深圳一周楼市 | 一手住宅成交1465套二手1542套
焦点研究院 深圳房地产市场周报告
报告时间:2021年3月1日至7日
出品时间:2021年3月9日
研究员:王耀天 欧晓湘
市场聚焦(2021年第10周)
一手房市场方面,当周无新项目获批或入市,全市新建住宅成交1465套,环比上升5.5%;面积13.8734万平方米,环比上升6.6%。二手房市场则略显冷清,当周二手住宅成交1542套。
市场运行方面,当周位于罗湖的两个项目启动诚意登记,分别是笋岗中心万象华府,可售住宅638套,户型77至141平方米,价格8.9万元/平方米;缙山府,可售住宅407套,户型90至106平方米,价格8.9万元/平方米。
土地市场方面,当周深圳市场出让1宗商业用地,位于光明区马田街道与凤凰街道交界处,由深圳市艾维普思科技有限公司以0.343亿元竞得。
政策方面,《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》施行,深圳市则拟修订商业用地规划政策,删除“商务公寓”用途。
轨道交通方面,深汕鲘门高铁站北总规确定,岗厦北枢纽预计2022年底投入使用,大运枢纽计划2021年投入使用,黄木岗综合交通枢纽预计2022年建成。深圳地铁16号线预计2023年通车,滨海大道下沉改造2023年完工,将释放10万平方米土地。此外,宝安石岩新发展蓝图确定,将打造国际化科创城,2021年将实施100项措施。2021年深圳市将高质量新建、扩建4家医院。
城市更新方面,龙岗区更新整备局发布关于坪地街道坪西社区料龙片区、园山街道大康社区莘塘片区、横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区等三个城市更新单元计划草案。此外,宝安草围旧村及南片区、坂田光雅园村片区更新意愿公示,龙岗东方银座集团龙东石塘片区城市更新项目即将动工。
焦点研究院认为,当周召开的全国两会重提“房住不炒”,并强调解决好大城市住房问题,显示出以深圳市为代表的焦点城市,当前和未来一段时间的调控不会放松,面向中低收入阶层的住房供应将加大,两极分化的深圳市场也将在交易端逐步分化。市场一线反馈,随着缙山府、华润笋岗中心等项目入市,市场气氛将进一步回升。
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