现象级别墅！“绅士型”新品合院加推在即！

NO. 1｜壹

最早对绅士留下的印象，是《傲慢与偏见》里的达西先生，比“很有绅士派头”的宾利先生还要漂亮的多，他身上有贵族的骄傲又兼备绅士的克制。

看过《唐顿庄园》的人，则是联想到画面则是英国19世纪末的贵族形象，穿着价格不菲的三件套西装的手拿文明杖，住着庄严大气的庄园，头发一丝不苟，身上散发着淡淡的古龙香水味……大城堡，成了绅士居所的代名词之一。这里可以远眺一望无垠的风景，也是上流社会的舞会，外面则牧场，稍远的则是与朋友骑马打猎的游戏场。

中国的“绅士”风雅更久远，那就是“君子之风”，上可追溯到战国时代，而魏晋、唐宋则是巅峰，“出世入世”皆豁达。“浪漫得要死，狂得要命”。而家便是展现他们“真性情”的地方，将他们内心修养与精神诉求都付诸于此。

东晋陶渊明，不为五斗米折腰，归隐田园在自家庭院里养菊咏菊，“采菊东篱下，悠然见南山”的惬意令多少人神往。
北宋周敦颐独爱莲“出淤泥而不染”的君子风雅，在自家庭院中修建爱莲池，“以莲喻己”。
清代郑板桥，自称“四时不谢之兰，百节长青之竹，万古不败之石，千秋不变之人”，他家中的庭院种满翠竹，室内布满兰花，用自己的画笔绘出君子之气。

无论绅士，亦或君子，他们的家并不需要浮夸的绚丽外表，而是要容纳一家人的梦想，充满暖暖的阳光和丰富的书籍，还要一个大大的庭院让一家人和乐融融。

在南京，何处安放你的“绅士梦想”？

金科观天下就是这样一个让人感受到绅士风度的静谧所在。

NO. 2｜贰

W先生约40岁左右，喜好盘完玉石，“润泽以温”在这位大学老师身上留下了最深的印记。前几年靠买房赚了一笔钱，也是在那些年里，他住过江宁，住过珠江路，住过城东等等很多区域，体验了每个板块不同的居住感。

现在有3套房子，新街口一套公寓，仙林湖一套高层，玄武湖边也有处带院子的居所，位置不便细说，楼前近水远山，绝对是大多数人的终极居所。

（售楼处实景）

这两年，他却忧虑日深。2019年，南京人口突破千亿，且还在增加，而一到旅游旺季，院墙外只有尽日喧嚣，简直没有一刻安静。进出也如陷重围，让前来拜访的老友不堪其烦。

于是，W先生花400多万，到仙林东宝华山脚下，又买下一套约153㎡的合院。“以后到了周末，就把玄武湖让给游客。”他笑着说。

（售楼处实景）

W先生第一次过来，是来参加好友的私宴。金科观天下在售楼处专门为业主设置了一个私宴厅，提供定制宴会服务。

出了仙林，宝华山就已近在眼前。

宝华山，与紫金山同为钟山一脉，与栖霞山绵延相连，国家4A级景区。从金科观天下南门走上数百米，就能到宝华山国家森林公园，“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”四大奇景皆有。

山中还有千年古树近百株，且生长着宝华玉兰、中国虎凤蝶等珍稀植被，森林覆盖率高达约92%，约100平方公里的富氧秘境，每立方负氧离子约10万个。每天都能呼吸来自山林间新鲜氧气，且山中气温较市中心也是要低上几度的。

虽然W先生跟很多人一样，都向往陶渊明“采菊东篱下”的生活，但也离不开了繁华的城市生活，更不用说每日的奔迫劳顿。最理想就是金科观天下这样，看似“出城”，实则就静候在仙林一侧，仙林大道、玄武大道或者沪宁高速都能直达；看似“山水之间”，实则自带“生活场域”，10km驱车范围内，万达茂、三甲医院等配套皆有。

（示意图）

NO. 3｜叁

对于绅士与君子心中的庭院，南京人最有体会。余秋雨曾说：“就中国文化而言，院落是安顿生命、安顿家属和安顿精神的场所，一道墙把一个家庭围起来以后，里面是个独立的世界，院落是他们的天地。”

明朝初年，南京建筑一般建面约90-100㎡，百姓只盖三间不够住，便在房子后再改，最多是达到了九进，后慢慢演绎成院落建筑。这也就造成了南京院落整体通透性极强，可谓是冬暖夏凉。

（合院效果图）

老南京多为旧时名门望族、文人雅士聚居的地方，高门大宅、宝马香车，居住场域自古便离不开院和园。金科观天下二期的建筑格局参考自南京明故宫与秦淮乌衣巷，规划“六街四巷十二坊”的坊巷空间，同时空间维度上，形成门-坊-巷-弄-宅五进制门庭出入格局，透露着南京传统院落的风韵。“金陵入府，青山入院”。

NO. 4｜肆

如果说，从2017年金科观天下一期两开两罄，到2018-2019年的逆势热销，还是出于对别墅的情怀追求，以及由于限墅令下，别墅将成为绝版收藏品。那么，疫情后，金科观天下二期的客户更多的是被真实的美与生活质感打动，居家隔离，有天有地。

金科观天下二期，位于宝华山南麓正席，约500亩纯墅区，站在院落里，W先生抬头就能拥有“悠然现南山”的体验。

（合院实景图）

院落由前院、边院、侧院、主院构成了四折空间，主人可在主院空间为孩子搭秋千，边院手植花木等，场景延展性极高。夜雨芭蕉，晓风杨柳，移竹当窗，府院的院和园，容纳自由、安静、志趣、天伦等，所有境界，润物无声。

在府院的园院里，亦将长幼有序、邻里和睦、内外有别的关系抒发得极致。一方天地围合的院子，所延续的不仅是一种情感，更是一种温情的凝聚力，将人与人之间、人与自然之间的亲密感紧紧相连。

（实景图）

城市“解封”后，售楼处到访客户突然多了起来，年前上市的房源正在以肉眼可见的速度被市场消化。和W先生类似，年后成交的买房人都是经前期业主推荐过来的。

此前，项目一套别墅的成交周期，快则一星期，慢则1个月。近期，每天平均到访40余组客户，最高成绩一天去化8套，这在同级别的别墅市场内可说是凤毛麟角。目前，案场建面约153㎡户型仍有较多选择，其余面积段已基本清空。

建面约153㎡户型符合市场主流需求，二胎家庭住起来也很舒适。T字型大露台空间，270°观山体验。

（建面约153㎡户型示意图）

最新消息！金科观天下二期预计5月1日加推新一批房源，有兴趣的“绅士”们可以前往一看。

即将上市朝阳坊，是以明朝南京金陵史上久负盛名的13座城门之一来命名，位于整个社区靠近宝华山的一侧，却不至于太过沾染山中湿气，头排山景又健康宜居。

（效果图）

绅士的梦想，从来不是直线上扬，而是旁逸斜出。这取决于你的情怀，以及财富自由的程度。在金科观天下，生活在别处，亦在彼岸。

项目地址：宝华山国家森林公园南门以南300米

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