强信号释放！南京四区降低落户门槛，楼市将迎来利好？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-19 16:19

日前，南京市人民政府办公厅公开的《市政府办公厅关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》(下文简称《实施意见》)，进一步放宽了该市落户条件。

重点如下：

南京市浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制放宽，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户，没有学历要求。实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。

新政一出，相信很多人都认为南京将会迎来一次大的发展，南京的楼市在2021年也会发生较大的变化。

都市圈政策+落户政策！南京将成大省会？

早在2月8日，南京落户新政发布之前，国家发改委网站发布《国家发展改革委关于同意南京都市圈发展规划的复函》，原则同意《南京都市圈发展规划》。这是全国首个由国家发改委正式批复的都市圈规划。

南京都市圈由以南京市为中心、联系紧密的周边城市共同组成，涉及南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城等市（区），总面积6.6万平方公里，2019年末常住人口约3500万。

所谓都市圈协同发展，就是在管理体系上各自隶属，双向协调，经济上加强联系，促进共同发展提升。

毫无疑问，南京作为省会城市，虽然没有直辖，但发挥了的辐射功能堪比直辖，「徽京」从戏言转实。

在发改委亲自定性的南京都市圈大背景之下，农历牛年第一天就推出新政策，一方面通过都市圈增加经济边际，一方面增强狂练「内功」，招揽人才。

很显然，做大南京，做大省会，提高南京省会城市首位度，才是南京新政的核心目标！

南京要做超大城市人口是关键

南京常住人口870万左右，户籍人口650万左右，超大城市的1000万常住人口门槛，南京还差一些。而据统计，五年来南京整个城市人口才增长29万，人口吸引力还不够。

南京每年新增的外来人口可以说是太少。但落户新政一出，南京补上距离超大城市的人口缺额指日可待。

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落户政策放宽间接利好楼市

目前，南京已在加快吸引人才的步伐，《实施意见》的发布，也进一步降低南京的落户门槛。但我们也要注意到，近年来户籍政策与购房限购政策密切关联，落户的放宽往往带来购房需求的增加。毕竟一旦落户成功，也就意味着直接获得购房资格。

而今年南京土地供应量还是继续增加，不会少于去年。目前南京的新房库存6万套，节后上市量还会继续放大。

可以预见，随着南京人口涌入，各板块新房入市，市场竞争加剧，南京楼市格局还会继续分化。

业内人士指出，南京落户政策放宽，将增加潜在的购房需求，但是也需要防范一些投资客通过户籍政策绕开限购进行短期炒房的现象。户籍政策与购房政策进行有机结合，保障真正吸纳的人口，杜绝炒房客。

附：2021南京最新购房政策

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