闽侯开年土拍创新高?楼面价达9110元/㎡这个板块又要涨?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-12 18:11

经过近3个月的沉寂，3月12日，闽侯终于迎来了2021年的首场土拍大会。

据福州建设发展官方微博账号消息，位于上街镇的2021-02号地块由阳光城地产以5.87亿元竞得，竹岐板块的2021-01号地块则被浙江天金以2.31亿元斩获，两幅优质宅地均顺利出让，总成交金额达8.18亿元！

值得一提的是，此次出让的两幅宅地均需配建一定比例的安置型商品房，但由于区位条件尚可，依然引发了多家竞买人的争夺，可见福州房企对于闽侯楼市的走向还是有着较高的预期。

接下来，小编就为大家介绍一下这两幅地块的具体情况。

一、上街2021-02号地块

首先来看这幅2021-02号地块，土地面积约48.32亩，位于上街镇侯官村核心区域，临近闽江，南侧就是省委党校新校区，周边有上街中心小学、上街侯官小学等诸多教育配套，距离大学城生活区也相对接近，发展潜力较好。

也正因此，该项目的热度颇高，共吸引10家房企参与竞拍，最终由阳光城以5.87亿元竞得，楼面价约9110元/㎡。据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，该地块商品住宅销售备案均价为18943元/㎡，相较于旁边新房的价格，算得上是板块新高了。

具体来看，地块周边新盘稀少，在售的恒荣九洲悦城项目均价在1.55万元/㎡左右，阳光城MODO项目售价约1.25万元/㎡，但是仅有SOHO产品。

至于二手房部分，若不计几个挂牌价超2万元/㎡的别墅社区，普通小区的价格大都在在1.3万-1.6万元/㎡左右，例如碧水琴湾小区，当前均价约15679元/㎡，紧邻该小区的青水花园，仅12707元/㎡左右。

综上所述，该地块未来的价格优势并不高，不过毕竟是该板块少有的新项目，又拥有看江区位，或许还是能得到较高的认可度。

二、竹岐2021-01号地块

尽管竹岐板块的关注度一向不如上街，不过此次出让的2021-01号地块由于紧邻闽越水镇文旅综合体，且周边规划有地铁2号线西延线，也成功吸引了8家房企参拍，最终由浙江天金以2.31亿元竞得，楼面价约4248元/㎡。

据了解，该地块的土地面积约34亩，比02号地块稍小一些，不过安商房配建比例较高，需建设32190㎡。据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，该地块商品住宅销售备案均价为13998元/㎡，与板块均价相差不大。

具体来看，地块周边近两年一直有新盘入市，去年开盘推售的有龙湖春江彼岸及阳光城翡丽云邸等项目，近期则有国贸上江原墅、金地自在城等，价格在1.5万元/㎡上下。至于二手房，同区域并无多少房源，稍近一些的正阳田园外小区的挂牌均价仅9463元/㎡左右。

当然，相较于国贸、金地这两个紧邻苏洋地铁站的项目，该地块目前只是有地铁规划，当下的交通配套还是稍弱一些，我们不妨再观望一下接下来的区域发展情况。

综上所述，本次闽侯土拍还是较为火热的，看来各大开发商对楼市的信心依然充足。而此次的两幅地块尽管区域生活配套不算完善，但是随着各项规划的落地，发展前景相当值得期待。至于这两家成功夺地的房企，究竟能够福州楼市带来什么样的产品，就让我们拭目以待！

闽侯开年土拍创新高?楼面价达9110元/㎡ 这个板块又要涨?