坪山第四批更新计划公告:华盛碧岭城项目获批,拆42万㎡!

2月24日，坪山区更新整备局发布《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》的公告，计划公告包括江岭竹元片区、碧岭中心花园片区两个城市更新单元项目，合计拆除用地面积62.5万㎡。

光明区更新整备局发布《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》的公告，计划公告仅一个马山头第三工业区及市场片区城市更新单元，拆除用地面积7.2万㎡。

2月25日，龙华区更新整备局发布关于龙华街道杰美康工业区城市更新项目实施主体确认公示，由中南集团操盘。

01

江岭竹元片区更新项目

江岭竹元片区更新项目位于马峦街道江岭社区，比亚迪路与江岭路交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积202711㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于79186㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地，其中应落实用地面积不小于23107㎡的教育设施用地，用地面积不小于8962㎡的公园绿地，拟贡献率不少于39%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

该项目申报主体为深圳市坪山竹元股份合作公司。

项目合作方为深圳市奥宸时代置业有限公司，该公司为深圳市鼎曦投资发展有限公司的关联公司。

深圳市鼎曦投资发展有限公司脱胎于资深地产企业，是整合优势资源而设立的全新企业投资平台，专注于深圳市区域内的房地产开发与经营。公司拥有多年的房地产开发经验，在全国各地有着众多成功开发的房地产项目，目前项目公司深圳市鼎曦房地产开发有限公司和深圳市奥宸时代置业有限公司分别作为开发主体，承担着罗湖区江西经贸小区城市更新项目和坪山区竹元城市更新项目的开发任务。

（江岭竹元片区更新项目现状）

02

碧岭中心花园片区更新项目

碧岭中心花园片区更新项目位于碧岭街道碧岭社区,坪山大道与沙坑二路交汇处东北侧，拟拆除范围用地面积422674㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于189552㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地；其中应落实用地面积不小于57337㎡的教育设施用地，用地面积不小于11738㎡的公园绿地，拟贡献率不少于44.8%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实嘉绩世居、碧岭丘氏围屋(慎德堂)、碧岭曾氏斗廊院群、南塘世居、碧岭廖氏围屋(恒德堂)、永盈世居等文物的保护要求。

该项目申报主体为深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市华盛置业有限公司、深圳市瑞和盛投资有限公司分别持股50%。

深圳市华盛置业有限公司大股东为深圳市华盛控股有限公司。深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓、碧岭城、华侨新村城市更新项目、龙岗莘塘片区城市更新项目等。

本项目被称为“碧岭城”，依托马峦山、东部华侨城、碧岭现代农业科技园的生态和旅游资源优势，抓住城市升级、生态旅游发展的给予，推动区域生态休闲旅游，讲生态休闲元素与生活相融合，形成以生态休闲为特色、以城市功能为核心的大型生态休闲社区。

03

马山头第三工业区及市场片区更新项目

马山头第三工业区及市场片区城市更新单元位于光明区马田街道，北临松柏路，南靠通兴路，东临富利南路。拟拆除范围用地面积72588㎡，拟更新方向为普通工业、居住功能。

项目拟拆除用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地总面积不少于14747㎡，拟贡献率不少于20.3%。

项目实施主体应承担拟拆除范围外约1953㎡用地的拆除责任，自行理清经济关系后无偿移交政府;城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的,须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

该项目申报主体为深圳市马田马山头股份合作公司。

04

杰美康工业区更新项目

龙华区龙华街道杰美康工业区城市更新单元规划项目已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》。该项目城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第37次会议审议通过，现确定实施主体为深圳市中佳杰实业有限公司。

杰美康工业区城市更新项目位于龙华区油松地区东部，北近富士康工业园，南临东环一路，东临东环二路。

更新单元用地面积34961.5㎡，拆除用地面积33959.2㎡，其中开发建设用地面积24557.5㎡(其中922㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及实施细则一并出让给项目实施主体)，规划容积141510㎡，规划容积率5.8。

该项目实施主体为深圳市中佳杰实业有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为深圳市中南控股集团有限公司。

中南集团成立于1988年，2020年全集团实现综合营收3165亿元，下有上市公司中南建设（SZ000961），形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育。

旗下中南置地是中南集团旗下房地产旗舰品牌，依托母公司多产业链融合联动的优势，中南置地已打造出精品住宅、商业地产、特色小镇、旅游养生、产业园区五大业态。目前土地储备约4500万㎡，先后开发过300个项目。

来源：深圳市城市更新网

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