通透，通风良好，采光良好。

板楼一般一梯两户，户型方正，每户南北通透，房屋通风采光效果好。

2、得房率高。

板式建筑一般采用一梯两户的设计，公共部分面积较小，因此，需要分摊的面积较小。板式建筑的套内建筑面积使用率一般在90%以上，而塔式建筑的套内建筑面积使用率一般在70%-80%之间。

3.每层住户少。

每层板楼的住户较少，一般2户人家。居民较少，因此相对安静；电梯的使用也不紧张，不需要等待电梯太久。

缺点:

一是价格昂贵。

板楼层一般较低，一般为多层或小高层。所以建筑密度和容积率都较低，导致房屋价格较高。

二是户型可改造性差。

砖混结构板楼，室内大部分墙体都是承重墙，起到支撑作用，不能改变，不如塔楼可改造性强。

塔楼一般指高层建筑，其特征是一层多户。一般而言，以电梯为中心，围绕着许多户型，朝北，朝南，朝东，朝西都有，所以有些户型一年到头都没有阳光，俗称桶楼，也叫塔楼。

塔楼密度高，空间结构灵活，易于改造，结构强度高；不同的房间类型和朝向有很大的价格选择。

塔的选择方向尤为重要，它会直接影响到通风和采光，在南方这样阴雨天较多的城市，塔的阴湿、不通风问题尤为突出。

好处：

一是房价较低。

塔楼层高，总户数多，容积率和建筑密度高，可以提高土地资源利用率，有效降低每平方米房价。

二是户型容易改造。

塔多采用大框架结构，除少数承重梁外，室内隔墙基本可拆改，有些塔甚至可将整层楼面打通，灵活分割户型。塔的结构强度高于板楼，具有良好的抗震和安全性。

3.视野开阔。

塔楼高，站得高，看得远，视野开阔，这是板楼居民无法体验的。

缺点:

一是居住密度高。

每层塔楼的居民多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一座大塔楼里，造成电梯、公共区域使用拥挤，居住环境比较喧闹。

得房率低，户型通透。

公寓类型的面积利用率低于板楼。同一层总有一些公寓在采光和通风上相对较差。很容易出现没有自然采光的暗厨房和暗卫，生活质量大大降低。

板楼和塔楼各有优缺点，买房时要根据自己的喜好和经济能力来决定。

板塔结合占主导地位。

板塔结合型是指一栋楼中有些户型具有板房的户型特征，有些户型具有塔房的户型特征。

板塔结合也是板楼和塔楼的特点——为了增加高层建筑的强度，结合板楼的通风特点，形成具有板式和塔式结合特点的高层建筑。

买房一定要看区别:

居住舒适板楼>塔板结合>塔楼。

【价格】板楼>塔板结合>塔楼。

【板塔结合】两梯两户>两梯四户>两梯多户。

事实上，我们买房子的时候，很容易把塔和板楼分开。现在大部分销售的高层新房都是板塔结合的建筑。

结合高层板塔的建筑：首先看每个单元的户型数，4户(含)以内，即为偏板式，4户以上，即为偏塔式。

选楼时，不仅要看室内空间是否合理，还要看楼层的平面图。

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