刚需买房还要再等等,这两种买房方式差异让刚需没那么受欢迎

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-09 12:04

在当前的楼市状态下，我们经常会说的一句话就是刚需的好时代来了，大家可以占据主动权去买房了。然而，最近身边一位在看房的朋友却用自己的亲身经历给了我另一答案。当前的楼市或许期待刚需，但是真正受欢迎的刚需却不是咱们这一类人，这一切就是源于两种不同的买房方式。

两种不同买房方式下的楼市态度

要说有哪两种方式，其实大家都知道，那就是全款买房和贷款买房。同时呢，贷款买房中又分为商业贷款和公积金贷款。在之前房价上涨时期就有过这么一个鄙视链，开发商在卖房的时候都是全款优先，商贷随后，公积金在门外站。

那个时候因为房子很好卖，开发商为了能够加快开发速度，尽可能多开发项目获得更多的利润，自然就会选择回款速度最快的买房方式。为此呢，后来各地针对公积金歧视的情况也是展开了调查。

那么，如今随着房价稳定手上有钱的炒房客退场之后。作为未来楼市的主要需求，刚需人群应该是最受欢迎的才对呀，毕竟剩下的那些改善型人群并没有很强烈的买房需求。而且非强烈刚需人群的买房周期会很长，相反刚需因为需求强烈会更加容易买房。但是，为什么一些开发商依然不是很喜欢贷款买房的刚需呢？

楼市稳定下的开发商为什么还是不喜欢贷款的刚需？

其实这里的原因也简单，之前开发商是为了回流资金加快开发，而现在的开发商对于回流资金的需求更加迫切了。毕竟各种的楼市调控和房价稳定，已经让开发商的利润空间大幅缩小。未来即使房价不会大跌，周期太长对于贷款开发的开发商来说也是有着很大的压力。

所以，如今的开发商陷入了一种纠结的状态。这个房子卖吧回款慢，毕竟银行的房贷政策依然很严格，要是不卖吧也拿不回钱。这个时候要么是全款买房，要么就是加大首付比例，那些按照最低首付比例来买房的刚需自然不是很受欢迎了，即使他们的需求很强烈。

因此，对于如今大多数的刚需朋友来说，自己虽然是未来楼市需求的主要方向，但是在楼市的受欢迎程度并不高。相比于那些置换和改善型人群，开发商会更加喜欢他们。这样一来就会出现一个刚需朋友依然不好买房的情况，归根究底还是高房价惹的祸。

所以，如果说未来房价能够出现进一步的下跌，或者说让刚需朋友能够有更大的买房能力，那么像我们这样的普通刚需一族，在未来的买房过程中才能有更大的自主权利。

此外，其实除了房价之外，房贷政策对于刚需和楼市的约束力要更加大一些。值得期待的是，在之前的一些房贷政策变化中，未来我国的房贷利率应该还会有再进一步的下调。虽然说这种下调幅度可能并不会很大，但是至少可以提升普通刚需朋友的主动权和受欢迎程度，能够更快的满足买房需求。