房产税,为什么被政府工作报告判了“无期徒刑”?

继去年之后，房产税立法问题再次被“踢出”政府工作报告。

其实，在3月5号总理做政府工作报告的前两小时，我就发表了《政府工作报告，将对中国房地产业说点啥？》的预测文章，预测了十五条观点全部押中，其中第十二条的预测观点是“本次报告对房产税不会提出，如果提出那么一定是“稳妥推进认真研究加快立法”之类的模糊用词。”

预测政府工作报告文章

结果，正式出炉的政府工作报告，不仅没有提房产税，甚至连“稳妥推进认真研究加快立法”之类的模糊用词都不用了。

不管是直接踢出房产税，还是通过模糊用词淡化房产税，本质都是一样，那就是根本没想出台房产税，只不过模糊用词就是一种拖延艺术而已。确切的说，房产税被判了无期徒刑。

那么，是什么原因让政府工作报告把房产税踢出呐？

其实政府工作报告里面写的很清楚，不管是房产税还是其他政策，稳地价稳房价稳预期才是当前房地产调控的主基调。长租房政策就是决策层找到的三稳政策的核心政策。

我们来看看本次政府工作报告到底对房地产怎么说的：“保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。”

非常清楚，“规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担”这段提法就把房产税判了无期徒刑。

房产税是持有税，而租房契税也是持有税，所以既然提出“降低租赁住房税费负担”，自然房产税就被踢出。

而前几年对房产税的提法时“稳妥推进认真研究加快立法”之类的模糊用词都不用了，原因就是当时没有找到调控的更好方法，而本次政府工作报告已经找到了最好方法，就是规范发展长租房市场。

而政府工作报告中提到的“完善住房市场体系和住房保障体系”，就直接把房产税踢到九霄云外，因为房产税最大的难点一个是立法，另一个就是征收标准的划分。

按照以前的征收讨论标准，就是定调刚需跟非刚需的区别，人均多少面积以内属于刚需免征，超过多少就属于非刚需要征收，这就带来了一大堆钻空子的可能。甚至带来一系列家庭人口的乱象。

而“完善住房市场体系和住房保障体系”的制度，就彻底解决了如何界定刚需的标准，就是长租房就是刚需就是住房保障体系，而买所有权就是住房市场体系。

长租房就是获得使用权，买房就是获得所有权。

长租房就是住房保障体系，所有权就是住房市场体系。

虽然，房产税暂时被踢出政府工作报告，但是不代表以后不会征收。现在不征收，就是房产税影响了“规范发展长租房市场”，因为没有人愿意出租房，自然就无法发展长租房。所以在长租房市场建立之前，房产税根本就不考虑。

而一旦完成“规范发展长租房市场”以后，房产税就会提到议事日程，因为房产税只针对所有权人，所以那个时候房产税只对所有权人征收，不对使用权人征收，这就大大减轻征收的难度。

而一旦对所有权人征收了房产税，中国另一个针对所有权人的悬念就消除了，这个悬念就是土地使用权到期如何续费的问题。一旦对所有权人开始征收房产税，那么七十年土地到期的房产不仅仅可以自动续期，而续期的费用就明确转化为缴纳房产税，让国家的财政税收有的持续稳定的保障。

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