刺穿泡沫，楼市这场游戏，到底谁才是“接盘侠”？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-08 18:56

在距离两会开始之前不足48小时，银保监会主席郭树清出席了国新办的发布会，在会上郭主席直言：很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。核心问题还是泡沫比较大，房地产是金融体系最大灰犀牛。这句话，半年时间不到，他说了三次。

中国到底有多少房子

据中金公司《数说中国存量住房》报告推算，截止到2017年末，我国城镇住房总存量261亿平方米，共计2.7亿套，家庭户均住房1.13套，但城区家庭户均仅1.07。看到这里，想必大家觉得还算可以，但是大家不要忽略了一个很重要的一点，那就是空置率。

根据国际上通行的标准，空置率在5%-10%，则说明供需基本上平衡；如果空置率在10%-20%，那么就说明房产是过剩的，就会比较危险。

那么我国的房屋空置率是多少？目前主要有四个版本。

一是国家电网调查数据：2017年大中城市房屋空置率为11.9%，小城市房屋空置率为13.9%。

二是腾讯调查数据：主要城市空置率超过22%。

三是西南财大《2017中国城镇住房空置分析》报告数据：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。

四是上文提到的中金公司《数说中国存量住房》报告数据：2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%。

空置率太高意味着什么，想必大家心里都明白。

在1986年，日本的地价开始起飞，在1987年上涨了23%，1988年上周了65%，此后便一发不可收拾，至此，也为后面的房价泡沫埋下的隐患。

眼看着房价抑制不住了，日本于1991年主动刺破了房地产泡沫，至此进入了长达20年的低迷期，二战之后日本建立的经济自信荡然无存，而日本民众也对房地产这个行业，产生了恐惧。

再看我国。

我国的房价大约是在2004年左右开始升温的，在过去的十几年的时间里，可以说房地产是最赚钱的项目之一，很多人都考房地产发了财。同样的，随着房地产行业的大热，我国的房价也是一路飙升，据不完全统计，目前我国房价单价过万的城市接近100座，这还不包括北上广深，动辄几万元一平起步的价格。

种种迹象表明，现阶段我国的房地产，确实存在着泡沫，而且泡沫，还不小。

那么一旦刺破泡沫，到底会如何？很可能随之而来的就是金融危机。

正如前文提到的日本1986-1991年房地产泡沫，还有东南亚1991-1997年房地产泡沫以及美国2001-2007年房地产泡沫，直接导致出现了97金融危机和08次贷危机，这些都是刺破房地产泡沫之后的具象表现，对此，我们应当引以为戒。

乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄。房地产泡沫的推高，有人欢呼，有人悲伤，但最后，相信都会归于一地鸡毛。至于谁在做接盘侠，到时候会给我们答案。

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