深圳一手住宅成交468套二手375套,政策再收紧指向假离婚

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年2月15日至21日

出品时间：2021年2月22日

研究员：蔡攀攀 朱昉

市场聚焦（2021年第8周）

受农历春节假期影响，当周深圳市场供求规模均处于停滞状态。根据焦点研究院统计，当周全市新建住宅成交备案468套，规模较农历春节假期前明显走低。加之住建部门未发布2月8日至16日的新建住宅成交备案情况，当周无同比。二手房交易规模亦受农历春节假期影响，加之二手房新政策出台，共同影响之下，当周广州二手住宅网签375套。

市场运行方面，当周全市1个项目获批预售，系龙岗新霖荟邑花园，可售住宅802套，户型74至98平方米，均价4.1万元/平方米。当周无新项目入市。

土地市场方面，当周深圳市场出让1宗商业用地，位于市民中心旁，由物美南方科技有限责任公司以底价12.57亿元竞得。物美南方科技有限责任公司将与福田区工业和信息化局签署总部项目产业发展监管协议书，承诺地块仅用于福田区数字化流通供应链总部。

政策方面，当周深圳市政府明确，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起三年内不得在深圳市购商品房。若3年内再婚或复婚的也适用。此外，农历春节假期前出台的“二手房参考价”政策，已实质性落地，深圳多家银行已依据二手房参考价审批住房贷款额度。

城市更新方面，当周龙岗区两个城市更新项目专规获得批复，分别是平湖旧墟镇片区和坪地新兴片区城市更新单元，均由特发地产实施。此外，坪山区有两个城市更新单元有新进展，其中，石井街道草埔片区城市更新单元规划（草案）公示，坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元更新意愿公示，由华盛置业作为申报主体。

焦点研究院认为，近期深圳新建住宅和二手房市场将走出独立行情。新建住宅方面，预计后期将出现集中、扎推批售现象，市场供应规模将受到影响，但是需求不改，“打新热”延续。二手房方面，受新政策影响，市场观望情绪严重，短期内交易规模将维持低位，此前价格出现异动的区域将进入调整期。

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