重庆70个项目获10亿财政资金支持,27万人可如此“安家”

牛年刚开头，重庆70个租赁住房项目就收到了新年大礼包。

总额超10亿元的财政资金，落到这些项目头上，算下来平均分每套租赁房可获32526元的补贴，每平方米约为577元。

这无疑将促进重庆住房租赁市场规范、稳健的发展，更在一定程度上，为每年27万净流入重庆的人才，提供了另一种安居乐业的可能。

牛年第一个工作周，重庆租赁住房市场就收到一个10亿元的大红包。

重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局的发文，包括龙湖冠寓重庆礼嘉天街店项目在内的70个项目，被纳入财政资金支持租赁住房项目储备库管理。

（图源重庆市网上房地产）

通知显示，70个租赁住房项目建筑面积共计174.69万㎡，租赁住房30991套，计划补助资金为10.08亿元。

（图源重庆市网上房地产）

储备库的70个租赁住房项目，也并不局限于主城区，还涉及重庆周边区县。

（图源重庆市网上房地产）

整体来看，这70个租赁住房项目，平均单个项目获得的补贴为1543万元，平均单套房补贴为32526元，平均每平方米获得补贴约为577元。

但实际上，因为项目有新建和改建以及存量住房盘活的区别，项目之间实际获得的补贴有较大的差距。

比如，龙湖旗下的2个冠寓项目，龙湖冠寓重庆礼嘉天街店，其单套房补贴为34857元，面积补贴为998元/㎡；而龙湖冠寓重庆礼嘉店，单套房补贴只有6745元，面积补贴也只有149元/㎡。

还有像位于荣昌的重庆西部电子电路产业园长租公寓（二期）项目，其单套房补贴为70000元，面积补贴达到了1000元/㎡。

可以看出不同性质的项目，即便品牌相同，也会有较大的资金补贴差距，并且和所处区域、地段的关联性不大。

整体统计这70个租赁住房项目，补贴资金在500~1000元/㎡的项目最多，约占46%；补贴资金在200~500元/㎡的项目约占37%。

这也意味着此次补贴，更倾向于新建及改建类项目，更鼓励新增供应和旧有资产改建。

（图源克而瑞）

重庆租赁住房市场的牛年大红包，其实肇始于猪年。

2019年7月，财政部、住房和城乡建设部发布了《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》，显示包括重庆在内的全国16个城市成功入选。

（图源中国政府网）

同时，中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，进行了分档：

直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，试点示范期为3年。

也就说当时的重庆，就已经有10亿元的资金支持在计划之中了。

之后，重庆市《关于印发财政资金支持租赁住房项目管理实施细则办法（试行）的通知》就正式出炉。

提出了具体的范围、条件、标准等，其中就明确了3类不同性质的租赁住房认定标准：

（图源网络）

相对应的补贴标准，也做了细致的划分：

（图源网络）

与刚刚公布的70个租赁住房项目的补贴金额相对照，可以看出重庆此次是严格按制定的标准在执行。

虽然平均577元/㎡，最高1000元/㎡的补贴，对新建项目来说作用有限，但起码也能缓解相关企业的资金压力。

更为重要的是，在近年来长租公寓“爆雷”“跑路”等乱象之下，政府一方面针对性的出台了相关资金监管政策，维护市场稳定，另一方面则通过扶持合规性企业，专项资金补贴来加强行业信心，对租赁市场的长远发展有着积极的影响。

自十九大提出“租售并举”政策之后，针对租赁市场的各类补贴和监管政策就在不断完善。

此番资金补贴，虽然对象是参与租赁住房市场的企业，但对解决城市发展中的“职住平衡”问题，带动城市产业升级以及经济发展，促进人才和城市发展“双赢”的良性循环，都有着正面意义。

比如，单就交通而言，重庆的通勤痛苦指数是颇高的。

为此重庆刚刚开始施行了桥隧限行。

去年年中的《2020年度全国主要城市通勤监测报告》中提及，重庆的“平均通勤距离”数值为9.1公里，仅次于北京11.1公里，与上海、成都齐平。

而数值越大，通勤成本就越高。

加上主城面积过大，又是典型的组团式城市，“职住结合”很难兼顾。

每天劳累奔波，夸张的一天上下班花在路上的时间就是4小时，无论如何对吸引人才都是负分项。

另一方面，研究显示，重庆常住人口增量维持在高位，2011-2019年增量平均为27万。

尤其是2018年，重庆人才净流入占比由负转正，大量信息技术产业等人才汇集。

（图源泽平宏观）

而流动人才中55%的月收入在6000元以下，45%月收入超过6000元。

在重庆发展持续向好的前提下，假设每年人口平均增量维持在27万，剔除一半的高收入人才以购房手段解决安家问题，那么每年还有13~14万的中低收入人才，需要通过租赁市场这种补充方式，在重庆安家乐业。

在充斥着各种良莠不齐房源的租赁市场，这70个项目合计超过3万套，获得财政补贴的房源，不仅能有效填补市场的缺口，无疑还是市场中的金牌房源。

以重庆龙湖的冠寓为例，其项目分部主要在产业园区、人口密集区或交通节点区域，大大方便了承租者的工作、生活和出行。

（图中包含部分政策补贴房源，图源重庆龙湖房讯）

并且，除了房源，相应的社区、生活、娱乐、社交等配套也相当齐备，可以更好地为流动人才服务，让其真正有“家”的感觉。

（图源龙湖冠寓）

可以说，在产业发展之外，重庆租赁住房市场的健康发展，是商品房市场之外的一个补充，对留住人才，吸引更多人口集聚，颇有裨益。

短期看金融，中期看土地，长期看人口。

在人口红利消逝、人才价值日益凸显的当下，重庆的抢人大战，在这些细微处，透出了一丝巧劲。

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